315維權(quán) 樣板房貨不對板 高租金高回報是陷阱

樣板房是商品房的一個包裝，也是購房者裝修效果的參照實例。如今樣板房已越來越受到房地產(chǎn)開發(fā)商的重視和廣大購房客戶的喜愛。但如果稍不注意被精美的“樣板房”、“高租金高回報”的美好承諾所欺騙，你就會發(fā)現(xiàn)樣板房貨不對板，高租金高回報是陷阱。315維權(quán)教您擊破幻象。

案例1：號稱8年收回成本實則需22年

投資客李先生是第一次投資買鋪，但是正由于沒有經(jīng)驗，被銷售忽悠買了一個號稱帶8%的租金收益的鋪，但是實際卻要22年才能收回成本。

李先生告訴記者，他是收到推銷短信而去看這個南海的商鋪的。“銷售人員給我算了筆賬，我看中的那個鋪總價差不多是100萬元的，他說直減5年8%的年租金收益，也就是60萬元成交，前面5年的租金收益就是40萬元，每年就是8萬元，你投資60萬元，8年不到就能收回成本，到哪去找這么好的投資項目?”他從來沒有買過商鋪，一聽就覺得心動，就很快掏了幾萬元定金。

他后來去到該商用物業(yè)的對面考察，2樓的商鋪每月租金大約100~200元/平方米，他選中的鋪位面積大約20平方米，月租金收益頂多也就3000元，年租金大約36000元，和銷售計算的8萬元年租金收益，差了一半都不止。“按照這個租金水平計算，我收回投入差不多要17年，加上這不能收租的5年，總共22年才能收回投資。和銷售算的8年不到就回收成本差得太遠(yuǎn)了!”由于定金不能退，李先生最終只好心不甘情不愿地買下了這個鋪位。

精明眼提示：

據(jù)了解，現(xiàn)在市場上的不少投資物業(yè)打出的年租金回報率都在6%以上，不少甚至高達(dá)8%~10%。但是就記者了解的情況來看，目前市場的投資物業(yè)年租金回報率在5%以上的都比較少見，大部分的現(xiàn)時投資回報率和兩年的固定利率基本持平。正因為目前實際的投資回報率偏低，很難刺激到投資客的神經(jīng)，所以為了吸引投資客入場，不少銷售玩起了文字游戲和數(shù)字游戲，吸引投資客。比較常見的手法是通過拉升單價然后打折，或者是前面幾年返還高租金的方式。如李先生購買的商鋪，更是將幾種“技巧”都糅合在一起。

陷阱：精致樣板房 誤導(dǎo)購房者

案例2：戶型和樣板房大不同

2012年購房者小陳收樓后跟記者訴苦，他購買的市區(qū)某樓盤的房子和樣板房差異很大。他看到的樣板房戶型設(shè)計漂亮，而自己收樓時卻發(fā)現(xiàn)大門相對門廊是凹陷進(jìn)去的，不僅影響美觀，而且在使用時里面的空間也不太好用，他跟開發(fā)商交涉，希望開發(fā)商將大門做成和樣板房一樣，開發(fā)商拒絕了。

精明眼提示：

現(xiàn)在通常是期樓銷售，消費者往往是通過看樣板房來決定是否買樓，所以開發(fā)商往往會將樣板房裝修得美輪美奐，讓不少購房者產(chǎn)生購房的沖動。“沖動是魔鬼”，大家在購房前要詳細(xì)了解想要購買的樓層設(shè)計是否和樣板房一致，避免最終收樓時才發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商卻拒絕擔(dān)責(zé)。

案例3：漂亮的景觀不見了

購房者李小姐也是被樣板房誤導(dǎo)的一族。她告訴記者，她看樣板房的時候，主人房的飄窗是連通為L型的，看窗外的景觀非常漂亮，但是她買的房子主人房的飄窗很小，聽開發(fā)商后來解釋說這是為了建筑設(shè)計好看，所以有些樓層在樓體的外部做了裝飾設(shè)計，主人房的飄窗就沒那么大，她真是覺得有苦說不出。