1、精心挑選誠(chéng)信中介。如果買賣雙方的交易通過(guò)中介公司完成，選擇一家資信可靠的中介公司是保證交易安全及順利進(jìn)行的前提。目前可靠的中介公司在上海并不多，一般只有幾家，所選擇的中介公司須是有品牌的大公司(即使這樣也不盡然)，最好聘請(qǐng)專業(yè)房地產(chǎn)律師全程陪購(gòu)。有些大公司如果采用的是加盟店形式，大公司對(duì)每一個(gè)店的管理未必都是到位的，因此不排除大公司個(gè)別加盟店違規(guī)操作的情況，但至少發(fā)生這種情況可以找公司總部協(xié)調(diào)。

　　2、購(gòu)房人在簽訂二手房購(gòu)房合同或與中介公司簽訂協(xié)議之前，一定要了解清楚中介公司收取哪些費(fèi)用，這些費(fèi)用是做什么用的，了解清楚辦理各類房屋交易需要的全部費(fèi)用以及交納方式，相關(guān)費(fèi)用該交誰(shuí)，如何交，向誰(shuí)交，何時(shí)交，都應(yīng)該弄清楚，弄清楚之后最好在合同后附上《費(fèi)用清單》。

　　3、與小區(qū)管理的物業(yè)公司辦理交接手續(xù)，弄清楚原房主是否欠費(fèi)，欠費(fèi)多少，由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)原業(yè)主所欠費(fèi)用。最好在簽訂合同時(shí)明確約定物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用以交接時(shí)間為準(zhǔn)，在交接之前產(chǎn)生的一切費(fèi)用由原房主或中介公司承擔(dān)，交接之后的由買方承擔(dān)。另外，最好在房款的支付方式上約定先支付部分房款，在雙方完成物業(yè)交割沒(méi)有糾紛后再支付剩余房款。

　　4、不能過(guò)戶的房屋不要購(gòu)買。有些房屋是不能辦理過(guò)戶的，這就要求購(gòu)房人在簽訂合同之前將房屋的產(chǎn)權(quán)狀況了解清楚，千萬(wàn)不要為圖省事急于一手交錢一手拿鑰匙。拿到房屋鑰匙并不能代表取得房屋的所有權(quán)，只能證明購(gòu)房人暫時(shí)占有了該房屋，只有產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后，房屋才能真正屬于購(gòu)房人。

　　5、賣房人最好不要選擇“現(xiàn)金收購(gòu)”的賣房方式。不管是中介公司收購(gòu)還是個(gè)人收購(gòu)，中介公司都是利用不透明交易來(lái)賺取差價(jià)，而且現(xiàn)金收購(gòu)的方式售房人須公證委托中介公司或中介公司的某人全權(quán)辦理售房事宜，包括簽訂合同、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，如果中介公司一旦簽訂對(duì)售房人不利的合同，在買房人與中介公司存在糾紛的情況下，那么承擔(dān)責(zé)任的主體是售房人，而不是中介公司，因此售房人可能承受比較大的損失，售房人不要以為拿到房款就沒(méi)有自己的事情了，有可能一大堆麻煩就在后面。因此，筆者建議交易時(shí)買賣雙方一定要見(jiàn)面，談好價(jià)格后簽訂正規(guī)的《房屋買賣合同》，并且到房管部門辦理過(guò)戶，切記不要圖省事把房產(chǎn)證給了中介公司做了委托公證然后拿錢了事，僅僅做公證并不能算是法律意義上的房產(chǎn)買賣，這只是一個(gè)授權(quán)行為。