深圳擬出關(guān)于租住建筑面積規(guī)定，人均不得低于6㎡，并明確關(guān)于違規(guī)的法律責任。

　　間隔新增房間用于出租

　　《深圳市租賃房屋綜合管理辦法》(征求意見稿)提出，出租人應(yīng)當按照幢、層、套、間為單位出租房屋，原房屋的間是最小出租單位。廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室等非居住空間，不得單獨出租用于居住。禁止在原房屋內(nèi)間隔新增房間用于出租。房屋出租人均租住建筑面積不得低于6平方米。出租人應(yīng)通過合同約定或者書面告知承租人，承租的房屋居住最多人數(shù)。

　　征求意見稿還提到，房屋租賃實行備案制度。市房屋租賃管理部門應(yīng)當每年在其官方網(wǎng)站公布房屋租賃指導租金。租賃房屋綜合管理實行房屋編碼制度。房屋編碼信息包括房屋位置、面積、戶型、產(chǎn)權(quán)人信息以及歷史出租記錄等，并納入本市電子政務(wù)資源平臺實現(xiàn)職能部門共享、利用。住宅租賃房屋綜合管理實行綜合管理責任書制度。《租賃房屋綜合管理責任書》由公安、計生、人口和房屋綜合管理機構(gòu)三方共同與出租人簽訂，內(nèi)容包含消防、治安、計生等責任。出租人應(yīng)當自租賃關(guān)系成立之日起30日內(nèi)，到房屋屬地公安派出所簽訂責任書。

　　違反最小出租單位出租 每宗罰款5000元

　　征求意見稿還明確了法律責任。違反有關(guān)規(guī)定違法租賃的，由房屋租賃管理部門按每宗5000元處以罰款;房屋屬違法建筑以及存在重大消防、建筑質(zhì)量隱患的，由規(guī)劃國土、公安、住房建設(shè)等部門分別依法查處;有人員居住其中的，區(qū)政府應(yīng)當組織依法清理。

　　而違反有關(guān)規(guī)定，涉及違反最小出租單位出租或者非居住空間單獨出租用于居住的，由房屋租賃管理部門按每宗租賃關(guān)系5000元處以罰款;涉及違反建設(shè)工程規(guī)劃許可或者施工許可規(guī)定的，由規(guī)劃國土部門責令拆除恢復(fù)原狀或者依法強制拆除，并按每宗1萬元處以罰款;涉及違反消防管理規(guī)定的，由公安機關(guān)依法查處;有人員居住其中的，區(qū)政府應(yīng)當組織依法清理。

　　因承租人的責任導致租賃房屋人均租住建筑面積低于6平方米的，由規(guī)劃國土部門責令其7日內(nèi)整改;拒不改正的，按實際超出人數(shù)每人500元處以罰款。另外，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)違反有關(guān)規(guī)定的，由房屋租賃管理部門責令其7日內(nèi)整改;拒不改正的，每次處以1000元罰款。

　　人口和房屋綜合管理機構(gòu)泄露、買賣和非法使用信息情節(jié)嚴重的，由公安機關(guān)處5000元以上1萬元以下罰款;情節(jié)特別嚴重，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

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