對(duì)于在外地工作的朋友們來(lái)說(shuō)，租房相信許多朋友們都經(jīng)歷過(guò)，那么大家對(duì)租房的一些知識(shí)都了解嗎，大家知道租房什么時(shí)候比較便宜嗎，相信許多朋友們都不太了解，下面就一起來(lái)看看吧。

　　租房什么時(shí)候比較便宜

　　租房淡季：農(nóng)歷新年前夕租房比較便宜

　　春節(jié)前一兩個(gè)月是傳統(tǒng)淡季，這段時(shí)間是換房居住比較少，特別是務(wù)工、經(jīng)商人員，若不一定在本城市工作會(huì)在這個(gè)時(shí)間段搬走。而年前很多人都要回家了，因此大量人會(huì)退房，而租房的人幾乎都要在年后來(lái)租。此時(shí)租金相對(duì)較低，市場(chǎng)房源充足，是換租房子的時(shí)機(jī)。

　　在租房需求逐步萎縮的背景下，需求的減少，房源的增多，使得租賃市場(chǎng)供求矛盾明顯緩解，房租均價(jià)即開(kāi)始逐步回歸平穩(wěn)。“每個(gè)月租金1800元，空了2個(gè)月就損失了3600元。如果租金降低160元，一年減少的收入還不到一個(gè)月租金。”房東梁先生將位于浦東北蔡的一居室月租金從1800元降到了1700元，每月60元的物業(yè)費(fèi)，也由租戶支付變成由梁先生支付，“空著也是空著，重要的是先把房子租出去”。

　　租賃需求比旺季下降時(shí)，為促成訂單成交，中介都會(huì)盡量勸說(shuō)房東下調(diào)租金。一般情況下，大部分房東在房屋空置超過(guò)兩個(gè)月后，會(huì)聽(tīng)從中介的建議，下調(diào)租金以盡快出租。房東下調(diào)租金的幅度大約在10%至15%之間，雖然減少了全年租金收入，但相對(duì)于將房屋空置一兩個(gè)月帶來(lái)的損失，這樣做比較明智。

　　租房旺季：農(nóng)歷新年后、大學(xué)畢業(yè)季租房較貴

　　旺季一般來(lái)說(shuō)是過(guò)年后，和6月份前后。每年春節(jié)剛過(guò)完，城市與城市之間人員流動(dòng)大，大量的務(wù)工，經(jīng)商人員流入城市后需要居住條件，另外還有一些過(guò)年前想搬家的，年后想要搬到另外的區(qū)域居住。而6月份是學(xué)生畢業(yè)高峰，大量畢業(yè)生開(kāi)始找房子，因此需求租房的人群也大幅增長(zhǎng)。這兩個(gè)時(shí)間段租房時(shí)都是房源供不應(yīng)求，為租房旺季。

　　租房旺季在找房源時(shí)可能會(huì)出現(xiàn)看好的房子一夜過(guò)去就租掉了。馬上要畢業(yè)的小全正在找畢業(yè)后要租住的房子，她在浦東三林地區(qū)找到了一個(gè)合適的兩室一廳打算和三個(gè)同學(xué)合租，房租是4500，房間也敞快明亮?？捶亢笏⒖趟斓臎Q定租住下來(lái)，過(guò)幾天去簽合同。誰(shuí)知第二天房東就打電話說(shuō)房租要漲200，否則就租給別人。

　　現(xiàn)在有房住的朋友，建議在租房淡季換房，最好在12月：

　　1、淡季租房房屋可選余地大。春節(jié)前，由于部分租客合同到期以及外地人員返鄉(xiāng)回家退租等原因，許多地段優(yōu)越、交通便利的房屋就會(huì)空閑出來(lái)。一般來(lái)說(shuō)租賃淡季熱點(diǎn)地區(qū)的一居或兩居室房源與租賃旺季相比較也會(huì)充足許多，租房者可選余地較大，說(shuō)不定真能"淘"得一套便宜的好房。

　　2、淡季租房?jī)r(jià)格相對(duì)較便宜。房屋租賃市場(chǎng)的租金價(jià)格是會(huì)隨著供求關(guān)系的變化而時(shí)有浮動(dòng)的，租賃旺季時(shí)隨著客戶需求的不斷增多，房屋業(yè)主也會(huì)相應(yīng)調(diào)高租金價(jià)格，相反，租賃淡季，隨著客戶需求的下降，房屋業(yè)主也會(huì)適當(dāng)調(diào)低租金價(jià)格同時(shí)，淡季租房租客和業(yè)主砍價(jià)也會(huì)方便些。

　　3、淡季租房成功率較高。由于淡季空余租賃房源較多，租房者可在此期間細(xì)心挑選符合自身要求的房屋。而房屋業(yè)主為了在這段時(shí)間盡快將手中房屋租出去，大都會(huì)耐心配合租房者看房，細(xì)心聽(tīng)取租房者要求，適當(dāng)調(diào)整房屋配置以便快速將房屋出租。一般來(lái)說(shuō)，淡季租房業(yè)主與租客間的成功率也會(huì)高一些。

　　租房看房的最佳時(shí)間

　　一、在晴天白天看房，重點(diǎn)注意房屋的采光、通風(fēng)是否良好。

　　二、也可以晚上先去附近看一下，因?yàn)槿胍购罂捶浚沙浞至私庾√幨欠癜察o，是否存在周邊噪音的干擾，管理是否安全，這些情況在白天是無(wú)法看到的。

　　三、下過(guò)雨后看房，無(wú)論房東先前對(duì)房屋進(jìn)行過(guò)怎樣的裝飾，都逃不過(guò)雨水的侵襲，這時(shí)候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水就能一覽無(wú)余。尤其要留意陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間附近的地板，看看有沒(méi)有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。以上就是關(guān)于租房什么時(shí)候比較便宜，什么時(shí)候租房比較好的介紹，希望對(duì)大家有幫助。

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