我們在購買房產(chǎn)時(shí)都知道如果是首次購買在首付上會(huì)有相關(guān)的優(yōu)惠，而除了這項(xiàng)買房優(yōu)惠政策外，還有房產(chǎn)稅優(yōu)惠政策，但有些人不知道深圳有沒有，那么，深圳新建房產(chǎn)有沒有房產(chǎn)稅優(yōu)惠政策呢?下面就一起來了解一下吧。

深圳新建房產(chǎn)有沒有房產(chǎn)稅優(yōu)惠政策呢

有的，根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房產(chǎn)稅實(shí)施辦法》規(guī)定，納稅單位新建或購置的新建房屋(不包括違章建造的房屋)，自建成或購置之次月起免納房產(chǎn)稅三年。

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房產(chǎn)稅和土地增值稅有什么區(qū)別

1、征收對(duì)象不同

房產(chǎn)稅是在房產(chǎn)用于經(jīng)營的時(shí)候征收的，如房產(chǎn)用于自己經(jīng)營工廠、商鋪，或用于出租，都要繳納房產(chǎn)稅;土地增值稅是在土地或者地上建筑物發(fā)生轉(zhuǎn)讓時(shí)，按照土地增值額征收的;如發(fā)生房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)按相關(guān)規(guī)定計(jì)算土地增值額， 在按土地增值額征收土地增值稅。除征收房產(chǎn)稅外，還要按土地的面積征收城鎮(zhèn)土地使用稅。

2、計(jì)稅方式不同

房產(chǎn)稅是按照房產(chǎn)原值或租金征稅;土地增值稅是按照土地增值額計(jì)稅; 土地使用稅是按照土地面積征稅。舉幾個(gè)簡單的例子：

(1)房產(chǎn)稅：你租了一間房子或是你自己的也行，用于經(jīng)營，月租金500元(自己的房子也要做價(jià))按12%的稅率計(jì)算500元×12 個(gè)月×12% =720元(是一年的稅金);

(2)土地增值稅：你用100萬元購買了一場地并蓋了房子，兩年后賣出了 150萬元，適用稅率30%、你應(yīng)交的稅金就是(150萬元 -100 萬元)x30%=15 萬元;

3、納稅時(shí)間不同

納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅;而土地增值稅是在納稅義務(wù)發(fā)生后7日內(nèi)申報(bào)納稅。房產(chǎn)稅每年都要征收的，土地增值稅是在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的環(huán)節(jié)中對(duì)轉(zhuǎn)讓方征收的稅種。

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