下面給大家?guī)硪黄恼?mdash;—二套房公積金貸款政策 貸款利率是多少。

　　隨著中國經(jīng)濟的迅速發(fā)展，人民的生活質(zhì)量也得到了一定的提高。對于房地產(chǎn)市場而言，房價雖然在調(diào)控中，但是隨著高房價沒有下降的趨勢來看，大量的家庭已經(jīng)有了二次購房的打算或者已經(jīng)購買了二套房，并且大多數(shù)的家庭是為子女進行再次購房。

　　二套房公積金貸款政策

　　一、買二套房首付多少

　　1、如果第1套房已經(jīng)使用貸款購房，根據(jù)規(guī)定，不管是否還清，再次申請購房貸款，均按照第2套房貸款標準執(zhí)行。除了不能享受優(yōu)惠利率以外，首付要增加一成，利率上調(diào)10%。2007年9月27日央行、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)貸款管理的通知》，對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以下的，貸款首付款比例不得低于20%;對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%;對已利用貸款購買住房又申請購買第2套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%。

　　2、二套房公積金貸款：根據(jù)規(guī)定，個人在誠信系統(tǒng)中沒有貸款余額的，再次購房都將視為首套房。也就是說，個人貸款買的第1套房已經(jīng)或者結(jié)清，再次購房都按第1套對待。已利用貸款購買首套自住房并有貸款記錄，不論其貸款是否還清，再次向商業(yè)銀行申請購買第2套(含)以上住房貸款的，均按照第2套房貸政策執(zhí)行。

　　3、據(jù)了解，第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第2套房。所以，您已經(jīng)以自己貸款購房，再次以您名義貸款購房，仍然被認定為第2套房。

二套房公積金貸款政策 貸款利率（圖片來源：攝圖網(wǎng)）

　　二、最新優(yōu)惠政策

　　1、買第二套房貸款首付比例降至40%

　　對擁有1套住房且相應購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%;

　　調(diào)整前：二套房首付比例為60% 北上廣深70%;

　　①此前二套房首付比例為60%，北上廣深二套房首付比例為70%。

　　②此前住房公積金貸款政策：首套普通自住房貸款90平方米以下的，最低首付款比例為20%;90平方米以上的，最低首付款比例為30%。

　　三、二套房契稅繳納標準

　　1、面積小于90平米買方首套房子契稅：評估價格的1%;

　　2、面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評估價格的1.5%;

　　3、高于該區(qū)的市場指導價格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評估價格的3%。

　　二套房公積金貸款利率

　　最近，住房公積金管理中心發(fā)布了關(guān)于第二套房公積金貸款利率的變化通知，第二套房公積金貸款利率將提升至原來的1.1倍，這對房市造成了不小的沖擊。新出臺的政策在房市引起了廣泛的關(guān)注，很多專家學者解讀了這項政策，并且給出了自己的看法，幫助民眾了解房市的變化趨勢。購買第二套房究竟還需要花多少錢是很多人關(guān)心的問題，專家做出了這樣的分析。公積金基準房貸利率分為兩種，5年以下為2.75%，5年以上為3.25%，新的政策推出來后又發(fā)生了一定的變化，5年以上為3.58%，5年(含)以下為3.03%，這樣的變化幅度是比較大的，也會直接相應購房者的貸款金額。以佛山市為例，目前佛山市個人住房貸款的最高額度是40萬，單職工是40萬，雙職工可以提高到80萬。還是以佛山市為例，一對夫妻在佛山市買房的話，采用公積金貸款的方式買第二套房要比購買第一套房多花不少錢。購買第二套住房比購買第一套住房要花更多的金錢，這是一個大的趨勢。

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