新城市廣場(chǎng)即將舉行揭幕慶典品牌折扣力度低至(4)

在服飾品牌引進(jìn)方面，更是進(jìn)行精挑細(xì)選，據(jù)了解，新城市廣場(chǎng)此次改造后引進(jìn)的國(guó)際服飾品牌大約有30%是首次進(jìn)入深圳乃至華南地區(qū)，例如首次進(jìn)入華南地區(qū)西班牙的皇室品牌Adolfo Dominguez將在新城市廣場(chǎng)開(kāi)設(shè)全球最大旗艦店、來(lái)自美國(guó)時(shí)尚休閑品牌DKNY JEANS及DKNY Accessories、首次進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)的日本高端時(shí)尚品牌MANO garment complex、Simple Life以及來(lái)自英國(guó)風(fēng)格獨(dú)特的潮流品牌“Devil Nut”等，這些品牌的入駐一方面將為深圳購(gòu)物中心行業(yè)注入新鮮血液，另一方面，也將為深圳消費(fèi)者提供更多的選擇，更能彰顯年輕消費(fèi)者與眾不同、獨(dú)一無(wú)二的個(gè)性與品位;對(duì)于深圳消費(fèi)者耳熟能詳?shù)臅充N品牌，例如MANGO、ON&ON、W.、CK JEANS、LACOSTE、ochirly、Miss Sixty、Five Plus等品牌，在這次調(diào)整過(guò)程中，均加大了裝修投入，擴(kuò)大了經(jīng)營(yíng)面積，豐富了產(chǎn)品種類，成為該品牌在深圳區(qū)域真正意義上的旗艦店。

在美食方面，新城市廣場(chǎng)的管理團(tuán)隊(duì)也煞費(fèi)苦心，為了讓深圳消費(fèi)者品嘗到最地道的日本風(fēng)味，特意遠(yuǎn)赴日本，引進(jìn)了日本已具有幾十年歷史的餐廳“和魂漢菜”、“竹乃室”及“博多長(zhǎng)濱制面所”，除此之外，還有倡導(dǎo)健康養(yǎng)生的品位火鍋“淺花澗”，地道香港風(fēng)味茶餐廳“香港地”、意大利最純正的手工冰淇淋“Panda Rosa”以及巧克力頂級(jí)品牌“GODIVA”等，匯聚了中西美味且各具特色餐飲租戶十余家，讓消費(fèi)者可隨時(shí)隨地享受美味盛宴;除此之外，新引進(jìn)的麥當(dāng)勞餐廳及大家樂(lè)餐廳均為深圳裝修檔次最高、面積最大的餐廳，二大餐飲巨頭的加入，再加上原先已引入的KFC、漢堡王、真功夫，使得新城市廣場(chǎng)成為深圳地區(qū)快速消費(fèi)餐飲最齊全的購(gòu)物中心。

作為新城市廣場(chǎng)主力店JUSCO也借此調(diào)整機(jī)會(huì)，投入巨大的財(cái)力物力，同步對(duì)店面形象進(jìn)行升級(jí)翻新、豐富產(chǎn)品種類，同時(shí)增加進(jìn)口產(chǎn)品的比例,改造后的JUSCO，日本原裝進(jìn)口生鮮、包裝食品將達(dá)到80%，力求將其打造成為華南區(qū)店面形象最好，產(chǎn)品檔次最高，產(chǎn)品種類最豐富的旗艦店。

通過(guò)對(duì)負(fù)一樓的升級(jí)和調(diào)整，使得負(fù)一樓的整體定位與JUSCO、西武兩大主力店在整體定位及品類結(jié)構(gòu)更加合理，同時(shí)又突出新城市廣場(chǎng)與同行競(jìng)爭(zhēng)者的特色和差異。經(jīng)過(guò)這次全方位的升級(jí)改造，消費(fèi)者可充分享受新城市廣場(chǎng)創(chuàng)新經(jīng)營(yíng)為其帶來(lái)的驚喜與活力。

談到新城市廣場(chǎng)這次大規(guī)模調(diào)整和這些年的運(yùn)營(yíng)歷程，楊敬玉總經(jīng)理對(duì)創(chuàng)新經(jīng)營(yíng)有更深刻的感受，他認(rèn)為這將是國(guó)內(nèi)購(gòu)物中心未來(lái)立足市場(chǎng)、做出特色、培育競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的必由之路。新城市廣場(chǎng)近10年的發(fā)展歷程見(jiàn)證了國(guó)內(nèi)購(gòu)物中心的發(fā)展，也是國(guó)內(nèi)購(gòu)物中心在摸索中發(fā)展、在理性總結(jié)中前行的縮影。10年的發(fā)展變化，市場(chǎng)環(huán)境今非昔比，消費(fèi)者行為與心理也不可同日而語(yǔ)，如果一個(gè)缺乏與時(shí)俱進(jìn)動(dòng)力的購(gòu)物中心，不能深度了解顧客的需要并提供與之契合的創(chuàng)新型產(chǎn)品與服務(wù)，自然難以贏得市場(chǎng)和消費(fèi)者的認(rèn)可。近年來(lái)，深圳及全國(guó)很多城市的購(gòu)物中心同質(zhì)化現(xiàn)象十分嚴(yán)重，裝修越來(lái)越奢華，租戶越來(lái)越雷同，這個(gè)趨勢(shì)加劇了購(gòu)物中心之間在同一個(gè)層面的競(jìng)爭(zhēng)，卻沒(méi)有豐富消費(fèi)者的選擇和滿足深度需求。楊敬玉認(rèn)為，消費(fèi)者需要什么才是購(gòu)物中心的出發(fā)點(diǎn)和根本，但購(gòu)物中心的開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)者往往是主觀上先設(shè)定了要做什么。如果一個(gè)城市的多家購(gòu)物中心向顧客提供的商品和服務(wù)缺乏自身的個(gè)性和主題，沒(méi)有創(chuàng)造性的深度滿足顧客的需求，自然難以在顧客心中留下特別印象，相應(yīng)地創(chuàng)立品牌和提升經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)較為困難，以至出現(xiàn)市場(chǎng)上購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)數(shù)量越來(lái)越多，而運(yùn)營(yíng)管理水平參差不齊、命運(yùn)長(zhǎng)短不一等表面繁榮的景象。正是這些敏銳的市場(chǎng)洞察力和理性的研究分析，在楊敬玉總經(jīng)理的帶領(lǐng)下，成就了新城市廣場(chǎng)穩(wěn)居深圳購(gòu)物中心行業(yè)金字招牌不老的活力。

新城市廣場(chǎng)，插上資本的翅膀即將起航

楊敬玉告訴記者，早在2006年接手管理中信城市廣場(chǎng)之初，他就在準(zhǔn)備復(fù)合型商業(yè)地產(chǎn)投資、研發(fā)和管理模式，把商業(yè)地產(chǎn)視為創(chuàng)新類金融產(chǎn)品，結(jié)合資本運(yùn)營(yíng)統(tǒng)籌運(yùn)作。針對(duì)近年來(lái)國(guó)內(nèi)掀起購(gòu)物中心熱潮及未來(lái)發(fā)展模式時(shí)，楊敬玉有更為深刻的理解：“復(fù)合型商業(yè)地產(chǎn)比住宅開(kāi)發(fā)更為復(fù)雜，周期更長(zhǎng)，涉及的產(chǎn)業(yè)鏈也很多，在國(guó)外商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)商是專業(yè)的集團(tuán)或機(jī)構(gòu)，在國(guó)內(nèi)不同背景的企業(yè)都在開(kāi)發(fā)購(gòu)物中心，盡管資產(chǎn)價(jià)格有不同程度的提升，但運(yùn)營(yíng)成功的并不多。”楊敬玉強(qiáng)調(diào)，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展要制定清晰的中長(zhǎng)期發(fā)展戰(zhàn)略，要有自己的核心產(chǎn)品和商業(yè)地產(chǎn)品牌，即全面運(yùn)作復(fù)合型商業(yè)地產(chǎn)的模式。楊敬玉認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)有完整的產(chǎn)業(yè)鏈，從商業(yè)地產(chǎn)(持有)開(kāi)發(fā)、地產(chǎn)金融、資產(chǎn)管理到類金融產(chǎn)品，國(guó)內(nèi)很多購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)商或運(yùn)營(yíng)商僅做了其中一個(gè)環(huán)節(jié);在商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值鏈上，國(guó)內(nèi)很多開(kāi)發(fā)商沒(méi)有充分挖掘價(jià)值，所獲取的也是初級(jí)利潤(rùn)。

楊總認(rèn)為，經(jīng)過(guò)幾年的艱苦籌備后平安大力發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)的時(shí)機(jī)已經(jīng)成熟，新城市廣場(chǎng)插上資本的翅膀即將起航。2007年1月，平安信托公司全資收購(gòu)中信城市廣場(chǎng)，正式進(jìn)入深圳商業(yè)地產(chǎn)。2010年1月，原深圳市中信城市廣場(chǎng)投資有限公司更名為深圳平安商用置業(yè)投資有限公司，正式定位為平安在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域投資、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)管理和資本運(yùn)作的綜合平臺(tái)。今年將采取一系列舉措，正式吹響平安在商業(yè)地產(chǎn)的號(hào)角，首先是將新城市廣場(chǎng)全新打造為平安在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的核心產(chǎn)品，確立產(chǎn)品模式;其次，通過(guò)對(duì)新城市廣場(chǎng)進(jìn)行更名，正式樹(shù)立平安商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的購(gòu)物中心產(chǎn)品品牌。此外，按照原中信城市廣場(chǎng)交易合同中約定的總經(jīng)理指定條款，楊敬玉繼續(xù)帶領(lǐng)原中信城市廣場(chǎng)團(tuán)隊(duì)開(kāi)始新階段的全面運(yùn)營(yíng)管理。新城市廣場(chǎng)經(jīng)過(guò)多年穩(wěn)健的發(fā)展，從產(chǎn)品模式、資源供給和人才培養(yǎng)等方面為平安商業(yè)地產(chǎn)的起程奠定了扎實(shí)的基礎(chǔ)，將為平安在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的發(fā)展提供寶貴的經(jīng)驗(yàn)。