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二手房屋買賣交易流程指南(2)

  二手房屋買賣交易流程之出售

  第一步 出售咨詢

  您可通過親朋、報紙廣告、網(wǎng)絡(luò)廣告、經(jīng)紀(jì)公司等相關(guān)信息渠道,了解您所要出售的房屋是否具備上市條件,了解房屋所在區(qū)域二手房的平均出售價格;個人出售和委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理出售有何差別;了解交易流程、相關(guān)稅費和必須提供的所有相關(guān)手續(xù)等。

  第二步 確定出售價格

  通過第一步的咨詢,可根據(jù)您的房屋位置、樓層、朝向、裝修狀況等綜合條件,確定您的出售價格。該報價應(yīng)為您的銷售總價,如果有要求買方另行支付的費用,應(yīng)在報價中聲明。

  1、自行尋找買方銷售

  2、委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理銷售

  如果選擇第一種方式,您必須完全熟悉整個交易流程,并能確保交易安全。此種方法,避免了經(jīng)紀(jì)公司的代理成本,使您的銷售過程全部在自己的掌握中;第二種方式,省時、省力、安全,只需您選擇一家具有代理資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司并簽署委托代理協(xié)議,所有工作全部由經(jīng)紀(jì)公司辦理。經(jīng)紀(jì)公司將向您收取一定的代理傭金,所以,會增加您的交易成本。

  第三步 發(fā)布出售信息

  如果您選擇自行銷售,您可在網(wǎng)絡(luò)或報紙上發(fā)布您的出售信息。但在發(fā)布的信息中應(yīng)注明自行銷售或免經(jīng)紀(jì)公司代理字樣。您可能會接到較多的詢問電話,影響您的正常生活和工作。所以,如何登記您的聯(lián)系方式,至關(guān)重要。如果您選擇了經(jīng)紀(jì)公司代理出售,經(jīng)紀(jì)公司將代理發(fā)布您的出售信息。

  第四步 協(xié)商和簽約

  當(dāng)有客戶決定購買您的房屋后,您就可以與買方協(xié)商、簽定合同了。在合同中應(yīng)根據(jù)您與買方協(xié)商的內(nèi)容,詳細、清楚地寫明買賣雙方及有關(guān)第三方的權(quán)利和義務(wù),明確付款方式、辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時間、房屋交付的時間和方法以及安全交易條款。合同中還應(yīng)明確規(guī)定對于違約行為所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和發(fā)生糾紛后的法律解決途徑。由經(jīng)紀(jì)公司代理買賣的,買賣雙方還應(yīng)與經(jīng)紀(jì)公司簽定居間擔(dān)保合同,并明確經(jīng)紀(jì)方應(yīng)承擔(dān)的居間擔(dān)保責(zé)任以及經(jīng)紀(jì)方在交易過程中應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容。

  第五步產(chǎn)權(quán)交易

  簽訂了買賣合同,交易雙方即可攜帶相關(guān)手續(xù)到房屋所屬區(qū)、縣房地產(chǎn)交易部門辦理產(chǎn)權(quán)交易手續(xù);交易部門經(jīng)過相應(yīng)的審查程序,確定房屋產(chǎn)權(quán)是否具備轉(zhuǎn)讓條件;買方按照合同規(guī)定的付款方式付清房款后,房地產(chǎn)交易部門開始受理轉(zhuǎn)讓申請;買賣雙方應(yīng)繳納相關(guān)稅費,買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。具有土地使用權(quán)證的還要到土地管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。

  目前 ,根據(jù)買賣雙方不同的代理需求,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的代理方式各不相同,這需要您在辦理委托代理手續(xù)之前與經(jīng)紀(jì)公司認(rèn)真協(xié)商。

  購房者如需銀行貸款,還應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前辦理銀行的申請貸款手續(xù)。

  附:二手房交易的當(dāng)事人雙方需提供的相關(guān)材料

  賣方需提供的材料

  1、產(chǎn)權(quán)人身份證(非北京戶籍人士還應(yīng)提供暫住證)

  2、戶口本

  3、房屋所有權(quán)證

  4、原購房發(fā)票(復(fù)印件)、原購房合同

  5、共有產(chǎn)權(quán)人聲明

  6、結(jié)婚證復(fù)印件

  7、產(chǎn)權(quán)人印章

  8、土地使用權(quán)證

  9、已購公有住房、成本價購房、優(yōu)惠價購房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟適用房等房產(chǎn),出售轉(zhuǎn)讓時還應(yīng)提供相關(guān)的審批和申請手續(xù)。

  10、買賣合同

  買方需提供的材料:

  1、買方本人身份證件(非北京戶籍人士還應(yīng)提供暫住證)

  2、戶口本

  3、本人印章

  4、外籍人士需提供護照、居留證、工作單位證明

  5、港、澳、臺人士需提供身份證、回鄉(xiāng)證、外批單

  6、買賣合同

  7、如需要貸款購房,還應(yīng)提供貸款銀行所需的相關(guān)手續(xù)

  二手房屋買賣交易流程就分為這些步驟,在進行二手房交易時,需要檢查中介的證件、房屋產(chǎn)權(quán)屬性等方面內(nèi)容。在辦理房產(chǎn)交易手續(xù)時,可以向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局等相關(guān)部門進行咨詢。

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