廉租房概念

　　廉租房是指政府和單位在住房領域?qū)嵤┥鐣Ｕ下毮?，向?有城鎮(zhèn)常住居民戶口的最低收入家庭提供的租金相對低廉的普通 住房，廉租房主要包括：騰空的原有公有住房、現(xiàn)公有住房以及 政府和單位出資興建購置的用于廉租的住房。租金標準原則上按 照維修費與管理費兩項因素確定，以后隨著最低收人家庭收入水 平的提髙而適當提髙，建設部城鎮(zhèn)廉租住房管理辦法對廉租房和 承租、管理、退住都有具體的規(guī)定。

　　深圳廉租房申請條件

　　同時具備下列條件的家庭或者單身居民可以申請廉租住房貨幣補貼：

　　1、市民政部門核定的享受最低生活保障的;

　　2、家庭成員或單身居民具有本市戶籍且實際在本市居住，家庭成員間具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或撫養(yǎng)關系;

　　3、家庭成員不擁有任何自有形式的住房和建房用地。

　　4、家庭成員含60周歲以上老人(含孤寡老人)或中重度殘疾人(一、二、三級)或重點優(yōu)撫對象。

　　廉租房的租金標準是如何確定的?

　　廉租房租金標準實行政府定價。除量低收入家庭承租符合當 地人民政府規(guī)定的建筑面積或者使用面積和裝修標準的現(xiàn)租住公 有住房的租金標準，可以根據(jù)現(xiàn)有公有住房的租金標準和政策確 定外,其他米源的廉租住房的租金標準，原則上按照維修費和管理 費兩項因索確定，以后隨著最低收入家庭收人水平的提高而適當 提高。

　　對開發(fā)建設和購買廉租住房，縣級以上人民政府應當在土地、 規(guī)劃、計劃、稅費等方面給予政策扶持。

　　廉租房必須嚴格控制面積標準和裝修標準，每戶最低收人家 庭只能租住一處與居住人口相當?shù)牧庾》?。廉租住房的面積標準、裝修標準和具體管理辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

　　廉租住房從哪里來?

　　從《城鎮(zhèn)廉租住房管理辦法》來看,有6種來源：騰退的公房; 低收入者正在住的公房;政府出資興建的;政府出資購買的;社會 捐贈的;政府通過其他渠道等籌集的。這些廉租房的標準為30到 50平方米，簡裝修。目前上海市主要釆取收購舊房和符合廉租房標準的空置商品房作為廉租房的主要來源，收購資金主要以財政 補貼、公積金增值資金、出售現(xiàn)有公房回收資金以及社會捐贈等方式籌措。

　　從北京的實際情況來看，靠騰退公房和社會捐贈來解決廉租 房的房源問題，可能性不大，而是以收購成片舊房或空置商品房， 興建廉租房小區(qū)為主要解決方式。

　　符合申請廉租房條件者如何申請承租廉租房?

　　承租廉租住房實行申請、審批制度,其程序為： 申請人持最低收入家庭證明、住房情況證明以及省、自治區(qū)、 直轄市人民政府或其建設行政主管部門、房地產(chǎn)行政主管部門規(guī) 定的其他證明文件，向市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提出申請。

　　市、縣房地產(chǎn)行政主管部門對申請人的證明文件進行審核，并 在適當?shù)姆秶鷥?nèi)公告，無異議的，予以登記。

　　已登記者按照住房困難程度和登記順序等條件，經(jīng)綜合平衡 后配租。

　　承租廉租住房的家庭，不得將承租的廉租住房轉(zhuǎn)讓。違反本 規(guī)定轉(zhuǎn)租的，收回轉(zhuǎn)租的房屋，沒收違法所得，并處以1萬元以上 3萬元以下的罰款。

　　承租廉租住房的家庭，應當如實申報家庭收人。不如實申報 的，責令其退房，補交商品租金和廉租房租金的差額，并處以5000 元以上1萬元以下的罰款。

　　承租廉租住房的家庭，當家庭收人超過當年最低收入標準時， 應及時報告房地產(chǎn)行政主管部門，并按期騰退已承租的廉租住房。 如果逾期不報，繼續(xù)租住廉租房,要補交商品租金和廉租房租金的 差額，并處以5000元以上1萬元以下的罰款。

　　因正當理由不按期騰退的,經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門批準，可以 在一定期限內(nèi)續(xù)租,市、縣房地產(chǎn)行政主管部門應當相應提高其租 金，不能按期騰退且無正當理由的，責令其退房，并處以提高年租金后2~5倍的罰款。