中國房價(jià)未來十年走勢完全分析

　　為什么地產(chǎn)漲跌與供求無關(guān)?開發(fā)商不僅可以抵 押 貸 款，甚至還可以一房多貸。

　　這就意味著，開發(fā)商賣出去房子，只能收回一套房子的錢，但是抵 押 貸 款一房多貸，又簡單(沒有業(yè)主糾紛)還一本萬利來錢，所以你說開發(fā)商是愿意賣房還是不愿意賣房?當(dāng)然是不愿意，所以漫天要價(jià)，就是不想讓你買。

　　什么是一房多貸?

　　隨著住房公積金制度的全面推行，住房公積金政策已被廣大職工所熟知，住房公積金在解決中低收入家庭的住房困難，實(shí)現(xiàn)住房保障模式從“實(shí)物分配”向“貨幣分配”的轉(zhuǎn)變中發(fā)揮了重要作用，住房公積金貸款已成為職工改善居住條件，尋求住房資金支持的首選。在宏觀調(diào)控政策影響下，國家相繼出臺“限貸”、“限購”、“限價(jià)”、升息等措施，房地產(chǎn)市場觀望氣氛日漸增濃，職工購房意愿逐漸降低，金融機(jī)構(gòu)發(fā)放住房貸款的門檻越來越高，貸款額度不斷減少，以致住房貸款資金日趨緊張。而住房公積金貸款具有政策性、低利率的特點(diǎn)，使其優(yōu)勢越發(fā)明顯，這也使一些人以購房為名義，動(dòng)起住房公積金的主意來。近年來，利用真實(shí)的購房合同、手續(xù)在商業(yè)銀行辦理了住房貸款的同時(shí)，又重復(fù)在住房公積金管理部門辦理住房公積金貸款的違法行為呈逐年上升態(tài)勢。這種購房人已在商業(yè)銀行辦理了住房貸款，又向住房公積金管理部門重復(fù)辦理貸款，從而騙取住房公積金資金的違法行為就是通常所說的“一房多貸”。

　　為什么新聞是О8年的，為什么一直到現(xiàn)在都是潛規(guī)則的一房多貸只有О8年的暴 露了，因?yàn)槟悄昃o縮了。

　　舉個(gè)例子，我那時(shí)候開礦，一座煤礦可以有6個(gè)有效抵押證 件，煤礦開采權(quán)價(jià)值1500萬，在晉中買的，然后去抵押，可以抵 押 貸 款6000萬，為啥，因?yàn)檫@個(gè)煤礦可以抵押6次，每次抵押1000萬，沒錯(cuò)，每次都和你說的一樣，我抵押1000萬前提要有1500萬，但是問題是我這1500萬可以使用6次不 穿幫，只要不斷地借新還舊就能補(bǔ)上窟窿。當(dāng)然前提是煤礦價(jià) 格必須一直是漲的。后來學(xué)了傳統(tǒng)文化知道這樣不對，我洗手不干了，結(jié)果第二年礦價(jià)暴跌，遍地跑路。

　　地產(chǎn)也是這樣，地產(chǎn)這個(gè)鏈條玩下去前提必須是美國寬松，也就是中 國可以寬松，因?yàn)橹灰?國寬松，銀 行就愿意一房多貸，這是因?yàn)橹?國寬松，房 價(jià)上漲，開發(fā)商還款沒壓力，一房多貸銀 行多吃利息無風(fēng)險(xiǎn)，就算用嗌翡遞克一夜戰(zhàn)六女都不費(fèi)吹灰之力，穩(wěn)賺不賠。然而一旦美國緊縮，地產(chǎn)商就完蛋了。

　　這是因?yàn)椋绹o縮則中 國必須緊縮，中 國緊縮意味著銀 行錢緊，必定嚴(yán)格審 查貸 款，一房多貸不僅難以成功，而且由于通縮意味著開發(fā)商資金鏈危 機(jī)，未來還款預(yù)期不明，所以銀 行會(huì)連一套房一貸都難以實(shí)現(xiàn)。

　　一旦地產(chǎn)難以貸 款，供求關(guān)系的作用就開始顯現(xiàn)。而由于之前地產(chǎn)商不怕供求(美國寬松無限供過于求地產(chǎn)也可以任意提價(jià))，因此照成天量空置房，這些空置房一旦遇到美國緊縮導(dǎo)致銀 行收緊銀根，那么天量供求大逆轉(zhuǎn)，其結(jié)果。。。。

　　最后說一下為何美國緊縮中 國必須緊縮。

　　О8年危 機(jī)就像光 明頂上，成昆、楊逍、五散人、韋一笑都受了內(nèi)傷，大家各自打坐修復(fù)內(nèi)力。修復(fù)的方法就是寬松的貨幣政 策。2014年10月30日，美聯(lián)儲宣布退出qe，相當(dāng)于就是成昆宣布自己第一個(gè)修復(fù)內(nèi)力，這時(shí)候楊逍有兩種選擇。

　　1.繼續(xù)不動(dòng)修復(fù)內(nèi)力(繼續(xù)寬松)，這就等于說任人宰割，人家怎么動(dòng)你都不動(dòng)，這就意味著外儲清空，匯率暴跌，如蘇聯(lián)般死亡。

　　2.停止修復(fù)(轉(zhuǎn)為緊縮)站起來和成昆對掌，其結(jié)果是被震得大口吐血(因?yàn)槟銉?nèi)力沒有恢復(fù))，表現(xiàn)為地產(chǎn)崩潰，但是政 權(quán)還能幸存，因?yàn)槊绹鴽]想滅了你，美國要的只是你放棄重商主 義，買他的東西，開放市場，讓他的制 造業(yè)完成復(fù)興。

　　從目前來看，走的是2路，從結(jié)果上說，有蘇聯(lián)的前車之鑒，走的也是2路。沒看現(xiàn)在全靠忽悠，降息降準(zhǔn)無錨印鈔一個(gè)沒來(小的無錨印鈔只是填補(bǔ)m2中信 貸貨幣的減少，綜合看來只是減緩緊縮的程度而已，大局仍舊是緊縮)

　　地產(chǎn)怎么漲起來的：美國寬松——》中 國寬松——》銀 行默許一房多貸——》房 價(jià)與供求脫鉤——》開發(fā)商可以任意漫天要價(jià)(你不買才好呢)

　　地產(chǎn)怎么崩潰的：美國緊縮——》中 國緊縮——》銀 行嚴(yán)控貸 款縮緊銀根——》房 價(jià)回歸供求關(guān)系——》之前天量不起作用的空置房(因?yàn)橹昂凸┣鬅o關(guān))同時(shí)起效——》多殺多形成恐 慌性拋售

　　美國寬松時(shí)代的中 國地產(chǎn)資金鏈：

　　投資生產(chǎn)(啟動(dòng)資金)——漫天要價(jià)捂盤惜售(就是不想讓你買)——一房多貸(開發(fā)商回籠資金，銀 行多賺利息)——再生產(chǎn)(資金擴(kuò)大)——從新循環(huán)(在原有基礎(chǔ)上進(jìn)一步漫天要價(jià))。。。。。。。

　　這個(gè)循環(huán)的特點(diǎn)：與供求無關(guān)，只要美國 保持寬松，地產(chǎn)可以漲1萬年

　　美國緊縮時(shí)代的地產(chǎn)資金鏈

　　銀 行收緊銀根嚴(yán)格審 查——地產(chǎn)商沒有回籠資金——只好依靠賣房回籠資金——之前與供求無關(guān)時(shí)代天量空置房突然同時(shí)發(fā)力——為了回籠資金只好低 價(jià)出貨——多殺多形成——崩潰

　　這個(gè)資金鏈的特點(diǎn)就是這根本就不是一個(gè)資金鏈，因?yàn)楦狙h(huán)不了，結(jié)局是毀滅和死亡。

　　當(dāng)然地產(chǎn)的毀滅和死亡，對中 國而言是新生。