深圳購(gòu)買學(xué)位房注意事項(xiàng):

　　先確認(rèn)樓盤所配套的學(xué)校。交易中不排除中介人員由于不了解市場(chǎng)，或是要促成交易的角度，介紹不在名校學(xué)區(qū)內(nèi)的房子。你有兩種渠道了解樓盤所屬學(xué)位：一是登陸樓盤所在區(qū)教育局網(wǎng)站，查詢學(xué)區(qū)配套信息，一般3月中旬會(huì)出具體的《學(xué)區(qū)地圖》;二是親自到學(xué)校咨詢。

　　看中物業(yè)后，需確認(rèn)學(xué)位有沒(méi)有被占用。你需要同時(shí)了解兩點(diǎn)：一是學(xué)位是否正在被使用;二是如果目前沒(méi)有使用學(xué)位，則需要關(guān)心上一次使用學(xué)位是何時(shí)。你具體可以通過(guò)兩種途徑得知結(jié)果：一是詢問(wèn)業(yè)主;二是到學(xué)校查詢。“名校的學(xué)位一直很緊張，有的學(xué)校規(guī)定學(xué)位5年內(nèi)只能用一次。也就是說(shuō)，申請(qǐng)學(xué)位之后，下一次使用要在5年以后。所以像這種情況，盡管當(dāng)前學(xué)位未被占用，但前后時(shí)間未滿5年也不滿足學(xué)校要求。”世華地產(chǎn)研究部總監(jiān)肖小平說(shuō)。

　　原業(yè)主戶口是否遷走十分重要。當(dāng)前深圳的學(xué)校排學(xué)位一般分為幾類，戶口及房產(chǎn)都在學(xué)區(qū)內(nèi)的排在第一位。擁有房產(chǎn)但戶口不在學(xué)區(qū)內(nèi)的會(huì)排名靠后。所以，你還需要確認(rèn)原業(yè)主的戶口已經(jīng)遷走。葉蓉告訴記者，查詢戶口有沒(méi)占用，需要業(yè)主帶上身份證、房產(chǎn)證去公安局戶籍窗口查。執(zhí)勤民警會(huì)口頭告知物業(yè)所在地址的戶口有沒(méi)有人掛靠，這一說(shuō)明沒(méi)有書面文字。這個(gè)工作應(yīng)該在正式辦理手續(xù)之前做，并在與業(yè)主簽訂的三方合同中注明戶口遷移的相關(guān)事項(xiàng)。如果戶口尚未遷移，則需注明XX日之內(nèi)遷走。

　　買學(xué)位房要趁9月后

　　世華地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心總監(jiān)肖小表示，世華地產(chǎn)曾經(jīng)就學(xué)位房做過(guò)的調(diào)研顯示，一般小學(xué)在3月底4月初開始申請(qǐng)學(xué)位，所以春節(jié)前后很多家長(zhǎng)就開始關(guān)注學(xué)位房，交投兩旺，價(jià)格會(huì)比較高。每年9月之后，孩子順利入學(xué)后，家長(zhǎng)會(huì)考慮把房子賣掉，這個(gè)時(shí)候盤源相對(duì)充裕。但不同的學(xué)校對(duì)學(xué)位在多少年內(nèi)有無(wú)使用過(guò)有不同的要求，建議家長(zhǎng)要提前了解清楚。

　　購(gòu)買學(xué)位房最好在小孩入學(xué)前1-2年進(jìn)行。“如果9月份開學(xué)，3-6月份才著手買房，則很可能要‘碰壁’。因?yàn)閷?duì)于學(xué)位使用，很多學(xué)校都會(huì)有相關(guān)規(guī)定，如‘在學(xué)區(qū)內(nèi)居住滿一年’之類。所以建議購(gòu)買學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)除了關(guān)注物業(yè)本身之外，要更多關(guān)注物業(yè)所在學(xué)校對(duì)學(xué)位使用、排位等詳細(xì)規(guī)定。”葉蓉說(shuō)。

　　多向?qū)W校咨詢具體的學(xué)位使用規(guī)定。如果家中有兩個(gè)小孩，或是有兩個(gè)及以上的小孩需要掛靠戶口，就讀學(xué)區(qū)房，則需要提前了解學(xué)校的相關(guān)規(guī)定。“如果兩個(gè)小孩年齡差不夠?qū)W校規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，那么家長(zhǎng)可能要為第二個(gè)小孩的入學(xué)問(wèn)題大費(fèi)腦筋。所以提前了解更多、更詳細(xì)的信息十分有必要。”肖小平說(shuō)。

　　除了學(xué)位之外，還應(yīng)結(jié)合自身需求，綜合考慮學(xué)位使用完畢后的處理問(wèn)題。中聯(lián)地產(chǎn)南山繽紛年華分行經(jīng)理徐士征則提醒購(gòu)房者，按照自身需求買房。“如果僅僅從學(xué)位角度考慮，可以購(gòu)買小戶型單位，總價(jià)更低一些，以后出租也更豐滿;如果出于自住+學(xué)位兩方面考慮，則建議選擇社區(qū)好、樓齡短、配套好的次新房，日后換房升值空間較大。”徐士征說(shuō)。

　　學(xué)位房相關(guān)熱聞：有中介指出，7月開始，房屋租賃價(jià)格又開始“蠢蠢欲動(dòng)”。雖然上揚(yáng)還不明顯，不過(guò)業(yè)主的出租價(jià)格預(yù)期較高。比如深圳實(shí)驗(yàn)學(xué)校周邊，像百花公寓，上月隨著許多學(xué)生畢業(yè)，有一批房子空了出來(lái)，正值“空當(dāng)期”。然而新一屆學(xué)生家長(zhǎng)的咨詢不斷，許多業(yè)主不愁租房，正在醞釀新一輪換租“微漲”。目前該地區(qū)兩室一廳的房子，房租大約每月4000至4500元，而三房均超過(guò)5000元。