2014年家具賣場空置像感染了病毒瘋狂傳播

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　　我們深入采訪了經(jīng)銷商、工廠、導購員等一大批家具人，同時也實地走訪了一些賣場，看到撤店空置的情況正在不斷加劇，市場反饋回來的真實情況告訴我們：家具業(yè)的生存挑戰(zhàn)比我們想象的要更加嚴峻。

　　這一次賣場是主角，從各大賣場撤店與空置的情況反映賣場的生存與矛盾，并貫穿經(jīng)銷商的困境與思考，甚至整個家具業(yè)的方向。

　　而在上一期的基礎上，這一期我們加大了調查力度，在全國各地選取了16個最具有代表性的城市深入走訪。這16個城市分別是鄭州、濟南、西安、太原、石家莊、合肥、南京、常州、無錫、蘇州、上海、杭州、廈門、武漢、南昌、廣州，它們都是省會城市或發(fā)達的一二級城市，是家具市場集中的典型代表，也是賣場擴張與競爭最激烈的市場。一共實地走訪了52個賣場，包括有全國連鎖賣場紅星美凱龍、居然之家、月星家居、第六空間家居、歐亞達家居、金盛家居、吉盛偉邦，以及大大小小的地方賣場。我們將走訪調查到的情況整理成報告，并對每個城市的市場進行深度的探討與分析。

　　賣場空置排行

　　42.3%以上賣場空置面積過萬平方米

　　根據(jù)整體的調查情況統(tǒng)計，在16個城市中，有11個城市出現(xiàn)有空置率高達20%以上的賣場，其中合肥、杭州、上海、常州、無錫、廈門等這幾個城市的賣場撤店情況最嚴重，賣場空置率最高，無論是全國連鎖賣場還是地方賣場，大部分的空置率都在20%以上，嚴重者甚至達到75%以上。

　　賣場空置情況圖

　　而在調查的52個賣場中，有16個賣場的空置率超過20%，占比30.7%以上。另外有22個賣場空置面積超過1萬平方米以上，有8個賣場空置面積超過5000平方米以上，分別占比為42.3%、15.4%，剩下42.3%的賣場空置面積沒有超過5000平方米。

　　從這些數(shù)據(jù)中，我們可以判斷，賣場撤店空置的情況正在大面積蔓延，它所面臨的生存挑戰(zhàn)越來越嚴峻。

　　華東華南區(qū)賣場空置情況更嚴重

　　我們這次調查的城市范圍涉及到華南、華東、華北以及西南四大區(qū)域，從區(qū)域對比看，全國連續(xù)賣場紅星美凱龍、月星家居、第六空間集中擴張的華東區(qū)、華南區(qū)發(fā)達一二級城市的賣場撤店空置的情況最嚴重。華北區(qū)、西南區(qū)次發(fā)達的二三級城市賣場撤店空置情況相對小一點，這些城市仍然以地方賣場為主，城市經(jīng)濟的發(fā)展與崛起給了它們更多的機會與可能。

　　還有一種情況越來越明顯，大部分新開賣場的撤店空置情況都比已經(jīng)沉淀幾年以上的賣場嚴重，全國連鎖賣場的撤店率、空置率又比地方賣場的撤店率、空置率要高。這點可以從上面賣場空置率TOP10排名榜中看出，前十名有7家店是全國連鎖賣場，其中紅星美凱龍占據(jù)了4家店。

　　最高租金已經(jīng)超過300元/平方米

　　市場出現(xiàn)這么嚴峻的撤店情況，除了市場經(jīng)營情況不好的原因之外，還有一個最重要的原因：居高不下的租金。大部分經(jīng)銷商表示，租金成本已經(jīng)占據(jù)整個收入的20%-30%以上，這是壓垮經(jīng)銷商們的最后一根稻草。

　　在調查的16個城市中，最高租金已經(jīng)去到300多元/平方米，例如上海、太原;西安、南京、常州、無錫等地，最高租金也已經(jīng)快到200元/平方米，甚至有的更高;杭州、廈門、南昌等其他城市大部分租金也已經(jīng)超過120元/平方米……

　　這種情況下，很多扛不下去的經(jīng)銷商只能紛紛撤店，撤店的結果就是賣場的空置面積越來越大，就感染了病毒一樣，瘋狂地傳播。

　　因此，如果說前面經(jīng)銷商撤店是第一場炮灰，那么接下來，第二場炮灰就該輪到賣場了!

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