隨著城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，越來越多的家庭會(huì)選擇在城市買房，這也使得城市建設(shè)了大量的商品房用于出售，而在城市中建房，也是需要辦理相關(guān)手續(xù)和證件的，那么2018城市建房需要什么手續(xù)呢，下面就一起來看看吧。

　　2018城市建房需要什么手續(xù)

　　在我國，土地的所有權(quán)屬于國家和集體，城市土地屬于國家所有，因此，在城市自建房首先要取得國有土地使用證。其次，在城市動(dòng)土還要獲得許可，即取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)工程施工許可證。最后，如果城市自建房屋對(duì)外預(yù)售的還要取得商品房預(yù)售許可證。

　　城市自建房手續(xù)怎么取得

　　上面我們了解到城市自建房要得到四證，預(yù)售自建房需要商品房預(yù)售許可證。那么這些證從哪里來呢?

　　1、國有土地使用證

　　土地登記申請(qǐng)人(使用者)應(yīng)持有關(guān)土地權(quán)屬來源證明相關(guān)材料，向國土資源局提出申請(qǐng)。國土資源局對(duì)所申請(qǐng)的土地進(jìn)行審查核實(shí)丈量，并劃清地界，簽字蓋章。土地登記機(jī)關(guān)對(duì)土地使用者提交的土地登記申請(qǐng)書、權(quán)屬來源材料和地籍調(diào)查結(jié)果進(jìn)行審核，決定對(duì)申請(qǐng)土地登記的使用者土地權(quán)屬是否準(zhǔn)予登記的法律程序。最后頒發(fā)國有土地使用權(quán)證書。

2018城市建房需要什么手續(xù) 城市建房所需手續(xù)介紹（圖片來源：攝圖網(wǎng)）

　　2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

　　申請(qǐng)人提交申報(bào)，對(duì)申報(bào)資料進(jìn)行審查核實(shí)經(jīng)審核申報(bào)材料合格后，項(xiàng)目經(jīng)辦人進(jìn)行現(xiàn)場勘察，符合規(guī)劃要求的項(xiàng)目，由項(xiàng)目經(jīng)辦人完成會(huì)簽工作并轉(zhuǎn)設(shè)計(jì)科核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，經(jīng)窗口發(fā)給申請(qǐng)人;經(jīng)研究不符合規(guī)劃要求的報(bào)件，由項(xiàng)目經(jīng)辦人填寫“退件通知”經(jīng)窗口回復(fù)建設(shè)單位。

　　3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

　　申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證需要提交申請(qǐng)，申請(qǐng)資料包括：

　　(1)、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》申請(qǐng)表1 份，并加蓋申請(qǐng)人印章。

　　(2)、有關(guān)計(jì)劃批準(zhǔn)文件、設(shè)計(jì)條件或規(guī)劃方案審批意見。

　　(3)、土地使用權(quán)屬證件及附圖。

　　(4)、1/500或1/1000地形圖兩份，地形圖上應(yīng)由設(shè)計(jì)單位用HB鉛筆標(biāo)明下列內(nèi)容：建筑基地用地界限、建筑物外輪廓及層數(shù)、新建建筑物與基地用地界限、道路規(guī)劃紅線及相關(guān)控制線、相鄰建筑物間距尺寸軸線標(biāo)號(hào);(作圖格式見《報(bào)送建筑工程設(shè)計(jì)方案、建設(shè)工程規(guī)劃許可證地形圖示意圖》)。

　　(5)、符合出圖標(biāo)準(zhǔn)并加蓋建筑設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)出圖章的1/500或1/1000總平面設(shè)計(jì)圖兩份。

　　(6)、建筑施工圖一套，圖紙須加蓋設(shè)計(jì)單位圖章。

　　(7)、分層面積表(應(yīng)按國家有關(guān)建筑面積規(guī)定計(jì)算)。

　　(8)、建筑工程預(yù)算書。

　　(9)、相關(guān)單位部門審核意見。

　　(10)、日照分析文件一份(可選)。

　　(11)、規(guī)劃部門要求提供的其他材料。

　　(12)、涉及拆遷的，應(yīng)附送拆遷文件。

　　4、建設(shè)工程施工許可證

　　提交申請(qǐng)，現(xiàn)場踏勘，符合標(biāo)準(zhǔn)的發(fā)放建設(shè)工程施工許可證。

　　5、商品房預(yù)售許可證

　　申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證的程序是，首先申請(qǐng)人向房地產(chǎn)交易管理所提出申請(qǐng)，并提交有關(guān)材料。其次房地產(chǎn)交易管理所對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行初審，提出初審意見，并將初審意見和全部材料上報(bào)縣建設(shè)局。最后建設(shè)局進(jìn)行審核和現(xiàn)場查勘，并作出行政許可決定，準(zhǔn)于許可的，于法定時(shí)間內(nèi)向申請(qǐng)人頒發(fā)送達(dá)許可證書。

　　首先我們?cè)谛薹恐笆切枰玫揭粔K地的，之后需要得到四個(gè)證件才可以修建，其中包括國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證。

　　以上就是關(guān)于2018城市建房需要什么手續(xù)，城市建房所需手續(xù)介紹的內(nèi)容，希望對(duì)大家有幫助。

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