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深圳住房制度或?qū)⒄{(diào)整 非深戶也可申請公租房(3)

  住房價格是多少

  安居房的租金、售價為屆時同區(qū)域同類型市場商品住房租金、售價的50%左右。

  住房有多大

  (一)單身居民、兩至三人家庭配租配售建筑面積標準為65平方米左右;

  (二)四人及以上家庭配租配售建筑面積標準為85平方米左右。

  租賃年限

  承租人應(yīng)當與產(chǎn)權(quán)單位簽訂租賃合同,租賃合同的有效期為3年。

  租賃期限屆滿后,仍符合租賃或購買安居房規(guī)定的,可以續(xù)簽合同1次,續(xù)簽合同期限為3年,但租金標準應(yīng)當按照續(xù)簽合同時同區(qū)域同類型市場商品住房租金執(zhí)行。

  租安居房的如何買安居房

  租賃期間,承租人購買安居房規(guī)定的,經(jīng)主管部門同意,可以申請購買所承租的安居房,購買價格為實際購房時同區(qū)域同類型市場商品住房售價的50%。

  租賃期限屆滿,承租人未提出續(xù)簽申請或者購房申請的,應(yīng)當退出所承租的安居房。逾期不退出的,按照租賃合同相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

  退租后,需要購買安居房的,可以按照規(guī)定重新提出申請。2次退出的,5年內(nèi)不得申請安居型商品房。

  如何取得完全產(chǎn)權(quán)

  簽訂買賣合同之日起,與產(chǎn)權(quán)單位簽訂買賣合同購買安居房的申請人累計在深圳繳納社保滿15年,或者年滿60周歲且購房滿10年,經(jīng)批準并在向政府繳納增值收益后,可以取得所購安居房的完全產(chǎn)權(quán)。

  申請取得安居房完全產(chǎn)權(quán)的,應(yīng)當按照下列方式繳納增值收益:

  應(yīng)繳增值收益=取得完全產(chǎn)權(quán)時該套住房市場評估價格×(1-原購房時基準銷售價格/原購房時市場價格-1%×折扣系數(shù)×與產(chǎn)權(quán)單位簽訂買賣合同購買安居房的申請人在深累計納稅申報年限)-相關(guān)費用。

  具體折扣系數(shù)由市主管部門另行制定,報市人民政府批準后執(zhí)行。

  取得完全產(chǎn)權(quán)時,按照上述公式計算應(yīng)繳增值收益為0或者負數(shù)時,購房人無需向政府繳納增值收益。

  退役軍人的服役年限計入在深累計納稅申報年限。

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