一手房交房注意事項有哪些

　　很多人在交房的時候不夠慎重，交房過后才發(fā)現(xiàn)一些問題，那一手房交房注意事項有哪些呢?下面一起來看看相關(guān)內(nèi)容。

　　一手房交房注意事項有哪些

　　一、一手房全部外飾面，將按照房屋設(shè)計文件來進(jìn)行裝修;

　　二、為了預(yù)防出現(xiàn)一些安全問題，房屋內(nèi)的各種管道須進(jìn)行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調(diào)試等驗收工作。

　　三、各房間采用了預(yù)制樓板或是現(xiàn)澆板頂棚的，需要達(dá)到不抹灰、板縫密實和無裂縫，以及接搓平順無錯臺，表面平整、色澤均勻度高、線角順直的要求。基層地面混凝土也需達(dá)到表面平整、壓實，粘結(jié)牢固和無裂縫的標(biāo)準(zhǔn)。

　　四、一手房房屋地漏和泛水坡度必須達(dá)到設(shè)計要求，不倒泛水，結(jié)合處應(yīng)嚴(yán)密平順，且無滲漏現(xiàn)象出現(xiàn)。

　　五、一手房的公共設(shè)施、公用部位、各種管道以及電器設(shè)備等均需按照房屋的設(shè)計文件完成，此外還需進(jìn)行必須的測試項目。這里所說的各種管道包括給、排、雨水、暖、熱;電器設(shè)備包括配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)及燈具等。

一手房交房注意事項有哪些

　　六、一手房屋面工程項目應(yīng)進(jìn)行蓄水和淋水試驗。

　　七、房間地面要求需防水的，須嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求進(jìn)行規(guī)劃和實施，在一手房驗收時須要進(jìn)行兩次蓄水試驗，應(yīng)無滲漏現(xiàn)象出現(xiàn)。

　　八、對于一手房房屋的水泥地面基層標(biāo)高，也有相應(yīng)的要求，需考慮預(yù)留再裝修時的高度尺寸要求。

　　上面介紹了一手房交房注意事項有哪些的相關(guān)內(nèi)容，下面一起來看看一手房交房費用。

　　一、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：此項費用收取的時間不定，有的收取時間是在開發(fā)商辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時收取，收取標(biāo)準(zhǔn)為住宅每套80元，非住宅的每件550元。

　　二、契稅：非普通住宅的將按4%的標(biāo)準(zhǔn)來征收，普通住房的則按1.5%標(biāo)準(zhǔn)來征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約講按1%標(biāo)準(zhǔn)來征收。具體情況還需具體對待，即購房者繳納契稅時須根據(jù)各城市的具體收費標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行。

　　三、物業(yè)收取費用：除了開發(fā)商會向一手房購房者額外收取費用之外，物業(yè)也有相關(guān)費用是需交納的。物業(yè)管理費、供暖費、手電周轉(zhuǎn)金或保證金以及停車費等，這些都是需要向物業(yè)交納的費用。

　　四、住房維修基金：此費用不被計入住宅銷售收入中，為全體業(yè)主共同所有。購房者須按照購房款的2%至3%的比例向售房單位繳納維修基金。

　　五、開發(fā)商收取費用：前面的費用都是必交的，此外，開發(fā)商也會要求購房者繳納其他的費用，如，面積差額款，裝修變更費用及車位款等。

　　六、裝修收費：除卻以上費用，裝修也需收費，因為購房者在進(jìn)行一手房房屋裝修時會產(chǎn)生一些連帶行為，包括裝修過程中的垃圾。這個費用是需要繳納的。裝修收費包括裝修保證金(可退還)、裝修管理費及垃圾消納費等。

　　以上就是關(guān)于一手房交房注意事項有哪些的全部內(nèi)容分享，希望對大家有所幫助。