在深圳要想買房如果新房、二手房都買不起，很多人會考慮小產(chǎn)權(quán)房，在深圳小產(chǎn)權(quán)房可以說是占到深圳房產(chǎn)的半數(shù)，不過低廉的價格也是很多人的選擇之一，但有些朋友對小產(chǎn)區(qū)房有一些問題比較疑惑，那么，在深圳買了小產(chǎn)權(quán)房可以過戶嗎? 該怎么過戶呢?下面就一起來了解一下吧。

在深圳買了小產(chǎn)權(quán)房可以過戶嗎 該怎么過戶

關(guān)于深圳小產(chǎn)權(quán)房是否能夠過戶的問題，首先我們需要先弄明白，什么叫做小產(chǎn)權(quán)房。其實小產(chǎn)權(quán)房并不是法律上存在的概念，而是人們對這種房子的通俗稱謂。它是指建立在村集體土地上的房子，沒有繳納土地出讓金，不被國家承認(rèn)的，它的產(chǎn)權(quán)證不是由國家相關(guān)部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或者是村政府頒發(fā)的。因為這種房子并沒有的相關(guān)的許可證，房管局并不會對小產(chǎn)權(quán)房進行備案，因此，小產(chǎn)權(quán)房是不可以過戶的，只可以轉(zhuǎn)讓，實際上，對于小產(chǎn)權(quán)房可以過戶嗎這個問題，它也并不是叫做過戶，因為本來這種房子就沒有自己的“戶”，自然就談不上過戶。但你若是買了小產(chǎn)權(quán)房，想轉(zhuǎn)手給別人，則這是叫做更名，即只需在售樓處或者是放在所在的村委會處辦理更名手續(xù)，繳納相關(guān)的費用即可。

不過，深圳小產(chǎn)權(quán)房不能夠抵押或者是上市轉(zhuǎn)賣，所以，即使是想要將所買的小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)賣給別人，也僅僅是只能夠轉(zhuǎn)給房子所屬的村里的集體成員。但也有一種例文的情況，即若是某開發(fā)商和村里簽訂了租賃協(xié)議，租賃村集體土地開發(fā)房地產(chǎn)，建成后的房子屬于小產(chǎn)權(quán)房，村外的人可以購買居住，也無需限制于僅可轉(zhuǎn)讓給所屬土地村里的集體成員，因此，買了深圳小產(chǎn)權(quán)房能夠過戶嗎?答案是不可以。而且，小產(chǎn)權(quán)房的買賣也不叫過戶，而是叫做更名。建議手頭資金不夠的小伙伴，可以買小產(chǎn)權(quán)居住，即使轉(zhuǎn)賣，也應(yīng)當(dāng)要謹(jǐn)慎小心，要多方了解買方，不可輕信，多了解對方的情況，注意規(guī)避交易的風(fēng)險是很有必要的。

在深圳買了小產(chǎn)權(quán)房可以過戶嗎 該怎么過戶(圖片來源：網(wǎng)絡(luò))

購買小產(chǎn)權(quán)房的注意事項

一、村委會出面

不知道大家在購買小產(chǎn)權(quán)房的時候，是怎么交易的?有沒有通過村委會?經(jīng)過了解，有不少小產(chǎn)權(quán)房都是由開發(fā)商私自建設(shè)的，并沒有經(jīng)過村委會的同意，這樣的小產(chǎn)權(quán)房可是違法的，如果你不知道上面這一點的話，那么可就吃虧上當(dāng)了。因此，大家在買小產(chǎn)權(quán)房時，一定要先確認(rèn)小產(chǎn)權(quán)房是否由村集體出面建設(shè)，并且是否為了集體利益，否則你千萬別買。

二、內(nèi)部流轉(zhuǎn)

對于小產(chǎn)權(quán)房的買賣交易，國家是有相關(guān)的法律規(guī)定的，換言之，也就是說：在通常情況下，小產(chǎn)權(quán)房只允許在村集體內(nèi)部進行流轉(zhuǎn)，如果非本村集體人員購買小產(chǎn)權(quán)房，那么其利益必將大大受損。因此，大家在買小產(chǎn)權(quán)房時，一定要注意先遷入戶口。

三、注意規(guī)模

由于小產(chǎn)權(quán)房的價格便宜，因此，在實際生活中還是很受購房者青睞的。也就是說，如果你非要堅持購買小產(chǎn)權(quán)房，那么建議最好買已成規(guī)模化的小產(chǎn)權(quán)房，這樣房子不容易被拆除，就算真的發(fā)生了拆除，你也可以得到一定的賠償。

四、了解賣方

購買小產(chǎn)權(quán)房為什么要了解賣方?聽小編慢慢道來吧，其實理由很簡單：國家早已明令禁止買賣小產(chǎn)權(quán)房，就算簽訂了購房合同，那么也是無效的。如果賣方違約了，那么一旦他向法院申請購房合同無效，你可就難以維權(quán)了，因此，為了能夠更好地保障購房者你自己的權(quán)益，小建議大家在買小產(chǎn)權(quán)房時，一定要注意了解賣方的為人，比如當(dāng)他已有多次違約記錄時，你就不要再買他的小產(chǎn)權(quán)房了。

五、小心耕地

相信大家都是知道的，國家有相關(guān)法律規(guī)定，耕地上是不允許建造房子的，但在實際生活中，有些小產(chǎn)權(quán)房建在了耕地上，這樣做無疑是違法的，因為擅自改變了土地性質(zhì)，因此大家在買小產(chǎn)權(quán)房時一定要先確認(rèn)土地的性質(zhì)，如果發(fā)現(xiàn)小產(chǎn)權(quán)房建在了耕地上，那么千萬別買了。

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