購買新商品房辦理房產(chǎn)證需要多少時間?

　　新商品房房產(chǎn)證辦理時間規(guī)定

　　按照《較高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》:

　　第十八條，由于出賣人自己的原因，買受人在以下期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除了當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任;

　　(一)商品房買賣合同所約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;

　　(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

　　(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已經(jīng)竣工房屋的，自合同訂立之日起90天。

　　以上其中明確規(guī)定了購房者取得房產(chǎn)證的具體時間以及拿不到房產(chǎn)證開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。即使在合同中沒有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時間，那么期房的購房者也應(yīng)在房屋交付使用(開發(fā)商交鑰匙的時間)后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則，開發(fā)商也要承擔(dān)違約責(zé)任。

　　商品房房產(chǎn)證辦理所需資料

　　1、房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。

　　2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。

　　3、房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。 (若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)

購買新商品房辦理房產(chǎn)證需要多少時間（圖片來源：攝圖網(wǎng)）

　　4、完稅憑證(契稅繳款書)

　　5、(1)購房人已婚

　?、匐p方身份證復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件)

　?、诨橐鲎C明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))

　　③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章

　　(2)購房人單身(必須本人到場，不可代辦)

　?、偕矸葑C復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))

　?、趹艨诓净驊艏C明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))

　　③單身聲明具結(jié)書 購房者在本地則到民政局辦理 購房者在異地則到公證處辦理 購房者在國外則到大使館辦理

　　(3)購房人為單位

　?、贍I業(yè)執(zhí)照(或組織機(jī)構(gòu)代碼證)復(fù)印件(校驗(yàn)原件)，無法提交原件校驗(yàn)，則需提交工商出具的彩印副本。

　　商品房辦理房產(chǎn)證需要多少費(fèi)用?

　　一、買商品房需要交的稅：

　　1、契稅，購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同，由當(dāng)?shù)刎斦质杖?，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。

　　商品房交易經(jīng)批準(zhǔn)后，買方憑《房屋交易鑒證證明書》繳交契稅，繳納的契稅標(biāo)準(zhǔn)如下：

　　(1)個人購買普通住房，按銷售價格的1.5%計征。

　　(2)個人購買高檔住宅、單元式商鋪、購買私人建造自用的單家獨(dú)戶住房、單位購買房屋等按銷售價格的3%計征。

　　2、印花稅，由當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)局收取，收取金額為購房總價的0.05%;

　　3、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2%;

　　4、交易費(fèi) ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交);

　　5、《房屋所有權(quán)證》登記費(fèi)工本費(fèi)是由當(dāng)?shù)胤抗芩杖。鞯夭灰粯?，通常情況下是100平方米以下收90元，大于100平方米的每100平方米加10元;

　　6、《土地使用權(quán)證》登記費(fèi)工本費(fèi)，各地不一樣，但是都不超過100元，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以詳詢當(dāng)?shù)貒凉芾砭帧?/p>

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