簽租房協(xié)議要注意什么 簽租房協(xié)議注意事項(xiàng)

　　一般出門在外的務(wù)工人員都會(huì)租房，租房之前都會(huì)簽訂租房協(xié)議，那簽租房協(xié)議要注意什么呢?下面一起來看看簽租房協(xié)議注意事項(xiàng)。

　　簽租房協(xié)議要注意什么

　　簽租房協(xié)議注意事項(xiàng)一：租房前應(yīng)當(dāng)了解的情況

　　(1)出租人是否有權(quán)出租住房，要看其產(chǎn)權(quán)證，驗(yàn)看出租人的身份證是否與產(chǎn)權(quán)證一致。

　　(2)該住房是否有合法的出租文件，即《房屋租賃許可證》。

　　(3)查看房屋的實(shí)際使用條件與狀況。

　　(4)紅線界定范圍的平面圖(雙方加蓋公章)

　　簽租房協(xié)議注意事項(xiàng)二、哪些房屋不能出租?

　　根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》，下列房屋不能出租：

　　(1)未依法取得房屋所有權(quán)證的;

　　(2)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

　　(3)共有房屋未取得共有人同意的;

　　(4)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;

　　(5)屬于違法行為的;

　　(6)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;

　　(7)房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;

　　(8)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的;

　　(9)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

簽租房協(xié)議要注意什么

　　上面介紹了簽租房協(xié)議要注意什么的相關(guān)內(nèi)容，下面一起來看看簽租房合同注意什么。

　　一、約定房租、支付方式以及合同期限

　　合同中要明確房租的金額，押金的金額，以及支付方式按月支付，按季度支付，按半年支付，按年支付等，還有合同的具體起止期限。

　　二、出租方和承租方的情況

　　簽合同時(shí)要明確出租方、承租方是否為行為當(dāng)事人本身，是否帶真實(shí)的有效證件，若一方有委托人，應(yīng)按照委托代理人的相關(guān)法律責(zé)任簽署合同。

　　三、違約責(zé)任、合同的變更和終止

　　違約責(zé)任雙方在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。

　　例如：若承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離;若出租人未按約定配備家具等，承租人可與其協(xié)商降低房租等。

　　合同的變更終止, 如果在租賃過程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同上述的各項(xiàng)條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協(xié)商對(duì)合同進(jìn)行變更。如果合同未到期時(shí)出租人和承租人中有一方要提前解除合同，則要提前通知對(duì)方，并按照合同的約定或協(xié)商給予對(duì)方一定的補(bǔ)償，如果合同到期，那么合同自然終止。

　　四、承租房屋的具體情況

　　簽合同時(shí)寫明住房的準(zhǔn)確地址，房屋面積，住房裝修情況，室內(nèi)設(shè)施以及家私電器的數(shù)量以及品牌登記清楚等。寫明住房的人數(shù)，以及住房用途如：辦公還是自住。

　　五、住房修繕狀況、轉(zhuǎn)租的約定

　　承租人在租賃前應(yīng)對(duì)住房及其內(nèi)部的設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真的檢查，保證自己今后能正常使用。如果在正常使用過程中住房或設(shè)施損毀，承租人應(yīng)該及時(shí)通知出租人予以維修。如果因承租人使用不當(dāng)而造成損壞的，由承租人負(fù)責(zé)維修和賠償。

　　由于轉(zhuǎn)租的行為影響出租人的利益，所以雙方應(yīng)該在合同中對(duì)轉(zhuǎn)租加以約定，如果允許轉(zhuǎn)租，雙方可以協(xié)商轉(zhuǎn)租的內(nèi)容。如果不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人則有權(quán)終止租賃合同。

　　六、合同的一切約定均以書面為準(zhǔn)

　　在簽訂合同時(shí)，一定要把相關(guān)的事項(xiàng)盡可能要以簽訂的合同為準(zhǔn)，要落實(shí)到書面內(nèi)容，口頭承諾的內(nèi)容應(yīng)視為無效。如果口頭承諾的內(nèi)容，后續(xù)不承認(rèn)，不履行口頭承諾的種種，要么吃啞巴虧，要么就發(fā)生糾紛。

　　以上就是關(guān)于簽租房協(xié)議要注意什么以及簽租房協(xié)議注意事項(xiàng)的全部內(nèi)容分享，希望對(duì)大家有所幫助。