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深圳個(gè)人買房面積不同契稅稅率會(huì)有改變嗎

深圳查查吧 作者：maxin 2021-02-18 19:38

如今很多在深圳打拼多年的人為了能盡早扎根深圳，紛紛為自己選擇了心儀的房子，但在買房時(shí)，一切都準(zhǔn)備就緒時(shí)，卻有一項(xiàng)因個(gè)人購(gòu)房面積而影響契稅稅率問題，但有些朋友對(duì)這方面并不了解，那么，深圳個(gè)人買房面積不同契稅稅率會(huì)有改變嗎?下面就一起來了解一下吧。

深圳個(gè)人買房面積不同契稅稅率會(huì)有改變嗎

根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅〔2016〕23號(hào))第一條第一款規(guī)定：對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅，對(duì)于個(gè)人購(gòu)置的不符合上述條件的房產(chǎn)，按3%的稅率征收契稅。

序號(hào)  稅種  計(jì) 算 基 數(shù)  收取對(duì)象  稅率  征收依據(jù) 
1  增值稅  不含稅銷售額或差額  轉(zhuǎn)讓方  5％  財(cái)稅〔2016〕36號(hào) 
2  城市維護(hù)建設(shè)稅  增值稅  轉(zhuǎn)讓方  7％  《中華人民共和國(guó)城市維護(hù)建設(shè)稅暫行條例》 
3  教育費(fèi)附加  增值稅  轉(zhuǎn)讓方  3％  《征收教育費(fèi)附加的暫行規(guī)定》 
4  地方教育附加  增值稅  轉(zhuǎn)讓方  2％  深地稅告〔2011〕6號(hào) 
5  印花稅  登記價(jià)格或計(jì)稅價(jià)格  轉(zhuǎn)讓方及受讓方 0.05％  《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》 
6  個(gè)人所得稅  核實(shí)：計(jì)稅價(jià)格-房產(chǎn)原值-轉(zhuǎn)讓過程繳納的稅金、合理費(fèi)用  轉(zhuǎn)讓方  20％  《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》；深地稅發(fā)〔2011〕159號(hào) 
　 　 核定：計(jì)稅價(jià)格  轉(zhuǎn)讓方 1％、1.5％或3％  　
7  契  稅  登記價(jià)格或計(jì)稅價(jià)格  受讓方  1％、1.5％或3％  《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》；財(cái)稅〔2016〕23號(hào) 
8  土地增值稅  計(jì)稅價(jià)格  轉(zhuǎn)讓方  5%或10%  《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》 
9  《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》貼花  本  受讓方  5元  《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》 

注：企業(yè)所得稅等未代征稅種由納稅人自行到稅務(wù)部門繳納。

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