樓市315話題之2010年樓市維權路劍指何方？

又是一年315，2010年是房地產市場瘋狂的一年，在經歷了2009的寒冬后迎來了一陣春風。一片欣欣向榮的局面。在這瘋狂的背后，依然折射出了房地產市場的不成熟，經過多年的發(fā)展，開發(fā)商越來越重視交付環(huán)節(jié)，甚至在交房前先請驗房師把關，但整個市場依然糾紛頻發(fā)，以下是幾種比較典型的交房糾紛。

　　1.延期交房很常見

　　延期交房是房屋交易環(huán)節(jié)中一個非常典型的糾紛，比較有名的是香利國庭，光谷中心花園，湘隆時代大公館，美聯公園前等小區(qū)。如果遇到比較誠信的開發(fā)商，消費者可以按合同要求順利拿到逾期交房的違約金，如果碰到不講誠信的開發(fā)商，消費就會面臨維權難的問題。

　　建議：在簽訂商品房買賣合同時，留意關于逾期交付的條款，盡量約定具體詳細。等到交付時，發(fā)生逾期交房可聯合起來向法院起訴或申請仲裁等方式維護自己的合法利益。

　　2.交房流程不合理

　　在交房時，常另消費者困惑的是明明房款都已經交了，去收房的時候偏偏不讓先看房驗房，必須要先交了物業(yè)管理費，簽字領了鑰匙，才能驗房。收貨前先驗貨這么簡單的權利就這樣被剝奪了?，F在一些大的開發(fā)商也越來越注重交房程序的人性化，在交房流程上盡量做到尊重消費者的意見，等客戶滿意了再領鑰匙。

　　建議：遇到這種情況應該據理力爭，有理有節(jié)，還是可以爭取到先驗房后辦簽字領鑰匙的。

3.交房質量不達標

　　房屋質量是消費者非常關心的一個話題，房子是一件手工程序作業(yè)的產品加上天氣等因素的影響很難做到十全十美，所以或多或少存在這樣或那樣的權限。甚至有些還存在著非常嚴重的質量問題，如結構問題，外墻滲水，外窗滲水等。

　　建議：交房時仔細驗房，如果不懂可以找專業(yè)驗房師幫忙。對于房屋問題，分清輕重，了解這些問題的嚴重性，嚴重的問題一定要求開發(fā)商整改到位。

　　4.小區(qū)配套不到位

　　有些小區(qū)交房的時候，配套設施不到位，比較典型的綠化不達標，未通天燃氣等，業(yè)主即使收了房也沒有辦法裝修入住。

　　建議：交房時除了檢查房屋質量問題外，還要留意小區(qū)綠化，天燃氣等配套是否達到了合同約定的交付條件，沒有達到條件的注意取證并要求開發(fā)商承擔相關責任。

　　5.交房時亂收費

　　交房時亂收費的現象，近幾年減少趨勢，但依然存在收費含糊不清，亂收費的情況

　　建議：在收到入伙通知書后，了解需要繳納費用的明細，看這些項目中有無亂收費，高收費的情況。在交房時要求出具相關政府物價部門的收費文件。

　　如何減少和避免這些糾紛呢？首先政府要加強監(jiān)管，對于一些老百姓比較關注的問題，出臺嚴格的管理政策，規(guī)范交房流程和環(huán)節(jié)，杜絕霸王行為。其次開發(fā)商也要著眼未來，誠信經營，加強質量管理水平，提升品質和服務。消費者也要增加對房產知識的了解，認識房屋質量問題的不可杜絕性，合理合法維權。