日前，深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布最新修訂完善的《深圳市地價測算規(guī)則》，鼓勵建設(shè)只租不售的創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房，推動構(gòu)建多層次高質(zhì)量的產(chǎn)業(yè)空間保障體系。

深圳地價測算新規(guī)則發(fā)布

2020年深圳全面完成2019年全球招商大會30平方公里產(chǎn)業(yè)用地整備，啟動“兩個百平方公里級”高品質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間打造行動，全年計劃整備各類土地15平方公里，實際完成約20平方公里，完成率133.3%。在地價方面，戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)(新一代信息技術(shù)、高端裝備制造、綠色低碳、生物醫(yī)藥、數(shù)字經(jīng)濟、新材料、海洋經(jīng)濟等)、優(yōu)勢傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)、生產(chǎn)性現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的修正系數(shù)為0.5;經(jīng)遴選的總部項目、重點產(chǎn)業(yè)項目修正系數(shù)為0.7，其中為扶持中小企業(yè)而推出的鼓勵聯(lián)合拿地政策修正系數(shù)為0.6。

據(jù)統(tǒng)計，2020年深圳普通工業(yè)用地(M1)地價的平均水平約357元/平方米(樓面單價，下同)，新型產(chǎn)業(yè)用地(M0)地價的平均水平約1470元/平方米，讓落戶深圳的企業(yè)綜合營商成本可承受、發(fā)展可持續(xù)。

深圳地價測算新規(guī)則發(fā)布 鼓勵建設(shè)只租不售用房（攝圖網(wǎng)）

鼓勵建設(shè)只租不售的創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房，推動構(gòu)建多層次高質(zhì)量的產(chǎn)業(yè)空間保障體系。

除了保障重點產(chǎn)業(yè)項目用地降低地價成本外，本次修訂的地價測算規(guī)則附表還進一步降低建設(shè)只租不售的創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房的用地成本，鼓勵符合條件的企業(yè)建設(shè)只租不售的創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房，解決中小微企業(yè)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展用房需求，從地價方面支撐構(gòu)建多層次高質(zhì)量的產(chǎn)業(yè)空間保障體系。新規(guī)則明確：協(xié)議出讓給市政府確定的投資主體建設(shè)只租不售的創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房的用地，出租對象屬于戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)、優(yōu)勢傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)、生產(chǎn)性現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的，地價可以適用0.5的產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向修正系數(shù)。

據(jù)了解，深圳2019年在國內(nèi)率先出臺《深圳市宗地地價測算規(guī)則》等一系列創(chuàng)新措施，讓企業(yè)能夠以最便捷的途徑、最優(yōu)惠的價格獲得產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間，讓先行示范區(qū)的民生“七有”項目得到“七優(yōu)”的國土空間保障。

依據(jù)深圳市地價測算規(guī)則，廠房、倉庫、住宅、辦公、商務(wù)公寓、商業(yè)、加油站等建筑類型的地價，修正系數(shù)為1。但具有民生保障功能的公共配套，如交通設(shè)施、綜合管廊、文化遺產(chǎn)、體育設(shè)施、幼兒園、社會福利設(shè)施、社會停車場等修正系數(shù)為0.1;公用設(shè)施、市政設(shè)施及施工配套設(shè)施、訓(xùn)考場、殯葬設(shè)施、文化設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施、教育設(shè)施、科研用房等修正系數(shù)為0.3;游樂設(shè)施修正系數(shù)為0.4。

其中，深圳在地價優(yōu)惠上給予公共住房發(fā)展傾斜，公共租賃住房、安居型商品房的修正系數(shù)為0.3，人才住房的修正系數(shù)為0.4，產(chǎn)業(yè)配套宿舍的修正系數(shù)為0.6，棚戶區(qū)改造項目修正系數(shù)為0.1，以市場杠桿推動“2035年建設(shè)170萬套住房”的目標(biāo)落地。

而今年發(fā)布的新規(guī)則，將棚戶區(qū)改造項目的地價標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整至與拆除重建的同類城市更新項目地價標(biāo)準(zhǔn)保持一致，降低了棚戶區(qū)改造的地價成本，提高市場主體參與棚戶區(qū)改造的積極性，多渠道加快住房用地供應(yīng)。

降低棚戶區(qū)改造用地成本，多渠道加快住房用地供應(yīng)。

深圳為嚴格落實中央“房住不炒”“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”精神，創(chuàng)新出臺《深圳市落實住房制度改革加快住房用地供應(yīng)的暫行規(guī)定》，構(gòu)建了多主體、多方式、多渠道居住用地供應(yīng)模式，2020年居住用地實際供應(yīng)361.8公頃，完成率123.4%，較上年翻一番。

為進一步加快推進棚戶區(qū)改造工作，本次修訂后的《深圳市地價測算規(guī)則》附表將棚戶區(qū)改造項目的地價標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整至與拆除重建的同類城市更新項目地價標(biāo)準(zhǔn)保持一致，降低了棚戶區(qū)改造的地價成本，提高市場主體參與棚戶區(qū)改造的積極性，推動“2035年建設(shè)170萬套住房”的目標(biāo)落地。

以上就是關(guān)于深圳地價測算新規(guī)則發(fā)布 鼓勵建設(shè)只租不售用房的詳細內(nèi)容，希望能幫助到您。