小產(chǎn)權房作為農(nóng)村集體土地上建設的房屋，因為沒有國家頒發(fā)的相關證件，所以很多人在購買小產(chǎn)權房時慎之又慎，但像深圳這種高房價城市，小產(chǎn)權房卻給了很多買不起高價房的人有了另一個機會，但關于小產(chǎn)權房購房合同是否有法律效應，很多人有相關的疑問，下面就一起來看看下文都是怎么說的吧。

小產(chǎn)權房購房合同是否有法律效應

小產(chǎn)權房的購房合同沒有法律效益,不被保護

2017年《國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設部關于房屋交易與不動產(chǎn)登記銜接有關問題的通知》規(guī)定:關于歷史遺留問題... .防止小產(chǎn)權房通過不動產(chǎn)登記合法化，2013年《國土資源部辦公廳、住房和城鄉(xiāng)建設部辦公廳關于堅決遏制違法建設、銷售“小產(chǎn)權房”的緊急通知》, 從正確認識“小產(chǎn)權房”問題的危害性和嚴重性;堅決查處”小產(chǎn)權房” 在建、在售行為等方面 ,遏制建設與銷售小產(chǎn)權房，由此可見小產(chǎn)權房屬于不受法律保護的房屋,自然簽訂的交易合同也是無效的,不受法律保護的。

小產(chǎn)權房購房合同是否有法律效應 合同該怎么寫(圖片來源：攝圖網(wǎng))

小產(chǎn)權房買賣合同被認定無效之后的處理規(guī)則

《人民共和國合同法》第五十八條規(guī)定:合同無效或者被撤銷后,因該合同取得的財產(chǎn),應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應當折價補償。有過錯的一-方應當賠償對方因此所受到的損失,雙方都有過錯的,應當各自承擔相應的責任。對于無效的買賣合同,在合同法上,唯一對買方有利的就是“不能返還或者沒有必要返還的,應當折價補償”這一條了。也就是說，無效合同有效處理，一些法院就 是這樣處理的。

小產(chǎn)權房合同該怎么寫

怎么寫都只能是君子協(xié)定,所謂君子協(xié)定,足夠誠實信用的君子雙方, 無論中途有什么變化,雙方都會兌現(xiàn)當初口頭或書面的協(xié)議。若一方是小人(往往是見利忘義、不講誠信的人)，當初的口頭協(xié)議等于沒有，當初的書面協(xié)議也會撕毀，買方在簽訂小產(chǎn)權房買賣合同時,可在“不能返還或者沒有必要返還”的條件上作點文章。如:賣方除了該小產(chǎn)權房以外,是否還有其他房產(chǎn)可供居住買方是否僅有一套小產(chǎn)權房可供居住:是否長期生活居住等等 ,這些因素都是需要買方予以重點考慮,并將實際情況寫入臺同的。

以上就是小產(chǎn)權房購房合同是否有法律效應 合同該怎么寫的相關內容，希望對您有所幫助!

推薦閱讀：福田區(qū)重點產(chǎn)業(yè)人才租賃住房補租申請審核結果

推薦閱讀：2020深圳市合正置地大廈人才房租金標準一覽