公積金貸款能貸多少錢?公積金貸款計算方法是什么?

　　怎么計算公積金貸款能貸多少錢

　　1、(個人繳存額/個人繳存比例-400)/對應每萬元的還款系數;

　　2、最高可以貸到要購買的房子的評估值的80%;

　　3、一般最高可貸的金額80萬，如果做信用評級AA級可以最高92萬，AAA級可以最高104萬;

　　以上三條同時約束著公積金貸款的貸款最高金額，當三者有差異時，以貸款數額最低的為準。

　　公積金貸款額度的4種計算方法

　　一、 按住房公積金賬戶余額計算

　　1、貸款額度不高于公積金賬戶余額的20倍

　　限價商品住房或經濟適用住房、首套自有住房(賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算)。

　　2、貸款額度不高于公積金賬戶余額的10倍

　　貸款購買第二套住房的;購買公有現住房的;在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的。

　　二、按照房屋本身價格計算

　　按照此種方法計算貸款額度，應該按照房屋價格乘貸款成數的公式計算。

　　1、貸款額度不超過房屋價格的80%

　　商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房。

　　2、貸款額度不超過房屋價格的70%

　　第二套及其他符合購房條件的自有住房、公有現住房、農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房

　　3、定向安置經濟適用住房

　　應不高于所購住房全部價款與房屋補償金的差價。

公積金貸款能貸多少錢 公積金貸款計算方法（圖片來源：攝圖網）

　　三、按貸款申請人的還貸能力計算

　　1、貸款申請人本人貸款

　　具體計算公式：借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×40%-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

　　2、夫妻雙方共同貸款

　　具體計算公式：(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×40%-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

　　月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。

　　四、按照貸款最高限額計算的貸款額度

　　使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，關于貸款最高限額各地都有相關規(guī)定，可查詢各地住房公積金官網。

　　公積金買房首付最低多少?

　　住房公積金貸款買房首付比例是指購房人先予支付給售房人的購房資金占總房價款的比例，購房首付資金是家庭必須準備的，缺口部分可以申請貸款，完成購房全款交付。

　　一般情況下房價扣除首付部分等于貸款金額，如果首付比例要求越高，則購房貸款的門檻就越高，目前我市公積金貸款首付比例為現房及按揭商品住房30%，二手房為40%。

　　住房公積金貸款買房溫馨提示

　　1、住房公積金貸款買房首付說明：公積金不能直接用作購房首付。市民需要先墊付首付款，然后再到住房公積金管理中心提取其公積金內的存儲余額。

　　2、住房公積金貸款額度按照住房公積金賬戶余額計算的最高可貸額度：

　　計算公式為：(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數)×2

　　3、住房公積金貸款額度按照貸款最高限額計算的可貸額度：

　　一人申請住房公積金貸款的，最高貸款額為50萬元，兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，最高貸款額為80萬元。

　　4、住房公積金的提取總額不能超過房款總額。

　　5、結清住房公積金貸款后可以再用公積金購房。無論婚前還是婚后，夫妻中有一方辦理過公積金貸款，系統上會有記錄。如果首套房的公積金貸款已結清，夫妻雙方再用公積金貸款買房，仍視為首次購房。

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