1、某房地產(chǎn)的報酬率為8%,受益期限為30年的價格為4000元/㎡。若報酬率為6%,受益期限為50年,則該房地產(chǎn)價格為( )元/㎡。
A.3000
B.4500
C.5200
D.5600
2、在運用基準(zhǔn)地價法進行估價時,進行交易日期調(diào)整,是將基準(zhǔn)地價在其估價時點時的值,調(diào)整為基準(zhǔn)日期時的值。( ?。?br />
A.對
B.錯
3、假設(shè)開發(fā)法在被用于投資分析目的時,可以為房地產(chǎn)開發(fā)商的投資決策提供依據(jù),具體說可以提供( ?。?shù)據(jù)。
A.確定開發(fā)場地的最高價格
B.確定開發(fā)項目的預(yù)期利潤
C.確定開發(fā)中可能出理的最高費用
D.確定項目建成后的最佳利潤
4、( ?。┠?月,國務(wù)院頒布的《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定,房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是房產(chǎn)原值一次減除10%--30%后的余值或房產(chǎn)的租金收入。
A.1984
B.1986
C.1988
D.1991
5、下面屬于構(gòu)筑物的是( ?。?。
A.煙囪
B.水塔
C.水井
D.屋頂
6、下列屬于房地產(chǎn)的自身因素的有( ?。?br />
A.位置
B.肥力
C.地質(zhì)條件、地形和地勢、土地面積和形狀
D.日照、風(fēng)向、降水量、天然周期性災(zāi)害
7、某銀行存款的計息方式采用單利,假設(shè)其一年存款的年利率2.25%,為吸引5年期的儲戶,則其5年期的年利率應(yīng)大于( ?。?。
A.2.5%
B.2.35%
C.2.38%
D.3.25%
8、房地產(chǎn)估價委托合同是估價機構(gòu)和委托人之間就估價事宜的相互約定。其作用主要 。
A.成立受法律保護的委托與受托關(guān)系
B.明確合同雙方的權(quán)利和義務(wù)
C.載明估價的基本事項
D.防止出現(xiàn)糾紛
9、下列可以作為假設(shè)開發(fā)法適用的對象的有( ?。?。
A.待開發(fā)的土地
B.在建工程
C.有收益或有潛在收益的房地產(chǎn)
D.可裝修改造或可以改變用途的房地產(chǎn)
10、一般來說,在完全競爭條件下,在同一街道,不同位置上不同用途的土地的地租支付能力由大到小排序,正確的是( )。
A.百貨商店、男人服裝店、鞋店、珠寶店、婦女服裝店、雜貨店、家具店
B.百貨商店、婦女服裝店、鞋店、珠寶店、家具店、男人服裝店、雜貨店
C.珠寶店、百貨商店、男人服裝店、鞋店、婦女服裝店、家具店、雜貨店
D.珠寶店、百貨商店、男人服裝店、鞋店、婦女服裝店、雜貨店、家具店
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