深圳購買學位房注意事項:

　　先確認樓盤所配套的學校。交易中不排除中介人員由于不了解市場，或是要促成交易的角度，介紹不在名校學區(qū)內(nèi)的房子。你有兩種渠道了解樓盤所屬學位：一是登陸樓盤所在區(qū)教育局網(wǎng)站，查詢學區(qū)配套信息，一般3月中旬會出具體的《學區(qū)地圖》;二是親自到學校咨詢。

　　看中物業(yè)后，需確認學位有沒有被占用。你需要同時了解兩點：一是學位是否正在被使用;二是如果目前沒有使用學位，則需要關心上一次使用學位是何時。你具體可以通過兩種途徑得知結(jié)果：一是詢問業(yè)主;二是到學校查詢。“名校的學位一直很緊張，有的學校規(guī)定學位5年內(nèi)只能用一次。也就是說，申請學位之后，下一次使用要在5年以后。所以像這種情況，盡管當前學位未被占用，但前后時間未滿5年也不滿足學校要求。”世華地產(chǎn)研究部總監(jiān)肖小平說。

　　原業(yè)主戶口是否遷走十分重要。當前深圳的學校排學位一般分為幾類，戶口及房產(chǎn)都在學區(qū)內(nèi)的排在第一位。擁有房產(chǎn)但戶口不在學區(qū)內(nèi)的會排名靠后。所以，你還需要確認原業(yè)主的戶口已經(jīng)遷走。葉蓉告訴記者，查詢戶口有沒占用，需要業(yè)主帶上身份證、房產(chǎn)證去公安局戶籍窗口查。執(zhí)勤民警會口頭告知物業(yè)所在地址的戶口有沒有人掛靠，這一說明沒有書面文字。這個工作應該在正式辦理手續(xù)之前做，并在與業(yè)主簽訂的三方合同中注明戶口遷移的相關事項。如果戶口尚未遷移，則需注明XX日之內(nèi)遷走。

　　買學位房要趁9月后

　　世華地產(chǎn)市場研究中心總監(jiān)肖小表示，世華地產(chǎn)曾經(jīng)就學位房做過的調(diào)研顯示，一般小學在3月底4月初開始申請學位，所以春節(jié)前后很多家長就開始關注學位房，交投兩旺，價格會比較高。每年9月之后，孩子順利入學后，家長會考慮把房子賣掉，這個時候盤源相對充裕。但不同的學校對學位在多少年內(nèi)有無使用過有不同的要求，建議家長要提前了解清楚。

　　購買學位房最好在小孩入學前1-2年進行。“如果9月份開學，3-6月份才著手買房，則很可能要‘碰壁’。因為對于學位使用，很多學校都會有相關規(guī)定，如‘在學區(qū)內(nèi)居住滿一年’之類。所以建議購買學區(qū)房的家長除了關注物業(yè)本身之外，要更多關注物業(yè)所在學校對學位使用、排位等詳細規(guī)定。”葉蓉說。

　　多向?qū)W校咨詢具體的學位使用規(guī)定。如果家中有兩個小孩，或是有兩個及以上的小孩需要掛靠戶口，就讀學區(qū)房，則需要提前了解學校的相關規(guī)定。“如果兩個小孩年齡差不夠?qū)W校規(guī)定的標準，那么家長可能要為第二個小孩的入學問題大費腦筋。所以提前了解更多、更詳細的信息十分有必要。”肖小平說。

　　除了學位之外，還應結(jié)合自身需求，綜合考慮學位使用完畢后的處理問題。中聯(lián)地產(chǎn)南山繽紛年華分行經(jīng)理徐士征則提醒購房者，按照自身需求買房。“如果僅僅從學位角度考慮，可以購買小戶型單位，總價更低一些，以后出租也更豐滿;如果出于自住+學位兩方面考慮，則建議選擇社區(qū)好、樓齡短、配套好的次新房，日后換房升值空間較大。”徐士征說。

　　學位房相關熱聞：有中介指出，7月開始，房屋租賃價格又開始“蠢蠢欲動”。雖然上揚還不明顯，不過業(yè)主的出租價格預期較高。比如深圳實驗學校周邊，像百花公寓，上月隨著許多學生畢業(yè)，有一批房子空了出來，正值“空當期”。然而新一屆學生家長的咨詢不斷，許多業(yè)主不愁租房，正在醞釀新一輪換租“微漲”。目前該地區(qū)兩室一廳的房子，房租大約每月4000至4500元，而三房均超過5000元。