販賣焦慮，鼓吹炒房致富，微博擁有140多萬(wàn)粉絲，通過(guò)發(fā)展會(huì)員賺取服務(wù)費(fèi)...記者起底“深房理”炒房套路，揭露“深房理”炒房運(yùn)營(yíng)模式。

記者起底“深房理”炒房套路

深圳金融監(jiān)管部門嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸流入樓市，并于月初公布舉報(bào)方式。記者注意到，微博用戶@深房理裝修隊(duì)003近期在其個(gè)人微博陸續(xù)曝光“深房理團(tuán)伙騙取經(jīng)營(yíng)貸用于炒房”的相關(guān)線索。4月8日，深圳商報(bào)記者聯(lián)系上了該用戶，其繼續(xù)向記者提供了圖片、視頻、音頻等關(guān)于炒房客如何操作的詳細(xì)材料，揭露了深房理炒房運(yùn)營(yíng)模式。

炒房群的狂歡

該微博用戶舉報(bào)ID名為@美媽陳小泉“2019年9月18日申請(qǐng)了385萬(wàn)元個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款用于炒房。其名下還有更多貸款也是用于炒房。”這名炒房客正是深房理的搖籃會(huì)員之一。

在舉報(bào)者提供的102份材料中，均是來(lái)自深房理群聊截圖。內(nèi)容例如：“招股東!5%代持，資金缺口140。三成首房首貸資格，可購(gòu)800萬(wàn)左右房產(chǎn)。分享信用貸、抵押貸，目標(biāo)小區(qū)前海時(shí)代，有意者微信電話。”“目標(biāo)片區(qū)為北站附近，擬購(gòu)500萬(wàn)左右房產(chǎn)。因部分資金來(lái)自本人信用貸，不分享。作為補(bǔ)償，無(wú)代持股份，承擔(dān)墊資利息，后期分享抵押貸。有意電話微信。”每一張截圖就是一個(gè)招募代持合伙的信息，包括詳細(xì)的目標(biāo)房源、資金來(lái)源、聯(lián)系方式。記者粗略估算，群人數(shù)總計(jì)在5000人以上。

所謂代持，是那些有資金卻沒有足夠購(gòu)房資格的群體，在買房時(shí)將自己的房產(chǎn)登記在他人名下，由他人代為持有，同時(shí)給代持人一定比例報(bào)酬的炒房行為。代持人和炒房客雙方會(huì)簽訂一系列協(xié)議，規(guī)定炒房客是房屋真實(shí)所有者，且炒房客可以代理房屋出租和管理業(yè)務(wù)，并收取一定的服務(wù)費(fèi)。也就是說(shuō)，出資30萬(wàn)元左右，就可購(gòu)買深圳700萬(wàn)元左右熱門地段的房產(chǎn)，還是在沒有購(gòu)房資格的前提下。

群內(nèi)的炒房者都秉承著“深圳房?jī)r(jià)一直會(huì)漲”的信念，自爆已成功代持多套房，尋找下一位合伙人。對(duì)于買房資金來(lái)源的路徑也很明晰：多會(huì)員通過(guò)假流水在信用卡套現(xiàn)聯(lián)合付首付，剩下七成房款從一些小額貸款公司墊資，成功購(gòu)買之后再通過(guò)注冊(cè)公司辦理經(jīng)營(yíng)貸，從銀行換取貸款歸還小貸公司的墊資，還有“裝修貸”“消費(fèi)貸”“工薪貸”等來(lái)還月供。如果房?jī)r(jià)上漲，賣出即可獲利，再按比例分給合伙買房人。炒房者堅(jiān)信：如此反復(fù)，定能“穩(wěn)賺不賠”。

為什么銀行查不出來(lái)?某家做貸款的中介公司業(yè)務(wù)員告訴記者，途徑路徑太多且偽裝得很真實(shí)。很多皮包公司代發(fā)工資可以制造假的流水，銀行對(duì)于貸款資金用途穿透一般到達(dá)三層，有購(gòu)房者擁有多家公司并有業(yè)務(wù)往來(lái)，購(gòu)房者之間可以依次輪轉(zhuǎn)賬，還有中介公司從中制造材料，避開審查。

事實(shí)上，深房理鋪出的買房實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)自由的路并不是“穩(wěn)賺不賠”，其操作具有很高風(fēng)險(xiǎn)。去年就有會(huì)員因?yàn)橘Y金流轉(zhuǎn)問(wèn)題導(dǎo)致房產(chǎn)被查封，首付被凍結(jié)，還欠了一屁股債成為“老賴”，認(rèn)真思索之后才認(rèn)定自己被騙了，走上維權(quán)道路。

深房理是個(gè)什么組織?

在深房理賬號(hào)個(gè)人簡(jiǎn)介中，其自稱為深圳資深房產(chǎn)投資人，公開內(nèi)容中有不少是教購(gòu)房者如何突破政策限制，鉆限購(gòu)的空子。前有講師講故事為“買房必賺”的言論背書，身后還有一系列中介、小貸公司為炒房者服務(wù)，堪稱炒房全產(chǎn)業(yè)鏈閉環(huán)。

通過(guò)天眼查得知，深房理屬于深房理信息技術(shù)有限公司，法定代表人為李鵬，名下還有房理信息科技有限公司。其本身是自媒體出身，擁有超過(guò)140萬(wàn)粉絲，微博認(rèn)證為“房產(chǎn)專家”。

4月8日，深房理更新微博：“剛剛收到律師通知，已經(jīng)完成申請(qǐng)立案。最近要處理的事情較多，會(huì)少更新微博，諸位、見諒!”就在報(bào)料人發(fā)出舉報(bào)材料后，深房理發(fā)文：“關(guān)于網(wǎng)上近期流傳的不實(shí)內(nèi)容與相關(guān)報(bào)道，已聯(lián)系律師通過(guò)法律途徑處理。”

閱覽深房理的文章不難發(fā)現(xiàn)，內(nèi)容多數(shù)是販賣焦慮，灌輸致富雞湯：“用銀行的錢，圓自己的夢(mèng)”“窮，只能代表沒有對(duì)別人做什么貢獻(xiàn)”“焦慮與貧窮，應(yīng)該有正相關(guān)”“自己30歲(2009年)借了5萬(wàn)元開始投資房產(chǎn)，至今沒虧損過(guò)，這差不多是投資界的奇跡。35歲超過(guò)20套房產(chǎn)”。這些言論虛化了投資風(fēng)險(xiǎn)、過(guò)度放大房產(chǎn)的投資屬性，說(shuō)到底都是為其兜售炒房服務(wù)、收取服務(wù)費(fèi)做鋪墊。

通過(guò)舉報(bào)人的材料，深房理已經(jīng)發(fā)展成為一個(gè)組織，擁有龐大的線上群體和穩(wěn)定的收入模式。申請(qǐng)“V+會(huì)員”需3980元/年，還有高達(dá)9000多元的搖籃會(huì)員會(huì)費(fèi)，最終得到會(huì)員身份、學(xué)習(xí)資料和購(gòu)房服務(wù)。

在這個(gè)過(guò)程中，深房理還會(huì)不停給會(huì)員“洗腦”：深圳房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)上漲，再不上車就晚了。很多剛畢業(yè)的大學(xué)生、沒有工作的寶媽也舉債炒房。在舉報(bào)者提供的視頻材料中，有近100條來(lái)自會(huì)員講述如何通過(guò)認(rèn)識(shí)深房理而走上“買房致富”的道路，視頻聲情并茂，具有煽動(dòng)性。

去年10月17日，深房理在他的微博里推廣其小程序的“帕累托值”功能，讓會(huì)員把錢放到深房理，再放貸給有需要的會(huì)員。去年11月，深房理還舉辦了首場(chǎng)線下見面會(huì)，吸引近千人從全國(guó)各地來(lái)到深圳。會(huì)上還增加了“引路人”制度：每推薦一位搖籃會(huì)員，就可以拿到一筆輔導(dǎo)費(fèi)用。深房理表示，要培養(yǎng)一萬(wàn)名職業(yè)房產(chǎn)投資人。

深房理認(rèn)為，其僅收取會(huì)員費(fèi)和搖籃費(fèi)等，而調(diào)整貸款額度、墊資利息、預(yù)付砍頭息是客戶與其他單位的借貸糾紛，自始至終自己沒有參與。

專家認(rèn)為或觸犯刑律

8日晚間，深圳市住建局聯(lián)合七部門官方通報(bào)，已對(duì)涉嫌違法違規(guī)線索開展聯(lián)合調(diào)查。

對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)評(píng)論認(rèn)為，深房理至少存在幾方面的炒房嫌疑或問(wèn)題。一是購(gòu)房資格造假，該平臺(tái)或存在教唆炒房人通過(guò)弄虛作假、隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假證明材料等方式騙取購(gòu)房資格的行為。二是非法集資，該平臺(tái)或存在以合資入股、眾籌等名義，向不特定對(duì)象募集資金用于購(gòu)房并承諾返還收益，涉嫌非法集資的行為。三是騙取貸款，該平臺(tái)或存在教唆協(xié)助借款人騙取信貸資金違規(guī)用于購(gòu)房的問(wèn)題。四是虛假?gòu)V告，該平臺(tái)或存在違反廣告法涉嫌虛假?gòu)V告行為。五是炒作行為，該平臺(tái)或存在通過(guò)其公眾賬號(hào)、聊天群組發(fā)布虛假不實(shí)信息的行為。

嚴(yán)躍進(jìn)指出，如此大規(guī)模、有組織、有分工的炒房團(tuán)，確實(shí)是全國(guó)第一個(gè)，說(shuō)明當(dāng)前部分重點(diǎn)城市從個(gè)人炒房逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)橛薪M織的炒房，嚴(yán)管炒房的工作需要強(qiáng)化。這或成為二季度深圳嚴(yán)管房地產(chǎn)的一個(gè)新起點(diǎn)，嚴(yán)打有組織的炒房機(jī)構(gòu)，包括各類購(gòu)房投資群和小區(qū)業(yè)主炒房群等。

北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣律師認(rèn)為，深房理名義上是炒房，實(shí)際上很可能嚴(yán)重違法違規(guī)，甚至可能涉嫌刑事犯罪。首先，可能存在教唆他人采取違規(guī)手段騙取購(gòu)房資格或直接實(shí)施騙取購(gòu)房資格的行為，是明顯屬于違背限購(gòu)政策的行為，而且采用的手段都是違法違規(guī)的，一旦查實(shí)，會(huì)導(dǎo)致相關(guān)購(gòu)房人被取消購(gòu)房、網(wǎng)簽資格，功虧一簣。其次，涉嫌非法集資，一經(jīng)查實(shí)，如果真的存在非法集資行為，就不僅僅是一般的違法違規(guī)，還極可能觸犯了刑律，相關(guān)人員可能受到刑事處罰。面對(duì)日益嚴(yán)格的限購(gòu)政策和樓市調(diào)控，沒有捷徑可走，不要輕信某些中介機(jī)構(gòu)或者大V的“權(quán)威”。

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