經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅，經(jīng)濟(jì)適用房相對(duì)于商品房具有3 個(gè)顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實(shí)用性。是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房條件有那些?讓我們一起來(lái)看看吧。

　　經(jīng)濟(jì)適用房背景

　　1994年由建設(shè)部、國(guó)務(wù)院房改領(lǐng)導(dǎo)小組、財(cái)政部聯(lián)合發(fā)布的《城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理辦法》指出，經(jīng)濟(jì)適用住房是以中低收入家庭、住房困難戶(hù)為供應(yīng)對(duì)象，并按國(guó)家、住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的普通住宅。經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格按建設(shè)成本確定，建設(shè)成本包括征地拆遷費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)、建安費(fèi)、小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)、貸款利息、稅金、物業(yè)的管理費(fèi)。

　　2007年11月19日，中華人民共和國(guó)建設(shè)部、中華人民共和國(guó)國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、中華人民共和國(guó)國(guó)土資源部、中國(guó)人民銀行共同發(fā)布了《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》， 對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)惠政策、開(kāi)發(fā)建設(shè)、價(jià)格確定、交易管理、集資和合作建房、監(jiān)督管理等作出了規(guī)定。

　　經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件

　　各城市對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件的規(guī)定都不同，所以此處小編以深圳經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件為例，供大家參考。

　　1、申請(qǐng)人有本市戶(hù)籍;

　　2、申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人之間有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或扶養(yǎng)關(guān)系，包括申請(qǐng)人及配偶、子女、父母等。申請(qǐng)人已婚的，其配偶及未成年子女必須作為共同申請(qǐng)人。投靠子女取得本市戶(hù)籍的居民，只能作為共同申請(qǐng)人;

　　3、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人不擁有任何自有形式的住房和建房用地。自有形式的住房包括安居房(含準(zhǔn)成本房、全成本房、社會(huì)微利房、全成本微利房)、房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房等政策性住房，集資房，拆遷安置房，軍產(chǎn)房，商品房，自建私房等;

　　4、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人在本市及戶(hù)籍遷入本市前在國(guó)內(nèi)其它城市未購(gòu)買(mǎi)過(guò)政策性住房，未領(lǐng)取過(guò)未購(gòu)房補(bǔ)差款;一定年限內(nèi)未曾轉(zhuǎn)讓過(guò)自有形式的住房;

　　5、家庭人均年可支配收入在提出申請(qǐng)前連續(xù)兩年均低于本市低收入標(biāo)準(zhǔn)線;

　　6、家庭總資產(chǎn)不超過(guò)一定限額;

　　7、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人沒(méi)有違反國(guó)家計(jì)劃生育政策。

　　經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)最新政策：

　　1、經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易(不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售)。但是可以將房屋以不高于購(gòu)房單價(jià)的房?jī)r(jià)出售于滿足經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)條件的人。

　　2、政策規(guī)定滿5年后，可以上市交易，但是要按照訪問(wèn)成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款，把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷(xiāo)售。

　　補(bǔ)交綜合地價(jià)款計(jì)算方式：例如一套面積為80㎡的經(jīng)濟(jì)適用房，原購(gòu)房?jī)r(jià)格為4000元/㎡，市場(chǎng)出售價(jià)為5000元/㎡，補(bǔ)交價(jià)款為5000×80×10%=40000元。

　　3、目前還未滿5年情況下，簽署的買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的，不受法律保護(hù)。

　　以上關(guān)于申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房條件詳情，希望能夠幫助到你。