作者: mxkhdz 2018-02-10 15:14 [查查吧]:m.uabf.cn
一般出門在外的務(wù)工人員都會(huì)租房,租房之前都會(huì)簽訂租房協(xié)議,那簽租房協(xié)議要注意什么呢?下面一起來看看簽租房協(xié)議注意事項(xiàng)。
簽租房協(xié)議要注意什么
簽租房協(xié)議注意事項(xiàng)一:租房前應(yīng)當(dāng)了解的情況
(1)出租人是否有權(quán)出租住房,要看其產(chǎn)權(quán)證,驗(yàn)看出租人的身份證是否與產(chǎn)權(quán)證一致。
(2)該住房是否有合法的出租文件,即《房屋租賃許可證》。
(3)查看房屋的實(shí)際使用條件與狀況。
(4)紅線界定范圍的平面圖(雙方加蓋公章)
簽租房協(xié)議注意事項(xiàng)二、哪些房屋不能出租?
根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》,下列房屋不能出租:
(1)未依法取得房屋所有權(quán)證的;
(2)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;
(3)共有房屋未取得共有人同意的;
(4)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;
(5)屬于違法行為的;
(6)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;
(7)房屋已抵押,未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;
(8)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的;
(9)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
簽租房協(xié)議要注意什么
上面介紹了簽租房協(xié)議要注意什么的相關(guān)內(nèi)容,下面一起來看看簽租房合同注意什么。
一、約定房租、支付方式以及合同期限
合同中要明確房租的金額,押金的金額,以及支付方式按月支付,按季度支付,按半年支付,按年支付等,還有合同的具體起止期限。
二、出租方和承租方的情況
簽合同時(shí)要明確出租方、承租方是否為行為當(dāng)事人本身,是否帶真實(shí)的有效證件,若一方有委托人,應(yīng)按照委托代理人的相關(guān)法律責(zé)任簽署合同。
三、違約責(zé)任、合同的變更和終止
違約責(zé)任雙方在簽訂合同時(shí),雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為,并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。
例如:若承租人不按期交納房租,出租人可以提前終止合同,讓其搬離;若出租人未按約定配備家具等,承租人可與其協(xié)商降低房租等。
合同的變更終止, 如果在租賃過程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同上述的各項(xiàng)條款,如租賃期限、租金等,雙方可以通過協(xié)商對(duì)合同進(jìn)行變更。如果合同未到期時(shí)出租人和承租人中有一方要提前解除合同,則要提前通知對(duì)方,并按照合同的約定或協(xié)商給予對(duì)方一定的補(bǔ)償,如果合同到期,那么合同自然終止。
四、承租房屋的具體情況
簽合同時(shí)寫明住房的準(zhǔn)確地址,房屋面積,住房裝修情況,室內(nèi)設(shè)施以及家私電器的數(shù)量以及品牌登記清楚等。寫明住房的人數(shù),以及住房用途如:辦公還是自住。
五、住房修繕狀況、轉(zhuǎn)租的約定
承租人在租賃前應(yīng)對(duì)住房及其內(nèi)部的設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真的檢查,保證自己今后能正常使用。如果在正常使用過程中住房或設(shè)施損毀,承租人應(yīng)該及時(shí)通知出租人予以維修。如果因承租人使用不當(dāng)而造成損壞的,由承租人負(fù)責(zé)維修和賠償。
由于轉(zhuǎn)租的行為影響出租人的利益,所以雙方應(yīng)該在合同中對(duì)轉(zhuǎn)租加以約定,如果允許轉(zhuǎn)租,雙方可以協(xié)商轉(zhuǎn)租的內(nèi)容。如果不允許轉(zhuǎn)租,而承租人擅自轉(zhuǎn)租的,出租人則有權(quán)終止租賃合同。
六、合同的一切約定均以書面為準(zhǔn)
在簽訂合同時(shí),一定要把相關(guān)的事項(xiàng)盡可能要以簽訂的合同為準(zhǔn),要落實(shí)到書面內(nèi)容,口頭承諾的內(nèi)容應(yīng)視為無效。如果口頭承諾的內(nèi)容,后續(xù)不承認(rèn),不履行口頭承諾的種種,要么吃啞巴虧,要么就發(fā)生糾紛。
以上就是關(guān)于簽租房協(xié)議要注意什么以及簽租房協(xié)議注意事項(xiàng)的全部?jī)?nèi)容分享,希望對(duì)大家有所幫助。
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