2014下半年買房的的12個誤區(qū)(5)

　　9.房子買入后就一勞永逸

　　根據(jù)中國法律，業(yè)主對房屋建筑擁有所有權(quán)，但是對于住房的土地，并無所有權(quán)，最多只有70年的使用權(quán)，而且從開發(fā)商拿到土地之日起算，如房子蓋了3年，業(yè)主就只有67年的土地使用權(quán)了，如果又空置了2年，就只有65年了。至于是重新向國家繳納土地使用權(quán)費還是以后就可以免費使用，或是由國家收回使用權(quán)，這在法律上仍是空白。所以買房人在買房時，不光要看房屋的地段、交通等，還要看土地所有權(quán)期限。

　　10、有些知名經(jīng)濟學家說房價還要漲，所以房價仍會漲

　　經(jīng)濟學家在某些領域有智慧，不等于在所有經(jīng)濟問題上在行。且越有名的經(jīng)濟學家，恐怕越無時間搞學問。

　　對于那些如十年內(nèi)房價要漲三倍，房價還要漲20年的言論要仔細分析，不能輕信。

　　朝鮮戰(zhàn)爭前蘭德公司要賣給美國政府7個字：中國會出兵朝鮮，雖然只有7個字，可是附有好幾百頁的材料來詳細說明。美國政府舍不得那點小錢，沒有買，結(jié)果遭迎頭痛擊。這些言論有沒無詳實的材料作為根據(jù)?恐怕沒有。楊小凱說：中國的有些學者不是缺乏智慧，而是沒有良心。1998年的時候這些人怎么不說房價要漲一倍?他們能否對買房人作出房價上漲的擔保?當初說股市要漲到3000點的人是否補償虧損的股民哪怕一分錢?

　　11.政府不會讓房價下跌，會托市

　　也許有人會以為財政實力不如日本、香港政府的中國地方政府有力量做到日本、香港政府做不到的事情吧。拿廣州(樓盤)來說，2004年房價漲了，可是之前卻連跌8年。商品的價格漲跌是由經(jīng)濟規(guī)律決定的，不以人們的主觀意志為轉(zhuǎn)移，當房價下跌的各種因素積累到一定程度后，政府是無能為力的。其實情況恰恰相反，中國政府是非常聰明的，1997年中國股市瘋狂的時候，一篇人民日報的文章就終結(jié)了這種瘋狂。結(jié)果亞洲很多國家被亞洲金融危機風吹浪打，慘不忍睹，中國卻勝似閑庭信步，安然無恙。恐怕只會適當打壓房價，擠壓泡沫而不會托市。