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2018深圳買房首付多少 2018深圳買房首付標(biāo)準(zhǔn)(2)

  3、交通便利,公交、地鐵線路較多,羅湖火車站、口岸等。

  缺點(diǎn)

  1、深圳最古老的小區(qū)。

  2、房租上漲空間受限。

  3、居住人群構(gòu)成較為復(fù)雜。

  4、幾乎沒有土地存量,主要方向是舊改。

  5、市面上的新盤稀缺,可選余地較少。

  南山區(qū)

  優(yōu)點(diǎn)

  1、南山科技園、中興工業(yè)園等扎堆的大型科技產(chǎn)業(yè)園區(qū),帶來了高學(xué)歷、高收入的人群聚集。

  2、特區(qū)+自貿(mào)區(qū),國際化程度較高。

  3、深圳大學(xué)、深圳大學(xué)城深圳研究生院、南方科技大學(xué)等高校云集。

  缺點(diǎn)

  1、靠著前海和自貿(mào)區(qū)的概念炒作,房價一路飆升。后海同片區(qū)房價高達(dá)10萬/平,前海(靠近前海區(qū)域的新建住宅)6-9萬,蛇口7-12萬左右,華僑城8萬左右,科技園6萬左右,西麗6萬左右。

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  2、小戶型項(xiàng)目較少,多數(shù)在售和預(yù)售項(xiàng)目以大戶型項(xiàng)目為主。

  寶安區(qū)

  優(yōu)點(diǎn)

  1、人氣決定一切,寶安屬于南山居住需求的外延選擇之一,高房價的壓力下,就業(yè)人群是必會尋找就近的需求出口,也必然帶來后續(xù)的房價上漲動力。

  2、擁有11號快線,全程即松崗至福田控制在1小時內(nèi)。

  3、舊改的力度逐年增加。

  缺點(diǎn)

  1、隨著近兩年大前海概念的鼓吹和330之后的房價整體上漲,也將新安、西鄉(xiāng)的房價推到了6萬的高度,在西鄉(xiāng)買一個小三房需要2萬的月供。

  2、原有的教育醫(yī)療等配套已接近飽和,但新的規(guī)劃又不能馬上實(shí)現(xiàn)。

  3、居住區(qū)域和工業(yè)區(qū)、農(nóng)民房相鄰,居住環(huán)境雜亂。

  鹽田區(qū)

  優(yōu)點(diǎn)

  1、環(huán)境優(yōu)勢,背山面海,風(fēng)景優(yōu)美。

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  2、貴為市區(qū),但新房的價格相當(dāng)于寶安、龍華的價位。

  3、地鐵8號線預(yù)計2020年開通。

  缺點(diǎn)

  1、目前市場上均已140以上的大戶型為主,600萬以上,89的剛需戶型較少,贈送面積相對較少。

  2、目前市區(qū)中唯一沒有通地鐵的區(qū)域。

  3、貨柜車帶來的交通堵塞、噪音污染和違?,F(xiàn)象較為嚴(yán)重。

  4、升值潛力較慢。

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