潛規(guī)則在許多行業(yè)都有，買房這一行也不例外，買房對于許多朋友們來說都是大事，因為許多人一輩子都只購買一次房，因此需要慎重選擇房子，注意不要被行業(yè)內(nèi)的“潛規(guī)則”所左右，那么買房潛規(guī)則有哪些，買房如何避開潛規(guī)則呢，下面就一起來看看吧。

　　買房潛規(guī)則有哪些

　　1、接受高利率者放款快

　　如今，信貸政策收緊，對于銀行來說，可貸額度有限，要優(yōu)先貸給優(yōu)質(zhì)客戶，所謂的優(yōu)質(zhì)客戶，一方面指的是收入、職業(yè)等各項指標(biāo)良好的人，另一方面，也指能為銀行多帶來利潤的客戶。貸款利率是銀行獲取收益的重要方式，部分銀行會優(yōu)先選擇接受高利率的客戶，且這類客戶放款相對快些。

　　以前，只要征信良好、各項指標(biāo)合格，放款速度一般在兩周以內(nèi)，而現(xiàn)在影響放款的因素太多，利率就是其中之一。

　　無論是哪一種潛規(guī)則，弱勢方總是買房人，剛需買房更是等不起，論聰明比不過開發(fā)商，利率上浮，讓人覺得壓力倍增，有些人只能硬著頭皮接受對方提出的任何要求，只為能買到房。不過，路是自己選的，買房自住的話更要多加注意，因為你輸不起。

　　2、全款的優(yōu)先 公積金貸款靠邊站

　　一直以來，公積金貸款由于涉及多個機(jī)構(gòu)、放款周期長，被開發(fā)商嫌棄，在一些城市，售樓處對買房人做出了區(qū)分，全款的優(yōu)先選房，貸款利率還能優(yōu)惠一些，而使用公積金貸款的人，可能連選房的資格都沒有，就算能買，貸款利率也比全款的高。

　　對此，四部門在去年發(fā)布通知，要求開發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)不得阻撓、拒絕職工使用公積金貸款購房，違規(guī)者將被責(zé)令整改，嚴(yán)重的將被納入征信系統(tǒng)，依法嚴(yán)肅處理，算是為購房人撐了腰。

　　其實，不僅是公積金貸款被嫌棄，商貸首付比例也能決定購房人能否買房，甚至是能否買到好房。比如，有房企規(guī)定，3成首付只能買底層或頂層的一般樓層單位;7成首付或全款的能選更好的樓層和戶型，還能獲得一定的利率優(yōu)惠。

　　開發(fā)商這樣做的理由很簡單，全款購房有利于其回籠資金，減輕經(jīng)濟(jì)壓力，但是對買房人就有失公平了。

　　3、價外加價 捆綁裝修

　　另外，價外加價，捆綁銷售等行為已經(jīng)被監(jiān)管部門明令禁止，但是，在一些熱點(diǎn)城市、熱門樓盤，捆綁銷售的現(xiàn)象依然存在。剛需客想要得到熱門樓盤選房機(jī)會，需要通過捆綁車位、捆綁裝修等“隱形手段”，多支付一部分“拿不上桌面上的”錢款。

　　比如，一個樓盤備案價在25000-27000每平方米左右，要想選到房，每平米要多加4000元裝修費(fèi)，外加30萬的車位，并且裝修費(fèi)和車位費(fèi)要一次性付清，最后的銷售價格折算下來，每平米要3萬多。

　　有購房人表示，自己看過的一些樓盤銷售經(jīng)理對前來咨詢的客戶態(tài)度冷淡，因為該樓盤將新房交給營銷公司，每平米要多加1000元甚至更多賣出去，然后兩者再進(jìn)行分成。

　　這么看來，買房人要么愿意多付錢，要么自己有“特殊渠道”，否則買到房是不太可能了。

　　4、申請組合貸款要在指定銀行

　　還有一種情況是，購房人由于資金有限，無法全部用公積金貸款，需要額外申請部分商業(yè)貸款，也就是通過組合貸款的方式買房。但是，部分銀行會要求，公積金貸款和商業(yè)貸款要在同一家銀行辦理，不能跨行組合，理由是，公積金貸款需要到住房公積金中心指定的銀行辦理，同時要將房屋抵押給這個銀行，而辦理商貸的時候也需要抵押給貸款銀行，同一套房子不能同時抵押給兩家銀行。

　　因此，出于風(fēng)險的考慮，很多地方的銀行規(guī)定，組合貸款中商業(yè)貸款和公積金貸款要在同一家銀行辦理。

　　買房如何避開潛規(guī)則

　　1、在買房時，并不要一開盤就急著認(rèn)購，你會發(fā)現(xiàn)那些你看中的好位置都早已售空。為什么會這樣呢?因為好房子大多都會被開發(fā)商保留下來，最準(zhǔn)確的答案其實就掌握在銷售手中的那本叫銷控的本子上，那才是真正的銷售情況。當(dāng)然除了有關(guān)系那就不同了。

　　其實也這是一個很常見的套路，只有先把不好的賣出去，在后期把這些好的房子拿出，更容易清盤。這些房子往往會在位置、通風(fēng)、采光或戶型上面存在一些不足的地方，在以后的裝修過程中會帶來很大的麻煩。即使是可以通過裝修來進(jìn)行改造，那也要比別人花費(fèi)更多的精力和成本，而且效果也會大打折扣。

　　2、很多樓盤都打出某某國外公司設(shè)計的噱頭，以彰顯他們有多專業(yè)、做得多完美，其實這些都是假的。這都是在糊弄那些不懂國家政策的人。因為國家早有明文規(guī)定，如果沒有國內(nèi)設(shè)計公司來共同設(shè)計，外資設(shè)計公司是不能單獨(dú)進(jìn)行樓盤設(shè)計的。這樣做就是為了滿足一部分人的虛榮心。

　　3、在選房時，要堅定自己的初衷，不要被銷售人員忽悠幾句就改變自己的想法。另外在看的時候，你會發(fā)現(xiàn)身邊時常會出現(xiàn)一些人，說這個房子怎么怎么好，那個房子怎么怎么好，這些意見最好是有保留的聽，因為這個人很可能就是開發(fā)商請來的托，目的就是把那些位置不太好的房子先推銷出去。如果你輕信了這些人的話，那么等你在裝修時，你會發(fā)現(xiàn)，即使你比別人多花錢，也達(dá)不到自己想要的效果。

　　4、電梯房中最差的就是9-11層，很多人都會有疑問了，樓層高不好嗎?實際上9-11層這個高度，正好是大氣中的揚(yáng)灰層，帶著灰塵的空氣一旦到達(dá)這種高度就會停留下來，房子非常容易進(jìn)灰，所以購房一定要避開這幾個樓層。否則不用多長時間，你就會發(fā)現(xiàn)精心裝修的房子變得暗淡無光。

　　如果是購買了這種房子，建議大家在裝修時盡量選用不容易沾灰的材料，特別是墻面裝修。而且房內(nèi)的造型也要盡量簡潔，不要因為追求漂亮而做很復(fù)雜的造型，這樣清理起來費(fèi)時費(fèi)力不說，也沒辦法清理干凈。

　　5、樓的外墻最好的使用涂料，外墻磚看著漂亮、結(jié)實，實際上因為施工等原因，往往鋪貼外墻磚的房子，非常容易因為磚內(nèi)積水而導(dǎo)致房內(nèi)墻面滲水，使得墻面的涂料開裂、發(fā)霉而脫落，不僅影響裝修效果，同時也讓人心煩。

　　以上就是關(guān)于買房潛規(guī)則有哪些，買房如何避開潛規(guī)則的介紹，希望對大家有幫助。

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