在深圳小產(chǎn)權(quán)房一般被分為三種，分別是農(nóng)民房、村委房、和大紅本房，而很多人在買房時(shí)聽聞村委房會(huì)比普通小產(chǎn)權(quán)房更有保障，因?yàn)槭谴逦y(tǒng)一建造，所以在拆除時(shí)也是會(huì)有一定的賠償，那么，深圳村委房比其他小產(chǎn)權(quán)房更安全嗎? 有保障嗎?下面就一起來了解一下吧。

什么是村委房

村委房就是村委統(tǒng)建樓，就是村里出資建的房子，一般都要比農(nóng)民房規(guī)模大，使用率高，有花園，地下停車場(chǎng)，游泳池。配置要比農(nóng)民房好很多，當(dāng)然價(jià)格也就要比農(nóng)民房貴啦!

深圳村委房比其他小產(chǎn)權(quán)房更安全嗎 有保障嗎

要了解這個(gè)問題，首先，我們就要了解深圳的村委統(tǒng)建樓，村委統(tǒng)建房從法律性質(zhì)上嚴(yán)格來講，其實(shí)和其他的深圳小產(chǎn)權(quán)房(包括開發(fā)商集資房，農(nóng)民房)是一樣的，深圳的村委房是村委股份公司或村委和小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)商利用本村集體土地修建的住宅小區(qū)，統(tǒng)稱村委統(tǒng)建樓，這類住宅有大型的，也有小型的，大型的可媲美商品房規(guī)模，小型的也有單獨(dú)一棟的，這些房子除了分配給本村村民自住外，剩余其它房源就作為本村集體的投資項(xiàng)目對(duì)外銷售為村集體創(chuàng)收盈利的目的。深圳村委統(tǒng)建樓在建設(shè)過程中，因?yàn)榇逦瘺]有商品房建設(shè)和出售資質(zhì)，所以沒有像商品房一樣經(jīng)過國家土地出讓規(guī)劃，報(bào)建，納稅等程序，其實(shí)也和其他的深圳小產(chǎn)權(quán)房一樣的，都不是正規(guī)報(bào)建的手續(xù)，所以從法律嚴(yán)格性質(zhì)上來講，深圳村委統(tǒng)建樓只是深圳小產(chǎn)權(quán)房中一個(gè)形式之一，和其他深圳小產(chǎn)權(quán)房一樣，嚴(yán)格來說同樣不受法律的保護(hù)。

深圳村委房比其他小產(chǎn)權(quán)房更安全嗎 有保障嗎(圖片來源：攝圖網(wǎng))

在遇到舊改拆遷和重大市政工程需要對(duì)房子進(jìn)行拆遷的時(shí)候，深圳村委統(tǒng)建樓和其它小產(chǎn)權(quán)房甚至商品房一樣，都是需要拆遷的。近年來深圳通過改造進(jìn)行城市更新，也有大量的各類小產(chǎn)權(quán)房以舊改補(bǔ)償回遷房或貨幣補(bǔ)償?shù)男问降谋恢脫Q，通過合理的補(bǔ)償比例，把小產(chǎn)權(quán)房換成了回遷房，整理了城市面貌的同時(shí)，也讓更多人住上條件更好的小區(qū)房，在城市舊改的過程中，沒有因?yàn)槭谴逦y(tǒng)建樓而得到特殊補(bǔ)償?shù)拇?，村委房也要為舊改或者重大市政工程讓路，都是按照同樣的標(biāo)準(zhǔn)獲得相應(yīng)補(bǔ)償，不過村委統(tǒng)建樓由于規(guī)模較大，除了重大的規(guī)劃需要，一般不會(huì)拆遷。

深圳的村委統(tǒng)建樓的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和其他形式的深圳小產(chǎn)權(quán)房一樣，并不會(huì)因?yàn)槭谴逦y(tǒng)建樓而得到更多的補(bǔ)償?shù)?。市?guī)劃國土委發(fā)布了(深圳市房屋征收補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格參考條例)按照每個(gè)地段的不同，對(duì)小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償?shù)膬r(jià)格進(jìn)行了指導(dǎo)性的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，在這個(gè)文件中，補(bǔ)償價(jià)格是按照地段不同確定的，而不是按什么性質(zhì)的小產(chǎn)權(quán)房而決定的，比如龍華街道，無論是村委統(tǒng)建樓還是其它性質(zhì)的小產(chǎn)權(quán)房，統(tǒng)一的補(bǔ)償價(jià)格都是18000每平。比如南山區(qū)白石洲區(qū)域舊改項(xiàng)目，除了單層或兩層的本地村民的祖屋補(bǔ)償比例高達(dá)1比3.5外，統(tǒng)建樓和其他小產(chǎn)權(quán)房的補(bǔ)償比例都是1比1.3。

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