復式戶型住宅的優(yōu)缺點是什么 如何選購

 　　復式結構是一種常見的樓盤戶型，上下層的獨立空間結構都處在同一視線中。那么復式戶型住宅的優(yōu)缺點是什么?如何選購呢?

　　復式戶型住宅的優(yōu)缺點是什么?

　　優(yōu)點：

　　私密性好，公共空間和私人空間分類明晰。

　　動靜分區(qū)清晰，活動休閑互不干擾。

　　室內利用率高，復式戶型利用率能達到150-200%。

　　良好的視覺效果，能夠恰當?shù)姆指畛龆鄻踊δ艿姆块g。

　　缺點：

　　有壓抑感，層高降低后，局部空間會有一些壓抑感。

　　得房率低，一般復式戶型的樓盤都是高層，公攤面積比平層要多，導致得房率偏低。

　　裝修費用增加，通常比普通住宅裝修要花心思，如果是精裝房則不必擔心。

　　樓梯存在不安全因素，復式戶型的樓梯一般較小，坡度比較陡，有些還會做成旋轉式的，樓梯踏板做成懸空的，存在不安全因素。

復式戶型住宅的優(yōu)缺點是什么 如何選購（圖片來源：攝圖網(wǎng)）

　　復式戶型住宅如何選購呢?

　　一、首先看樓梯

　　復式住宅上下兩層需要樓梯連接，但如果臺階與樓梯的設計過于緊湊不僅會造成空間的局促，還會造成家里老人或小孩在使用上的障礙。

　　二、再看設計和布局

　　復式房上層主要是主人休息空間，主要功能區(qū)包括主臥、主衛(wèi)、書房或兒童房。如果條件允許，能附設儲藏室是很好的選擇。下層安排公共活動娛樂的空間，如客廳、客房、餐廳、廚房、衛(wèi)生間等。這主要是考慮主、客分區(qū)，可以使主人活動空間更加私密。

　　三、然后看衛(wèi)生間和廚房

　　選擇復式住宅，要看衛(wèi)生間的數(shù)量及其布局是否方便。如果在主人休息的上層空間沒有設置衛(wèi)生間，會造成很大的不便。因此如面積允許，應考慮在主臥內單獨設置主衛(wèi)生間，在樓下設置客人衛(wèi)生間。

　　廚房面積應該在6平方米左右，如成方正型設計，能方便多人同時在廚房進行操作。如果廚房能帶有小型工作陽臺，不僅可放置冰箱，還能保證

　　四、最后看上層的高度

　　無論是哪種戶型的房子高度越高，空間感就會越強，采光通風也相應越好，但在復試戶型中如果頂樓閣樓高度不足1.8米，會給人帶來壓抑感，因此購房者要測量閣樓的高度。對于采用坡頂?shù)膹褪阶≌?，其坡頂?shù)吞幱袝r應保持2米左右，才能更好的滿足居住需求。

　　復式戶型住宅選幾樓比較好?

　　其實買第幾層還是要看個人的喜好，不過個人建議小高層(8~14層)最好的樓層是6~9樓，老城區(qū)小高層稀少，是稀缺資源，現(xiàn)在大家還以為小高層和高層是一樣的，其實不然，區(qū)別很大，品質就不同，早上上班等電梯就覺得不一樣。

　　推薦首選小高層。一般把8層至12、13層的建筑稱為“小高層”。小高層住宅一般采用鋼筋混凝土結構，帶電梯。小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點，又有普通高層結構強度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高，污染程度低等優(yōu)點，很受購房人歡迎。

　　同時，小高層對土地的利用率提高，土地成本相對下降，平面布局類似于多層，有載人電梯和樓梯共同作為公共垂直交通工具。因此，小高層雖是高層住宅，但層數(shù)較低，又具有多層住宅的某些特點。

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