在我們進行房產(chǎn)交易的過程中,都會產(chǎn)生個人所得稅,而這筆稅費是需要賣方繳納的,個人所得稅在房產(chǎn)交易過程中需要由賣方繳納,繳納比例固定,但是也存在個人所得稅減免情況,不過有些人對于個人所得稅該如何繳納和繳納多少都不清楚,下面就一起來看看下文都是如何說的吧。
計算個人所得稅多少的方法有兩種,采用哪種計算方法要看賣方的詳細信息:
1、納稅人(賣方)能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值,或能提供房屋原值等費用,個人所得稅計算方法為:
個人所得稅=(計稅價格-房屋原值-原契稅-本次交易所繳納稅等合理費用)×20%。
舉例:如果賣方出賣不滿是“滿五唯一:的房子,計稅價格為100萬,原值、原契稅以及相關(guān)稅費合計70萬元。那么,賣方需要繳納的個人所得稅為:(100-70)×20%=6萬元。
2、納稅人(賣方)不能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值,也不能提供房屋原值等費用,個人所得稅計算方法為:個人所得稅=計稅價格×1%。
舉例:賣家不滿五或不唯一的住房出售價為100萬售。買家承擔(dān)稅費,全額的1%。那么,賣方需要繳納的個人所得稅為:100×1%=1萬元。
房產(chǎn)抵押,法院“過戶”避稅買方先把房款給賣方,賣方按房款打欠條給買方,以房產(chǎn)做抵押,然后買方以賣方欠款不還起訴到法院,賣方承認(rèn)欠款,表示無力償還,愿意以房產(chǎn)抵償,后買方拿著法院判決書去房管部門過戶,不論是否限購,都可以過戶,而且不用交一毛錢的稅。
點評:這樣是違法的,當(dāng)事人將會受到嚴(yán)厲處罰。
第一,虛假訴訟屬于違法行為,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)須承擔(dān)法律責(zé)任。
第二、到法院訴訟須繳納一定的訴訟費,一般以訴訟標(biāo)的(房產(chǎn))的百分比計收,即使后通過調(diào)解、簡易程序等結(jié)案減半收費,也將是一筆不小的數(shù)字。后通過法院判決“過戶”無須繳納稅費也不是事實,因為法院判決,解決的只是合同履行等過戶問題,而不能解決稅費問題,因此當(dāng)事人拿法院判決書去房管部門辦理過戶手續(xù)的,該繳納的稅費一樣都不能少。
以上就是賣房個人所得稅該如何繳納 個人所得稅該如何算的相關(guān)內(nèi)容,希望對您有所幫助!
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