旺季租房九注意

　　面對(duì)春節(jié)后提前到來并急速升溫的租賃市場(chǎng)，社區(qū)專家從選房、看房、驗(yàn)房、簽約等方面，為在旺季租賃市場(chǎng)中摸索著找尋安家之所的求助者提出了九項(xiàng)租房建議：

　　交通配套很重要，環(huán)境鄰居也考慮

　　目前求租者租房主要是為了上班方便考慮，所以選擇臨近上班地點(diǎn)或者軌道交通沿線的房屋就成為了求租者的首選。但同時(shí)，小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施、周圍鄰居等外在條件也是需要考慮的因素。社區(qū)專家建議求租者可以選擇中裝修的老小區(qū)，除了租金相對(duì)較低外，租住此類房源沒有維護(hù)新家具家電的負(fù)擔(dān)，還可以享受周邊成熟的配套環(huán)境。

　　房屋產(chǎn)權(quán)看清晰，各項(xiàng)證明確認(rèn)齊

　　選定房源后，要確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、所有證明(證明確是他本人)及房東本人真實(shí)身份證明等是否齊全，以避免“二房東”情況的出現(xiàn)。

　　規(guī)劃前景調(diào)查清，約定租期矛盾少

　　如果準(zhǔn)備長租，調(diào)查下房屋的規(guī)劃前景，確定能租住至少一年。這項(xiàng)都要在合同中約定好，以防不能履行完整的租期，避免裝修費(fèi)用及精力的損失。

　　家居裝修列清單，金額責(zé)任商量先

　　在房東在場(chǎng)的情況下檢查房屋內(nèi)的物品、裝修、附屬物的狀態(tài)是否完好、新舊程度等，列出清單并與房東明確好責(zé)任，及出現(xiàn)損壞后需要承擔(dān)的金額。

　　各項(xiàng)設(shè)施試一遍，費(fèi)用誰付約定全

　　簽訂合同前，在業(yè)主在場(chǎng)的情況下，勿忘使用一下各種開關(guān)、水、燃?xì)?、網(wǎng)線及家用電器，已確認(rèn)各項(xiàng)設(shè)施、設(shè)備可以正常使用，并與業(yè)主約定好各項(xiàng)費(fèi)用的負(fù)擔(dān)分配比例。避免以后出現(xiàn)不必要的維修費(fèi)用，甚至責(zé)任糾紛。

　　押金別忘要收據(jù)，入門換鎖莫忘記

　　房東一般會(huì)要求一個(gè)月的房租作為押金，繳納時(shí)一定要索取收據(jù)。退房時(shí)記得憑收據(jù)退還押金。入住之后最好要求房東更換門鎖，避免前租客遺失鑰匙等問題的出現(xiàn)。

　　口頭協(xié)議難確定，合同清晰免問題

　　雙方就以上各項(xiàng)談好責(zé)任和義務(wù)后，一定要簽署一個(gè)書面合同，寫清楚雙方的約定內(nèi)容，不能單單口頭協(xié)議，以免租住后出現(xiàn)糾紛。

　　選擇合租知根底，責(zé)任費(fèi)用分清晰

　　合租顧名思義就是多人共同租住一套房屋，分?jǐn)偡孔?、水電費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，所以合租前，除了了解合租伙伴的真實(shí)身份、工作背景、收入狀況、租住時(shí)間等相關(guān)信息外，社區(qū)專家還建議合租者之間不論是否熟悉都要訂立一份書面的合租合同，以明確分租權(quán)益，把所有的費(fèi)用分?jǐn)偡椒半p方的責(zé)任義務(wù)寫清楚，并注明違約責(zé)任，以達(dá)到有據(jù)可依，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的目的。

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