315維權 樣板房貨不對板 高租金高回報是陷阱(2)

精明眼提示：

因為現在的住宅樓通常層數都比較多，所以通常在樓體的設計方面會在外部做一些處理，導致同一個戶型的景觀可能還是有些出入的，所以大家在購房前最好也跟開發(fā)商進行了解，盡量避免出現類似的問題。

陷阱：帶高租約 忽悠購房者

案例4：號稱租金3500元實租1800元

2011年佛山限購令出臺后，越來越多的投資客將重心向商用物業(yè)轉移。市面上號稱帶租約發(fā)售的公寓產品不少，而且噱頭還挺吸引人，投資者黃伯就是這樣被忽悠了。

“銷售說帶3500元/月租發(fā)售，而且說帶這么高的租金發(fā)售的只有限量的一些單位。我于是買到這么一間。交完定金我到周邊的中介了解到，這樣的公寓租金大約也就1800元/月左右，想要租到3500元/月的價格沒可能的。因為前兩年是交給商業(yè)運營公司，后面三年才能領取3500元/月的租金，但是之后呢，一是租金不可能上到這么高，另外這個片區(qū)的公寓數量真是挺龐大的，到時候出租率能不能這么高，還真不知道!唉!真怪自己沒有仔細了解就買了這么間公寓!”黃伯面露難色。

精明眼提示：

有些公寓為了招攬客戶，會采取先找專業(yè)的酒店公寓運營團隊來運作，前幾年給投資客較高的租金收入，以吸引投資客購買，但是實際的市場租金和開發(fā)商支付的租金差別較大。

如何避免陷入“高租約”的陷阱?首先凡看到號稱投資回報率高的投資物業(yè)，都要有警惕，因為這不符合目前市場的主流。另外，買投資性物業(yè)切忌太沖動，最好在有投資經驗親戚朋友陪同前往，并且在看完項目后充分了解該產品的情況，尤其是投資價值的實現程度問題，可以多了解周邊類似物業(yè)的投資收益，而不被銷售人員巧言所打動。