在購(gòu)買了房子之后,我們都需要去辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,只有辦理了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,我們才算是真正擁有了這所房子,那么不動(dòng)產(chǎn)證辦理流程是怎樣呢,下面就一起來(lái)看看吧。
不動(dòng)產(chǎn)證辦理流程是怎樣
1、初始登記
購(gòu)房者需要在交房使用之日起的60天內(nèi),將其房屋產(chǎn)權(quán)等級(jí)資料報(bào)送房管部門,由房管部門辦理初始登記(20日到60日不等),購(gòu)房者可在入住三個(gè)月后向開(kāi)發(fā)商咨詢初始登記情況,或者在房屋所在地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)自行查詢。
初始登記階段房管部門需要查看開(kāi)發(fā)商的五證兩書。五證指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《國(guó)有土地使用證》《建筑工程施工許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》,兩書是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。查看開(kāi)發(fā)商的五證兩書是確保開(kāi)發(fā)商買房手續(xù)完成、買房資格健全的手段。
2、填寫《房屋權(quán)登記申請(qǐng)表》
購(gòu)房者在確定初始登記完成后,主動(dòng)到房屋管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)權(quán)登記申請(qǐng)表》。填寫完成后,讓開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。提醒各位購(gòu)房者,部分開(kāi)發(fā)商手中有現(xiàn)成蓋好章的表格,購(gòu)房者可以直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫。購(gòu)房者可以事先向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn),產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理,然后直接向該部門咨詢,省去奔波之苦。
3、拿測(cè)繪圖(表)
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記部門要確定產(chǎn)權(quán)證上的房屋信息,測(cè)繪表是標(biāo)注面積的重要依據(jù),購(gòu)房者必須攜帶。如何取得測(cè)繪圖(表)呢?購(gòu)房者需到開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表。購(gòu)房者也可以攜帶個(gè)人身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取,或向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。
4、在開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取辦證相關(guān)文件
辦證所需要的文件多而雜,購(gòu)房者在填寫申請(qǐng)表的時(shí)候應(yīng)該提前咨詢相關(guān)部門,明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件,一次準(zhǔn)備齊全。相關(guān)文件主要包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等,需要開(kāi)發(fā)商蓋章的地方也不能落下。
5、交公共維修金、契稅等費(fèi)用
公共維修基金是由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)代辦收取(部分城市),還有部分城市是銀行代收公共維修基金。購(gòu)房者尤其要注意:無(wú)論是小區(qū)代辦收取還是銀行代收,都必須保留好繳納憑證,這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的重要文件,一旦遺失會(huì)影響辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)間。
6、提交申請(qǐng)材料
材料主要包括:
(1)、蓋章的申請(qǐng)表。
(2)、房屋買賣合同。
(3)、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書。
(4)、測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份。
(5)、專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)。
(6)、契稅完稅或減憑證。
(7)、購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件)。
(8)、房屋共有的提交共有協(xié)議。
(9)、銀行的提前還貸證明。備齊以上申請(qǐng)材料后,即可向房屋管理部門遞交申請(qǐng)。
7、規(guī)定時(shí)間內(nèi)領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證
購(gòu)房者攜帶房屋管理部門的領(lǐng)取證書通知書,按照通知書上的時(shí)間領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。期間,需要繳納印花稅(貼花)和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)。在繳納相應(yīng)費(fèi)用時(shí),購(gòu)房者要仔細(xì)核對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上的信息,面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等信息尤為重要。
不動(dòng)產(chǎn)證多久能辦下來(lái)
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是指在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)情況進(jìn)行審查、登記后,頒發(fā)給不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人用于證明其享有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的證書。
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書可以作為某人享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證據(jù),當(dāng)事人之間發(fā)生權(quán)屬爭(zhēng)議時(shí),一般情形下可以依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書來(lái)解決紛爭(zhēng),確認(rèn)權(quán)利。因?yàn)橥恋刈C和房產(chǎn)證合成不動(dòng)產(chǎn)證。一般辦理需要一個(gè)半月左右。
以上就是關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)證辦理流程是怎樣,不動(dòng)產(chǎn)證辦理流程介紹的內(nèi)容,希望對(duì)大家有幫助。
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