在日常生活，在進行房屋買賣時，都會涉及到房子的過戶問題，只有房子過戶到自己的名下，我們才能取得產(chǎn)權證，那么房子怎么過戶呢，下面就一起來看看吧。

　　房子怎么過戶

　　一、以買賣的方式辦理房產(chǎn)過戶登記

　　以買賣的方式辦理房產(chǎn)過戶登記主要需要繳納營業(yè)稅、個稅、契稅等主要費用稅費，根據(jù)需要辦理過戶的房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計算，以一套總價為200萬首次購房的普通住宅為例：

　　(一)、房產(chǎn)滿五年。營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，需要繳納1%的契稅和80元產(chǎn)權轉移登記費，共計20080元。

　　(二)、房產(chǎn)未滿五年。需要繳納5.5%的營業(yè)稅和1%的個稅，同時繳納15%的契稅和80元的產(chǎn)權轉移登記費，共計150080元。

　　在房產(chǎn)過戶中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。不過，如果購房人動起歪腦筋，想通過黑白合同來避稅的話，風險系數(shù)將大大增加。一是對業(yè)主風險較大，因為一旦購房人抵賴，要求以做低的過戶合同價交付房款時，將產(chǎn)生產(chǎn)權糾紛;二是目前買入價較低的話，日后出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時還是要多繳納稅費。

　　二、以贈與的方式辦理房產(chǎn)過戶登記

　　以贈與的方式辦理房產(chǎn)過戶登記需要繳納個稅、契稅和贈與公證費為主要費用稅費。以贈與方式過戶，是沒有營業(yè)稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納20%的個人所得稅，同時還需要3%的契稅和2%的贈與公證費，同樣以一套總價為200萬首次購房的普通住宅為例，共計500080元，要遠遠高于買賣過戶的稅費。

　　不過，如果是贈與人三代真系以內(nèi)親屬、對贈與人承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人或房屋產(chǎn)權所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人受贈房產(chǎn)時，是不需要繳納20%的個人所得稅的，這幾類人采取受贈形式與買賣相比，將可以大大節(jié)省營業(yè)稅的支出。

　　不少購房人避稅的目的主要是避掉買賣交易中的營業(yè)稅和個稅，所以不少人鋌而走險，想通過“假贈與真買賣”方式過戶，建議購房人還需謹慎思考：一是如果不是可以減征個稅的三種情況，受贈人需要繳納的個稅稅率非常高，購房人反而得不償失，二是對于贈與的房產(chǎn)，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產(chǎn)生，因此受贈房屋是不能辦理按揭貸款;三是對業(yè)主來說存在較大風險，買方可能會在公證后以無償贈與為由拒付房款。

　　三、以繼承的方式辦理房產(chǎn)過戶登記

　　以繼承的方式辦理房產(chǎn)過戶登記以繼承權公證為主要費用。繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產(chǎn)是沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，不過繼承人需要對遺囑在立遺囑人去世后生效，繼承人需憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。一套總價為200萬首次購房的普通住宅，繼承權公證費為2%，再加產(chǎn)權轉移登記費共計40080元。

　　在實際操作中，因為繼承是遺產(chǎn)人死后才可以進行產(chǎn)權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產(chǎn)需要滿足以下三點條件：第一，房產(chǎn)繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承，第二，遺產(chǎn)應當是被繼承人生前屬于個人所有的財產(chǎn)，第三，因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個繼承人同意并簽字，即可產(chǎn)生效力，如所有繼承人同意房產(chǎn)由一個人繼承，需要其他繼承人簽訂放棄繼承協(xié)議才有效。

　　房子過戶需要哪些費用

　　1、契稅

　　繳納人：買方，房屋面積90平米以下(首套房)：繳納房款的1%;房屋面積在90-140平之間(首套房)：繳納房款的1.5%;房屋面積大于140平或二次購買(不論多大面積)：繳納房款的3%。

　　2、營業(yè)稅

　　繳納人：賣方，房改房、商品房、普通住宅，房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的5.6%;房產(chǎn)證年限兩年以上：不用繳納營業(yè)稅。

　　3、營業(yè)附加稅

　　營業(yè)附加稅包括城建稅、費附加稅，繳納人：賣方，房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的0.56%，房產(chǎn)證年限兩年以上：無需繳納。

　　4、個人所得稅

　　繳納人：賣方，房產(chǎn)證年限大于5年且為住房：免交個人所得稅，房產(chǎn)證年限不滿5年或不是住房：繳納房款的1%。

　　5、印花稅

　　繳納人：買賣雙方，不論房產(chǎn)證年限與房屋面積：雙方各繳納房款的0.05%。

　　6、測繪費

　　測繪費繳納人：買方，繳納費用：1.36元/平方米，權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。

　　以上就是關于房子怎么過戶，房子過戶方式有哪些的介紹，希望對大家有幫助。

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