深圳存量房買賣如何計征個人所得稅?

　　從10月1日細則實施起，我市存量房轉讓個人所得稅計征方式同樣分為核實征收、核定征收兩種。

　　如果個人轉讓房地產(chǎn)，并且能夠提供合法有效的房地產(chǎn)購買合同、房地產(chǎn)原值憑證，以及合理費用相關憑證的，將按照核實征收方式計征個人所得稅。

　　計算公式為：

　　應納個人所得稅 = (計稅價格-房地產(chǎn)原值 - 轉讓過程繳納的稅金-合理費用)×20%

　　此外，對于采用核實征收方式計征個人所得稅的市民，如果只有房地產(chǎn)原值憑證，沒有相關合理費用的，由市房地產(chǎn)登記中心直接代征個人所得稅;如果既有房地產(chǎn)原值憑證，又有相關合理費用憑證的，應先到稅務機關辦理核實手續(xù)。

　　如果市民未能提供合法、有效的房地產(chǎn)買賣合同和構成房屋原值相關憑證，不能正確計算房地產(chǎn)原值的;或未能提供支付合理費用相關憑證，不能正確計算合理費用的;或未能提供主管稅務機關房屋買賣完稅憑證或“核實征收”手續(xù)的，按照核定征收方式計征個人所得稅。

　　據(jù)悉，采用核定征收方式計征個人所得稅的，將由市房地產(chǎn)登記中心直接代征個人所得稅。

　　計算公式：應納個人所得稅 = 計稅價格×征收率(非住宅類房產(chǎn)1.5%，拍賣房3%)

　　概念釋疑：

　　存量房是什么意思?

　　存量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋，相對于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉移登記。