新婚姻法司解或?qū)⑼茲q二手婚房市場(chǎng)

       新浪網(wǎng)訊 8月13日起正式實(shí)施的《婚姻法》司法解釋(三)第八條對(duì)此做了規(guī)定，婚后由一方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可視為對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，應(yīng)認(rèn)定該不動(dòng)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。用一句通俗的話(huà)說(shuō)，父母給兒子買(mǎi)房?jī)合睕](méi)份。

       婚房需求日漸凸顯

       近年來(lái)，婚房需求的不斷凸顯，逐漸成為了二手房市場(chǎng)的主力，不斷高漲的婚房潮支持了二手房市場(chǎng)的交易。一位中介公司的工作人員這樣說(shuō)道：“10個(gè)看房中有4、5個(gè)都是年輕人，都是為了結(jié)婚才買(mǎi)房子的。”不難看出，現(xiàn)在將二手房用作婚房的消費(fèi)者，已經(jīng)占到了購(gòu)買(mǎi)群體的四到五成，且這樣的比例還會(huì)持繼上升。一般來(lái)說(shuō)，年輕人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力較弱，總價(jià)在30萬(wàn)元至45萬(wàn)元的中小戶(hù)型是他們的首選，面積在70-100平方米的房源格外走俏。一些地段好、社區(qū)配套成熟、房型布局合理且采光充足的二手房都很受他們的青睞。

       婚房聯(lián)合署名將增多

       8月13日起正式實(shí)施的《婚姻法》司法解釋(三)，有可能對(duì)婚房市場(chǎng)帶來(lái)微妙的影響。一是許多配偶在結(jié)婚時(shí)，有可能要求在房產(chǎn)證上共署雙方的名字。另一方面，這一規(guī)定帶來(lái)最大的一個(gè)可能就是會(huì)改變擇偶觀(guān)，年輕人不再為房子而結(jié)婚。現(xiàn)在很多年輕人對(duì)同居、結(jié)婚等感情問(wèn)題看得很淡，反而是房子等看得很重?，F(xiàn)實(shí)中不少人是因?yàn)榉孔訅毫?wèn)題而結(jié)婚，今后這一情況或?qū)⒂兴淖?。此外，父母?jìng)兓蛟S會(huì)在心態(tài)上有所改變。此前，有觀(guān)點(diǎn)戲稱(chēng)，是“丈母娘”們推高了中國(guó)的房?jī)r(jià)。今后，女方的父母很可能愿意拿出更多的資金為女兒置辦一所名下的房子，或在女兒結(jié)婚前就把房子過(guò)戶(hù)到女兒名下。

       “隨著新的司法解釋開(kāi)始實(shí)施，有可能會(huì)對(duì)目前的操作市場(chǎng)帶來(lái)一點(diǎn)影響。 ”江西經(jīng)濟(jì)干部管理學(xué)院房地產(chǎn)系李柄軍副教授向記者說(shuō)道。他指出，這個(gè)屬于產(chǎn)權(quán)方面的問(wèn)題，也涉及當(dāng)前限購(gòu)的問(wèn)題?？煞謨煞N情況，一種是父母購(gòu)房寫(xiě)自己的名字，有可能再購(gòu)房就屬于二套及以上房產(chǎn)，在當(dāng)前限貸限購(gòu)的環(huán)境下，可能影響購(gòu)房資格；另一種父母為子女購(gòu)婚房署子女的名字，那么就可以按照每個(gè)家庭的新的購(gòu)房指標(biāo)計(jì)算購(gòu)房資格，兩個(gè)家庭就可以再買(mǎi)1-2套房產(chǎn)。