這里僅將購買二手房的風險做簡單提示如下:

　　一、選擇中介機構的風險

　　目前北京的房屋交易仍屬賣方市場。做為購房人不通過中介機構很難找到自己需要的合適房源。而一些不法的二手房中介機構乘機設置以下圈套，坑害消費者:

　　1、不讓購房者與房主見面，從中賺取差價;

　　2、不讓購房者到欲購房屋內觀察，有意隱瞞房屋質量問題;

　　3、不向購房者如實介紹出售房屋所處地段的規(guī)劃情況;

　　4、沒有如實介紹商品房面積的含義;

　　5、與購房人玩弄文字游戲，簽訂不公平合同。對自身有利的條款寫得比較明確，對自身不利的條款寫得比較含糊。

　　二、房屋價格風險

　　價格問題是二手房交易最大的問題。賣房人習慣于拿同地區(qū)商品房的房價來比較確定自己所售房屋價格，導致二手房價格與商品房價格差距不大;而買方由于考慮到自己所買的房屋是一個舊房出價較低，從而導致雙方價格相差懸殊，無法成交。建議買賣雙方參考以下因素對標的房屋價格有一個

　　清醒的認識:

　　1、房屋因素。房屋竣工后即進入折舊期，按照理論折舊率，混合一等結構房屋折舊期限為50年，每年的折舊率2%。另外舊房的套型落后，功能陳舊，這同新建商品房無法相比，相應房價也應適當調低。

　　2、環(huán)境因素。環(huán)境因素既有自然的，也有社會的;既有大環(huán)境，也有小環(huán)境。在同一地段，舊房的小區(qū)環(huán)境會遜色于新住宅區(qū)，比如小區(qū)平面布局、設施、綠化以及房屋的外觀造型等，舊房都要大打折扣。再如社會環(huán)境，在同一土地級別地區(qū)，有的適合經(jīng)商，有的則適宜居住。還有該地區(qū)的居民結構、文化氛圍、配套建設等都會對房屋價格產(chǎn)生較大的影響。

　　三、法律風險

　　1、買賣雙方?jīng)]有從事房屋交易的資格。具體表現(xiàn)為出賣人非房屋所有權人，也未獲得房屋所有權人的有效授權，作為買受方的個人支付能力不強或不誠實履約，使出賣人不能得到全部房款。

　　2、標的房屋所存在的風險。此方面的風險主要有:

　　1、用于交易的房屋為非法建筑或已被列入拆遷范圍;

　　2、房屋權屬存有爭議;

　　3、房屋為共有，出賣人未經(jīng)共有權人同意;

　　4、房屋已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權等權益;

　　5、房屋已抵押，未經(jīng)抵押權人書面同意轉讓的;

　　6、已購公有住房或經(jīng)濟適用房上市出售后會形成新的住房困難的;

　　7、被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權屬轉讓;

　　8、交易房屋存有質量問題。

　　3、交易手續(xù)方面的風險。房屋屬于不動產(chǎn)范疇，其交易規(guī)則有別于一般動產(chǎn)的交易規(guī)則。房屋產(chǎn)權及相關權利的發(fā)生、變更等均需到有關政府部門進行登記。出賣人僅將房屋交付買受人使用并不足以產(chǎn)生房屋所有權變動的法律效果。而只有當房屋交易手續(xù)齊全、合法時，登記機關才予以登記。若手續(xù)不全或交易違法，權屬變更將無法登記，房屋交易也將無效。