在我們購房時會遇到一些比較特殊的房子，就比如公寓房，而公寓房和住宅是兩種不同性質(zhì)的房屋，如今買房大多都買住宅新房屋，但因為一些政策的調(diào)整，現(xiàn)在買公寓房的人也挺多的，但有些人對公寓房還并不了解，那么，公寓房好不好? 公寓房值得買嗎?下面就一起來了解一下吧。

公寓房好不好

公寓的根本性質(zhì)是商住兩用的房子，商住兩用的房子其所在的土地也是屬于商業(yè)性質(zhì)的，年限比較短，而住宅則是屬于純住宅性質(zhì)的房子，也就是說公寓房是集合式住宅的一種，公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中最為廣泛的一種地產(chǎn)形式。公寓式住宅最早是舶來品，相對于獨院獨戶的別墅，更為經(jīng)濟實用，是一種生活設(shè)施齊全，但是只占建筑一部分的居住形態(tài)。

公寓房好不好 公寓房值得買嗎(圖片來源：攝圖網(wǎng))

公寓房的缺點

1、產(chǎn)權(quán)年限短

公寓房和一般的住宅房相比，還是有很大缺點的，公寓房的產(chǎn)權(quán)年限比較段，因為公寓房基本上都是在商業(yè)性質(zhì)的土地上修建的，所以土地年限僅有40年。而相比住宅的話，住宅的產(chǎn)權(quán)年限可達70年之久，要比公寓房長很多，另一方面，商用公寓土地年限到期后需補高額地價才能繼續(xù)使用，這筆費用加上去的話，就更劃不來了。

2、公寓房不能落戶

公寓房是在商業(yè)用地上建起來的項目，是商業(yè)性質(zhì)的，不符合落戶的規(guī)定，因此不能落戶。因此就算附近有名校，家里的小孩子不能辦理入戶也是不能入讀該學(xué)校的。但是大多數(shù)的家庭到了一定的時期都會有需要上學(xué)的孩子，所以戶口的問題一定要注意到。

3、水電管理費高

公寓房由于是商業(yè)用地，所以在水、電的使用上是按照商業(yè)用水、用電的標準來收取的，會比普通住宅的水電費高。大家在買房子的時候，不僅僅要考慮到購房的成本，還要結(jié)合今后生活的成本。

公寓房值得買嗎?

公寓房雖然沒有住宅房的產(chǎn)權(quán)年限長，但是公寓房的優(yōu)點還是挺多的，公寓房也是值得購買的，只不過購房者要了解清楚自己是否符合購買公寓。如果您有購房的打算的話，建議優(yōu)先購買住宅，如果沒有資格購買住宅的話，或者是限購了的話，再去考慮買公寓。如果是一線城市的話，由于人口眾多不斷涌入，很多人買不起房，如果是想買套公寓作為過渡，后續(xù)換房還是可以的。

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