（1990年8月3日深府[1990]206號(hào)發(fā)布）

第一章　總  則

　　第一條  為加強(qiáng)深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)（以下簡(jiǎn)稱特區(qū)）土地管理，調(diào)節(jié)土地級(jí)差收益，做好土地使用費(fèi)征收工作，根據(jù)廣東省第六屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第四次會(huì)議的授權(quán)和《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。
　　第二條  使用特區(qū)范圍內(nèi)土地的單位和個(gè)人，都必須依照本辦法的規(guī)定繳納土地使用費(fèi)，但本辦法規(guī)定免繳的除外。
　　第三條  深圳市國(guó)土局是特區(qū)土地使用費(fèi)征收的主管部門，負(fù)責(zé)土地使用費(fèi)的核定、減免和收取。
　　第四條  土地使用費(fèi)的收入，用于特區(qū)的國(guó)土保護(hù)和土地開發(fā)。土地使用費(fèi)收入的百分之十可留作征收管理費(fèi)用。
　　第五條  土地使用費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況，原則上每三年調(diào)整一次，調(diào)整的幅度由深圳市人民政府決定。
　　第六條  使用土地的單位和個(gè)人是土地使用費(fèi)的繳納人（以下簡(jiǎn)稱繳費(fèi)人）。但：
　 （一）以土地投資入股與他方興辦合資、合作或聯(lián)營(yíng)企業(yè)的，合資、合作或聯(lián)營(yíng)企業(yè)為繳費(fèi)人，但經(jīng)批準(zhǔn)的合營(yíng)合同另有約定的按合同辦理；土地權(quán)屬?zèng)]有轉(zhuǎn)移的，提供土地的一方為繳費(fèi)人；土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，受讓方為繳費(fèi)人；
　 （二）租賃房屋的，房屋所有人為繳費(fèi)人；
　 （三）經(jīng)營(yíng)土地開發(fā)的，在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓前，經(jīng)營(yíng)開發(fā)單位為繳費(fèi)人，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，受讓方為繳費(fèi)人；
　 （四）農(nóng)村工商用地和宅基地，以工商企業(yè)、宅基地使用人為繳費(fèi)人；
　 （五）共有的土地，以《房地產(chǎn)證》登記的權(quán)利人為繳費(fèi)人。

第二章  土地使用費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)

　　第七條  《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地管理?xiàng)l例》實(shí)施后，通過協(xié)議、招標(biāo)、拍賣方式有償取得土地使用權(quán)（以下簡(jiǎn)稱有償用地）的，按甲種收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)征收。甲種收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見附件一。一九八八年一月三日之前通過行政劃撥，無償取得土地使用權(quán)（以下簡(jiǎn)稱行政劃撥用地）的，按乙種收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)征收。乙種收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見附件二。 　臨時(shí)用地，按月收取租金后，不再征收土地使用費(fèi)。
第八條  土地使用費(fèi)的征收數(shù)額由市國(guó)土局根據(jù)土地使用用途（土地類別）、土地區(qū)位（土地等級(jí)）、土地面積等因素綜合核定。
　　第九條  土地類別，有償用地按《土地使用合同書》規(guī)定的用途確定；行政劃撥用地按深圳市人民政府用地批準(zhǔn)文件規(guī)定的用途，以及土地的實(shí)際用途確定?！锻恋仡悇e表》見附件三。
　　第十條  土地等級(jí)，根據(jù)土地所在區(qū)位的城市服務(wù)功能、環(huán)境差異、經(jīng)濟(jì)效益等因素綜合確定?！锻恋氐燃?jí)表》見附件四。
　　第十一條  涉及多種用途的土地，按不同用途的相應(yīng)土地類別的計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和所占用的相應(yīng)土地面積相乘后累加計(jì)費(fèi)。
　　第十二條  共有土地的各共有人的土地使用面積按各自使用的建筑面積除以該幅土地的容積率折算。容積率折算樓面土地使用費(fèi)系數(shù)表見附件五。
　　第十三條  有償用地以《土地使用合同書》生效之日起征收土地使用費(fèi)；行政劃撥用地以劃出用地紅線圖之日起征收土地使用費(fèi)。
　　凡在當(dāng)年十月一日前取得土地使用權(quán)的，以實(shí)際使用時(shí)間計(jì)費(fèi)。但在當(dāng)年十月一日后取得土地使用權(quán)的，從第二年一月一日起計(jì)費(fèi)。
　　第十四條  行政劃撥的用地，依法有償轉(zhuǎn)讓后受讓人按甲種收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納土地使用費(fèi)。