繼實(shí)行二手房銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)后,深圳房地產(chǎn)調(diào)控再出新規(guī),對(duì)新建商品住宅和商務(wù)公寓銷(xiāo)售也實(shí)行“指導(dǎo)價(jià)”。
深圳新房指導(dǎo)價(jià)格包括“毛坯價(jià)”和“最高裝修價(jià)”兩部分,預(yù)、現(xiàn)售房的批準(zhǔn)銷(xiāo)售價(jià)格不得超上一年度至今同地段、同類(lèi)型新房的網(wǎng)簽價(jià),分批推售不能漲價(jià),不得借裝修變相抬高房?jī)r(jià)。
規(guī)范新房銷(xiāo)售價(jià)格指導(dǎo)工作,啟用商品房定價(jià)評(píng)估系統(tǒng)。
5月20日,市住房和建設(shè)局下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范新建商品住房和商務(wù)公寓銷(xiāo)售價(jià)格指導(dǎo)工作的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》),要求進(jìn)一步規(guī)范新建商品住房和商務(wù)公寓銷(xiāo)售價(jià)格指導(dǎo)工作,并啟用商品房定價(jià)評(píng)估系統(tǒng)。
根據(jù)《通知》,價(jià)格指導(dǎo)原則是,按照我市房地產(chǎn)調(diào)控政策相關(guān)規(guī)定,我市預(yù)、現(xiàn)售商品住房和商務(wù)公寓的批準(zhǔn)銷(xiāo)售價(jià)格原則上不得超過(guò)上一年度至今同地段、同類(lèi)型新房的網(wǎng)簽價(jià)格。
對(duì)于分期開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目,兩次申請(qǐng)價(jià)格備案時(shí)間間隔未超過(guò)一年的,原則上按照前期備案價(jià)格進(jìn)行批復(fù)。若申請(qǐng)價(jià)格備案時(shí)間間隔超過(guò)一年,可按照定價(jià)指導(dǎo)流程重新申請(qǐng)備案價(jià)格審批,但應(yīng)優(yōu)先參考前期項(xiàng)目的網(wǎng)簽價(jià)格。
對(duì)于商務(wù)公寓項(xiàng)目,商務(wù)公寓的價(jià)格指導(dǎo)規(guī)則與住宅相同,但對(duì)于周邊無(wú)參考樓盤(pán)的商務(wù)公寓項(xiàng)目,可綜合考慮項(xiàng)目品質(zhì)與特點(diǎn),采用所在區(qū)域新建商品住宅與商務(wù)公寓的銷(xiāo)售價(jià)格進(jìn)行折算處理,原則上采用同時(shí)期、同項(xiàng)目的商品住宅與商務(wù)公寓網(wǎng)簽價(jià)格的比值。
對(duì)于預(yù)售商品住房和商務(wù)公寓項(xiàng)目轉(zhuǎn)現(xiàn)售的,原則上備案價(jià)格不得向上調(diào)整。如項(xiàng)目在“深八條”出臺(tái)(2016年10月6日)之前已預(yù)售,則項(xiàng)目轉(zhuǎn)現(xiàn)售后可以視市場(chǎng)情況適度調(diào)整一次,但仍需按照價(jià)格指導(dǎo)原則和審批流程進(jìn)行重新核定。
對(duì)于零星銷(xiāo)售的尾盤(pán)項(xiàng)目,原則上由各區(qū)(新區(qū))住房和建設(shè)局、前海管理局自行審定,并在市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)中進(jìn)行備案。
防止借裝修變相抬高房?jī)r(jià),最高精裝修價(jià)格每平米6000元。
為進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)商品住房和商務(wù)公寓的銷(xiāo)售管理,防止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)提高裝修價(jià)格變相抬高房?jī)r(jià),對(duì)我市新房市場(chǎng)的價(jià)格水平造成影響,《通知》要求各區(qū)局在審查項(xiàng)目裝修、裝飾材料的基礎(chǔ)上,對(duì)精裝修價(jià)格進(jìn)行總體把控。原則上,精裝修項(xiàng)目?jī)r(jià)格核定需按照工程造價(jià)方法進(jìn)行核算,由區(qū)造價(jià)部門(mén)或第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行審核。
精裝修價(jià)格梯度區(qū)間如下:
毛坯均價(jià)60000元/㎡以下(含60000)項(xiàng)目,最高精裝修價(jià)格3000元/平方米;
毛坯均價(jià)60000-80000元/㎡(含80000)項(xiàng)目,最高精裝修價(jià)格4000元/平方米;
毛坯均價(jià)80000-100000元/㎡(含100000)項(xiàng)目,最高精裝修價(jià)格5000元/平方米;
毛坯均價(jià)超過(guò)100000元/㎡項(xiàng)目,最高精裝修價(jià)格6000元/平方米。
以上就是關(guān)于深圳樓市新規(guī):新房銷(xiāo)售實(shí)行“指導(dǎo)價(jià)”的詳細(xì)內(nèi)容,希望能幫助到您。
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