315專家維權(quán) 支招購(gòu)房合同糾紛(2)

3.定金退不退有說(shuō)法

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業(yè)主丁先生在光谷一樓盤交了2萬(wàn)元定金，簽了《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》?！墩J(rèn)購(gòu)協(xié)議》中規(guī)定在一周內(nèi)不買房就不退定金，但是他在看了房后又覺(jué)得不滿意，能不能去協(xié)商退款呢?

專家支招

丁先生所交的定金為“定約定金”，就是一周內(nèi)約束你要簽約，約束開(kāi)發(fā)商不能另賣他人。否則構(gòu)成違約。你違約，定金不予返還。開(kāi)發(fā)商違約則雙倍返還。但如果因雙方對(duì)《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》以外的內(nèi)容不能達(dá)成一致致使不能簽訂正式購(gòu)房合同，可以協(xié)商退款。

4.預(yù)交物業(yè)費(fèi)：沒(méi)有法律依據(jù)

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后湖一個(gè)小區(qū)的郭先生稱，收房時(shí)開(kāi)發(fā)商強(qiáng)制要求業(yè)主們與物業(yè)公司簽訂合同，并交納一年物業(yè)費(fèi)后，才能領(lǐng)鑰匙去驗(yàn)房，而且對(duì)于公積金貸款的業(yè)主，開(kāi)發(fā)商稱承擔(dān)了擔(dān)保責(zé)任，要求繳納房產(chǎn)兩證代辦費(fèi)，此舉是否合理?

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在業(yè)主委員會(huì)成立之前，開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)前期物業(yè)管理，有權(quán)聘請(qǐng)物業(yè)管理委員會(huì)。所以開(kāi)發(fā)商要求業(yè)主與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理合同》并不違法，至于把繳交一年的物業(yè)費(fèi)作為領(lǐng)鑰匙的條件則沒(méi)有法律依據(jù)。