商品房收房要交哪些費(fèi)用 商品房收房注意事項(xiàng)

　　收房驗(yàn)房，即房租裝修完畢后，業(yè)主必須操作的步驟，也是決定房屋質(zhì)量的關(guān)鍵。那么商品房收房要交哪些費(fèi)用呢?商品房收房注意事項(xiàng)是什么?

　　商品房收房要交哪些費(fèi)用?

　　商品房收房時(shí)要交哪些費(fèi)用呢?一般來(lái)講，業(yè)主收房前，需要提前繳納商品房稅(主要含購(gòu)房總價(jià)百分之三到百分之五的契稅、百分之零點(diǎn)五的印花稅)、公共維修基金費(fèi)用、房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的證件工本費(fèi)等。房屋面積差額款、物業(yè)費(fèi)、當(dāng)年供暖費(fèi)等，則是一些開發(fā)商單獨(dú)與相關(guān)部門協(xié)商收取的，不在有關(guān)法律法規(guī)保護(hù)范圍內(nèi)。

　　商品房需要交納的稅費(fèi)：

　　1、契稅：中心城區(qū)別墅類(含單體、聯(lián)體)契稅按4%征收;普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。

　　2、住房維修基金：住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存，非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存。商品住宅(含經(jīng)濟(jì)適用房和住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅及住宅小區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅)維修基金交存標(biāo)準(zhǔn)為：

　　磚混結(jié)構(gòu)住宅——49元/平方米

　　無(wú)電梯框架結(jié)構(gòu)住宅——55元/平方米

　　有電梯14層以下(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平方米

　　有電梯15層以上(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平方米

　　3、交易手續(xù)費(fèi)：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。

　　4、房屋登記費(fèi)：住宅80元/套;非住宅550元/件。

　　5、證照印花稅：5元/本。

　　6、工本費(fèi)：10元/本。

商品房收房要交哪些費(fèi)用呢 商品房收房注意事項(xiàng)（圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)）

　　商品房收房注意事項(xiàng)：

　　一、核實(shí)住房合同

　　入住房屋是否為所購(gòu)買的房屋的全部或部分，如果與購(gòu)房合同、補(bǔ)充協(xié)議及附件不符，要及時(shí)反映給有關(guān)單位，重新核對(duì)，做出說(shuō)明。

　　二、檢查各項(xiàng)證書

　　在房屋質(zhì)量檢查方面，看發(fā)展商有無(wú)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站核發(fā)的建筑工程質(zhì)量核驗(yàn)合格證書，其填發(fā)時(shí)間、工程名稱、蓋章單位等是否清楚、協(xié)調(diào);其次，觀察房屋外墻、地面有無(wú)異樣。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，要及時(shí)向開發(fā)商(賣方)反映，待維修后方能完成收房。

　　三、裝修、設(shè)備方面要仔細(xì)清點(diǎn)

　　按購(gòu)房合同及有關(guān)協(xié)議的約定，購(gòu)房者可以按清單內(nèi)容，進(jìn)行清點(diǎn)，檢查其是否齊備、完好程度、使用狀況，如有不符或缺損，必須要求盡快維修和配齊。

　　四、查看一下公共設(shè)備

　　對(duì)電梯、消防設(shè)備、燃?xì)?、暖氣、小區(qū)環(huán)境、停車場(chǎng)、電視接收系統(tǒng)、保安系統(tǒng)等進(jìn)行檢查。

　　五、對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、面積進(jìn)行核查

　　新房驗(yàn)收的最終結(jié)果，是與發(fā)展商簽訂一份《交屋看房記錄表》(或稱《物業(yè)交付核驗(yàn)單》)。在這個(gè)記錄表上，應(yīng)把檢驗(yàn)情況逐一記錄，凡是無(wú)法確認(rèn)的事項(xiàng)，則不記錄或?qū)懮?ldquo;暫不清楚”、“無(wú)法認(rèn)定”等字樣。若發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，則如實(shí)記錄下來(lái)，并要求發(fā)展商限期處理?！督晃菘捶坑涗洷怼纷詈米约阂惨粢环?，同時(shí)對(duì)房屋拍照記錄。有的購(gòu)房者總是以口頭來(lái)往，這樣就會(huì)很被動(dòng);有人習(xí)慣以電話聯(lián)系，這對(duì)于購(gòu)房時(shí)與發(fā)展商就有關(guān)事宜接治、特別是一些關(guān)鍵環(huán)節(jié)也是不可取的。

　　六、戶內(nèi)項(xiàng)目檢查

　　1、窗邊與混凝土接口有無(wú)縫隙、落地窗以及外飄窗應(yīng)安裝平正牢固、是否翹曲變形。

　　2、開啟關(guān)閉順暢、窗玻璃應(yīng)表面平整、窗玻璃是否完好無(wú)損、無(wú)劃痕、隱形紗窗是否安裝完畢，且無(wú)破損、外窗開啟扇是否能關(guān)上。

　　3、 地面 是否松動(dòng)、是否爆裂、是否撞凹、有無(wú)明顯的縫隙和不平整、地面是否有空鼓、地面走線的標(biāo)示。

　　4、 墻身、頂棚、樓板、有無(wú)傾斜、彎曲、有無(wú)隆起或凹陷、墻面是否平整。

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