(五)申請人及其配偶、未滿十八周歲的子女均未在本市租住具有保障性質或者政策優(yōu)惠性質的住房，但入住單位定向配租人才住房的除外;

(六)申請人及其配偶、未滿十八周歲的子女均未在本市享受過購房優(yōu)惠政策;申請人的配偶在前段婚姻存續(xù)期間購買過政策性住房，離異時該政策性住房歸原配偶所有的，可以作為共同申請人申請租住人才住房;

(七)申請人未因違反住房保障和人才安居相關規(guī)定而被納入不良行為記錄;

區(qū)主管部門可以根據(jù)實際情況適時調整本條規(guī)定的申請條件，報區(qū)人民政府批準后公布執(zhí)行。

第十九條 面向人才個人配租的房源按照以下規(guī)則分檔：

(一)第一檔：不超過一百五十且大于一百二十平方米的房源;

(二)第二檔：不超過一百二十且大于一百平方米的房源;

(三)第三檔：不超過一百且大于八十平方米的房源;

(四)第四檔：不超過八十且大于六十平方米的房源。

建筑面積一百五十平方米以上的住房可以由區(qū)主管部門根據(jù)實際情況，報請區(qū)領導小組批準后面向為本區(qū)作出突出貢獻的人才分配。

第二十條 除市、區(qū)人民政府另有規(guī)定外，面向人才個人的住房配租的建筑面積標準，根據(jù)批次人才住房的情況，按照以下規(guī)則確定：

(一)區(qū)衛(wèi)生健康“菁英人才”：

1.衛(wèi)生健康“菁英人才”A類配租第一檔房源;

2.衛(wèi)生健康“菁英人才”B類配租第二檔房源;

3.衛(wèi)生健康“菁英人才”C類配租第三檔房源;

4.衛(wèi)生健康“菁英人才”D、E類配租第四檔房源;

(二)區(qū)教育“菁英人才”：

1.名校長A類配租第一檔或者第二檔房源;

2.名校長B和C類配租第三檔房源;

3.名校長D類和名教師配租第四檔房源;

(三)區(qū)產業(yè)“菁英人才”：

1.產業(yè)“菁英人才”A類配租第三檔房源;

2.產業(yè)“菁英人才”B類配租第四檔房源;

(四)其他人才的配租面積標準按照市住房主管部門的相關規(guī)定執(zhí)行。

區(qū)主管部門可以結合房源、需求等客觀情況，在具體人才住房項目配租時，對配租面積標準進行適當調整。

人才應當以家庭為單位提出申請，家庭中有兩人以上“菁英人才”的，可以擇一標準享受，人才自愿承租低于其相應配租住房建筑面積標準的，低于標準的部分不予補償。

第二十一條 個人租賃人才住房的期限累計不得超過十年。首次承租期限不超過三年，按照人才住房租金標準繳交租金;期滿后需要續(xù)租的，應當在期滿前三個月向區(qū)主管部門申請續(xù)租，經審核仍符合條件的可以按照人才住房租金標準續(xù)租，續(xù)租期限不超過三年。

首次承租和續(xù)租的租期累計滿六年且需要繼續(xù)租住人才住房的，可以按規(guī)定向區(qū)主管部門提出申請，符合條件的可以按照年度基準租金標準繼續(xù)租住，租期累計不超過四年。

個人租賃人才住房期限累計滿十年的，應當主動騰退住房，確有居住需求暫時不能騰退的，租金以屆時同區(qū)域同類型市場商品住房租金為基準，逐年遞增百分之十，最高不超過屆時同區(qū)域同類型市場商品住房租金的兩倍。

第二十二條 區(qū)衛(wèi)生健康“菁英人才”、名校長A類“菁英人才”、產業(yè)A類“菁英人才”承租人才住房的，可以按規(guī)定申請全額免繳租金。人才享受全額免繳租金居住期限累計不超過三年，三年期限屆滿后，租金按照人才住房租金標準繳交。

第二十三條 本細則下列用語的含義是：

(一)在單位全職工作，是指人才的人才安居政策申請單位與其勞動合同簽訂單位、社會保險繳納單位、納稅申報單位一致。社會保險或者納稅申報中斷的，視為該人才已不在用人單位全職工作;

(二)運營管理單位，是指受區(qū)主管部門、人才住房專營機構等產權單位委托，對人才住房進行租賃和運營管理的組織;

(三)購房優(yōu)惠政策，包括購買政策性住房或者享受購房補貼政策等;

(四)自有住房，是指已經取得權屬證書或者實際擁有但未取得權屬證書的各類具有居住功能的房屋，包括但不限于政策性住房、集資房、拆遷安置房、軍產房、自建私房、城中村住房、商務公寓、宿舍、商品住房等;

(五)政策性住房，是指各類帶有政策優(yōu)惠性質的住房，包括準成本房、全成本房、全成本微利房、社會微利房、經濟適用住房、限價商品房、安居型商品房和人才住房等;