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深圳北環(huán)大道改造啟動沿線房價或?qū)⑽⑸?4)

深圳查查吧作者：小何 2010-05-07 17:30

　　“如果說濱海大道直接刺激的是南山發(fā)展，那么北環(huán)大道的改造則對華僑城大片區(qū)、西麗樓市有直接的刺激作用。”據(jù)吳茂萍介紹，深惠路的改造已經(jīng)對周邊樓市產(chǎn)生了直接的影響，在房地產(chǎn)大勢的帶動下，不少樓盤的價格已經(jīng)提高30%左右，其中個別樓盤價格漲幅超過35%。

　　記者了解到，北環(huán)大道改造的消息傳出后，位于南山區(qū)龍珠大道北、鄰近北環(huán)大道的十五峯借此時機做了大量推廣，“唯一山宅錯估將告終：論北環(huán)20年首修”等文章在網(wǎng)絡(luò)流傳。據(jù)熟悉該樓盤的業(yè)內(nèi)人士介紹，今年1月以來，該樓盤聯(lián)合多個代理商全面推廣，持續(xù)熱銷，一個投資團(tuán)甚至一下子買了30多套，目前一期銷售已接近尾聲，只剩下三四十套。上述人士表示，北環(huán)改造的消息對十五峯銷售有一定利好。

　　業(yè)內(nèi)人士觀點：北環(huán)南北兩側(cè)房價差距將減小

　　采訪中，深圳美亨投資有限公司總裁吳茂萍多次用“深南大道第二”來形容改造后的北環(huán)大道。在深生活多年、長期研究深圳樓市的吳茂萍認(rèn)為，北環(huán)大道改造后，人行過街天橋更多，南北兩側(cè)的往來將更加便利，居民生活更加方便，而南北兩側(cè)的房價差距也將在每平米5000元至20000元左右的基礎(chǔ)上，有所減少。

　　據(jù)了解，北環(huán)初建時，兩側(cè)沒有一個商業(yè)住宅區(qū)，全都是低矮的農(nóng)民房。十幾年后，北環(huán)大道沿線高樓已是高樓林立，從銀湖汽車站往西到南頭檢查站，北環(huán)沿線建起了多個大型住宅區(qū)，包括梅林一村、蓮花北村、彩田村、桃源村、松坪村等。

　　根據(jù)深圳市規(guī)劃國土委發(fā)布的2008年第三季度深圳市同區(qū)域普通住宅商品房交易平均價格，北環(huán)大道以南的福田中心區(qū)、香蜜湖片區(qū)、黃木崗片區(qū)交易均價在10889至15622元之間，而北環(huán)大道以北的上梅林片區(qū)、下梅林片區(qū)交易均價則分別為9772元、10599元。

　　“我們不會認(rèn)為深南大道的南北兩邊有很大不同，但北環(huán)大道就不是這樣。以前，北環(huán)南北兩側(cè)來往麻煩，有時可能要繞行1公里以上才能到對面，改造后，南北兩側(cè)將從‘楚河漢界’變?yōu)檎嬲泥従?，北?cè)居民也能享受南側(cè)的配套設(shè)施，生活更加便利。”

　　短期內(nèi)對周邊房價影響較少

　　的確，改造后的北環(huán)圈生活機能更加方便，將吸引更多人居住。然而，目前，隨著國家和深圳控制房價系列政策的相繼出臺，深圳樓市出現(xiàn)量價齊跌的狀況。"現(xiàn)在深圳樓市是進(jìn)入一個'冰點'，成交量大幅下跌，從目前的情況來看，國家控制樓市政策對深圳房價的影響比較大，而北環(huán)改造對周邊地區(qū)房價的影響可以是忽略不計的。"中原地產(chǎn)香蜜湖片區(qū)市場總監(jiān)劉先生說。他還指出，由于北環(huán)周邊樓房的交易量在整個片區(qū)深圳關(guān)內(nèi)所有樓市交易量中所占的比例非常小，所以，即使北環(huán)改造后環(huán)境會更好，交通會更加方便，但是對房價的影響還是非常小，"這一個影響應(yīng)該是要看未來，在這一輪國家政策調(diào)整產(chǎn)生的影響之后，可能會對周邊的小樓盤產(chǎn)生一些影響，但是，由于交易量不多，這個價格影響的空間也有限。"他還告訴記者，在日常的交易中，也沒有遇到買主或賣主把北環(huán)改造這一因素納入北環(huán)周邊樓盤房價是否上漲的考慮范圍內(nèi)。

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