廉租房概念

　　廉租房是指政府和單位在住房領(lǐng)域?qū)嵤┥鐣?huì)保障職能，向具 有城鎮(zhèn)常住居民戶口的最低收入家庭提供的租金相對低廉的普通 住房，廉租房主要包括：騰空的原有公有住房、現(xiàn)公有住房以及 政府和單位出資興建購置的用于廉租的住房。租金標(biāo)準(zhǔn)原則上按 照維修費(fèi)與管理費(fèi)兩項(xiàng)因素確定，以后隨著最低收人家庭收入水 平的提髙而適當(dāng)提髙，建設(shè)部城鎮(zhèn)廉租住房管理辦法對廉租房和 承租、管理、退住都有具體的規(guī)定。

　　深圳廉租房申請條件

　　同時(shí)具備下列條件的家庭或者單身居民可以申請廉租住房貨幣補(bǔ)貼：

　　1、市民政部門核定的享受最低生活保障的;

　　2、家庭成員或單身居民具有本市戶籍且實(shí)際在本市居住，家庭成員間具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或撫養(yǎng)關(guān)系;

　　3、家庭成員不擁有任何自有形式的住房和建房用地。

　　4、家庭成員含60周歲以上老人(含孤寡老人)或中重度殘疾人(一、二、三級)或重點(diǎn)優(yōu)撫對象。

　　廉租房的租金標(biāo)準(zhǔn)是如何確定的?

　　廉租房租金標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行政府定價(jià)。除量低收入家庭承租符合當(dāng) 地人民政府規(guī)定的建筑面積或者使用面積和裝修標(biāo)準(zhǔn)的現(xiàn)租住公 有住房的租金標(biāo)準(zhǔn)，可以根據(jù)現(xiàn)有公有住房的租金標(biāo)準(zhǔn)和政策確 定外,其他米源的廉租住房的租金標(biāo)準(zhǔn)，原則上按照維修費(fèi)和管理 費(fèi)兩項(xiàng)因索確定，以后隨著最低收入家庭收人水平的提高而適當(dāng) 提高。

　　對開發(fā)建設(shè)和購買廉租住房，縣級以上人民政府應(yīng)當(dāng)在土地、 規(guī)劃、計(jì)劃、稅費(fèi)等方面給予政策扶持。

　　廉租房必須嚴(yán)格控制面積標(biāo)準(zhǔn)和裝修標(biāo)準(zhǔn)，每戶最低收人家 庭只能租住一處與居住人口相當(dāng)?shù)牧庾》俊Ａ庾》康拿娣e標(biāo)準(zhǔn)、裝修標(biāo)準(zhǔn)和具體管理辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

　　廉租住房從哪里來?

　　從《城鎮(zhèn)廉租住房管理辦法》來看,有6種來源：騰退的公房; 低收入者正在住的公房;政府出資興建的;政府出資購買的;社會(huì) 捐贈(zèng)的;政府通過其他渠道等籌集的。這些廉租房的標(biāo)準(zhǔn)為30到 50平方米，簡裝修。目前上海市主要釆取收購舊房和符合廉租房標(biāo)準(zhǔn)的空置商品房作為廉租房的主要來源，收購資金主要以財(cái)政 補(bǔ)貼、公積金增值資金、出售現(xiàn)有公房回收資金以及社會(huì)捐贈(zèng)等方式籌措。

　　從北京的實(shí)際情況來看，靠騰退公房和社會(huì)捐贈(zèng)來解決廉租 房的房源問題，可能性不大，而是以收購成片舊房或空置商品房， 興建廉租房小區(qū)為主要解決方式。

　　符合申請廉租房條件者如何申請承租廉租房?

　　承租廉租住房實(shí)行申請、審批制度,其程序?yàn)椋?申請人持最低收入家庭證明、住房情況證明以及省、自治區(qū)、 直轄市人民政府或其建設(shè)行政主管部門、房地產(chǎn)行政主管部門規(guī) 定的其他證明文件，向市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提出申請。

　　市、縣房地產(chǎn)行政主管部門對申請人的證明文件進(jìn)行審核，并 在適當(dāng)?shù)姆秶鷥?nèi)公告，無異議的，予以登記。

　　已登記者按照住房困難程度和登記順序等條件，經(jīng)綜合平衡 后配租。

　　承租廉租住房的家庭，不得將承租的廉租住房轉(zhuǎn)讓。違反本 規(guī)定轉(zhuǎn)租的，收回轉(zhuǎn)租的房屋，沒收違法所得，并處以1萬元以上 3萬元以下的罰款。

　　承租廉租住房的家庭，應(yīng)當(dāng)如實(shí)申報(bào)家庭收人。不如實(shí)申報(bào) 的，責(zé)令其退房，補(bǔ)交商品租金和廉租房租金的差額，并處以5000 元以上1萬元以下的罰款。

　　承租廉租住房的家庭，當(dāng)家庭收人超過當(dāng)年最低收入標(biāo)準(zhǔn)時(shí)， 應(yīng)及時(shí)報(bào)告房地產(chǎn)行政主管部門，并按期騰退已承租的廉租住房。 如果逾期不報(bào)，繼續(xù)租住廉租房,要補(bǔ)交商品租金和廉租房租金的 差額，并處以5000元以上1萬元以下的罰款。

　　因正當(dāng)理由不按期騰退的,經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)，可以 在一定期限內(nèi)續(xù)租,市、縣房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)相應(yīng)提高其租 金，不能按期騰退且無正當(dāng)理由的，責(zé)令其退房，并處以提高年租金后2~5倍的罰款。