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如何用住房公積金買房 住房公積金買房有哪些好

   公積金如何用來買房

  (一)貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請,填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料:

  1.申請人及配偶住房公積金繳存證明;

  2.申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件),婚姻狀況證明文件;

  3.家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;

  4.購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;

  5.用于擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明,有關部門出具的抵押物估價證明;

  6.公積金中心要求由第三方擔保人做擔保,并繳納擔保費用,由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。

  7.公積金中心要求提供的其他資料。

  (二)對資料齊全的借款申請,銀行及時受理審查,并及時報送公積金中心。

  (三)公積金中心負責審批貸款,并及時將審批結果通知銀行。

如何用住房公積金買房 住房公積金買房有哪些好處
如何用住房公積金買房 住房公積金買房有哪些好處(圖片來源:攝圖網(wǎng))

  (四)銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續(xù),由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協(xié)議,并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復核,公積金中心核準后即劃撥委貸基金,由受托銀行按借款合同的約定按時足額發(fā)放貸款。

  (五)以住房抵押方式擔保的,借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù),抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字,以有價證券質押的,借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

  公積金買房有哪些好處

  1.公積金貸款利率要低于商業(yè)貸款,5年以內(nèi)(含5年),月年利率2.75%;5年以上,年利率3.25%。國家規(guī)定公積金貸款額度高不能超過借款人退休年齡內(nèi)所繳納的住房公積金數(shù)額的兩倍。

  2.公積金貸款年限較長。借款人的貸款期限長可以計算到借款人70周歲,同時不得超過30年。

  3.銀行會在每年的三月份辦理公積金的“沖還貸”,沖減金額不超過當年每月等額還款數(shù)的12倍,也就是說,您繳納的公積金不光可以申請利率較低的貸款,還可以幫您償還一部分貸款額。

  4.可提前還貸。住房公積金貸款正常還款滿半年后,可進行提前還款。也就是說可以提前部分還貸,也可辦理全部還清,提前還款均不收取違約金。公積金貸款提前還貸政策規(guī)定寬松,不受時間、金額、次數(shù)的限制,借款人隨時都可以提前還款,不會收取借款人任何費用,而商業(yè)貸款提前還貸一般要收取一定的違約金。

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