深圳出臺限漲令 政府聲稱房價屬合理(2)

中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉則認(rèn)為，從目前來看，全國落地細(xì)則很多城市的房價控制目標(biāo)嚴(yán)厲程度將超過“國八條”出臺的2011年。新建住宅市場也將明顯受到調(diào)控影響。

和深圳“限價令”類似，廣州增城市一直未采取限購措施，而是采取“限制漲幅”，自2011年開始到2012年執(zhí)行樓價上漲不超過5%的限價標(biāo)準(zhǔn)。今年，增城市將房價上漲幅度標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)至8%。

但是，在實(shí)際操作中依然存在模糊的空間。據(jù)此前媒體報道，在樓市成交火爆的情況下，一些開發(fā)商“被迫”通過兩套合同或是取消裝修等方式變相漲價，或者與房管局就限價標(biāo)準(zhǔn)“商量”。

而在廣州市區(qū)，為了限制簽約均價漲幅，從去年11月起，廣州市部分樓盤已經(jīng)遭遇“限簽”，記者近日再次了解得知，目前“限簽”并未結(jié)束。“我們在市中心的豪宅樓盤一直被不定時限制簽約，運(yùn)氣好能簽的時候，就趕緊將積壓的交易多簽幾套。”一位華南地區(qū)大型房企營銷負(fù)責(zé)人表示。

非理性急跌或是建倉機(jī)會

受深圳“限漲令”消息影響，昨日地產(chǎn)股低開后全線下挫，最終板塊收跌1.71%，主力資金流出超4.5億元。萬保招金領(lǐng)跌板塊，而主業(yè)在深圳乃至廣東省的地產(chǎn)股中航地產(chǎn)、沙河股份、華僑城A等跌幅均超過3%。

港股內(nèi)房股更是暴跌，綠城中國跌幅達(dá)9.72%，融創(chuàng)中國、深圳控股、佳兆業(yè)等跌幅均超7%。

“這個消息無論真假，短期影響會更多一點(diǎn)。”一位地產(chǎn)私募人士表示，從中期來看，地產(chǎn)股依然十分優(yōu)質(zhì)，“從機(jī)構(gòu)的操作手法來看，這種急速非理性的暴跌反而是建倉的好機(jī)會。”