重磅消息!繼98房改之后，深圳住房體制迎來(lái)“二次改革”!今天(6月5日)上午9：00，深圳住建委召開(kāi)了《關(guān)于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購(gòu)并舉的住房供應(yīng)與保障體系的意見(jiàn)(征求意見(jiàn)稿)》新聞通報(bào)會(huì)，公布了歷史上僅次于第一次房改的重要文件。

　　這份意見(jiàn)稿明確了深圳未來(lái)18年的住房發(fā)展目標(biāo)。文件中指出，2018年至2035年，深圳將新增住房170萬(wàn)套，其中人才住房、安居型商品房和公共租賃住房占總量60%左右，總量不少于100萬(wàn)套。

　　1998年，深圳第一次房改，確立住房就是資產(chǎn)，開(kāi)啟土地財(cái)政時(shí)代，奠定深圳過(guò)去二十年的輝煌。

　　2018年，深圳第二次房改，解決四大住房核心問(wèn)題，決定深圳未來(lái)的經(jīng)濟(jì)生命線(xiàn)。

　　時(shí)隔20年，深圳再出房改“新政”，文件這些重點(diǎn)，都和你有關(guān)!

　　硬性供應(yīng)指標(biāo)

　　深圳政府第一件事就是重塑整個(gè)住房供應(yīng)體系，確立租購(gòu)并舉下，各類(lèi)住產(chǎn)的硬性供應(yīng)指標(biāo)：

　　1、市場(chǎng)商品住房，占住房供應(yīng)總量的40%左右。

　　2、人才住房，占住房供應(yīng)總量的20%左右，建筑面積以小于90平方米為主，租金、售價(jià)分別為屆時(shí)同地段市場(chǎng)商品住房租金、售價(jià)的60%左右。

　　3、安居型商品房，占住房供應(yīng)總量的20%左右，建筑面積以小于70平方米為主，租金、售價(jià)分別為屆時(shí)同地段市場(chǎng)商品住房租金、售價(jià)的50%左右。

　　4、公共租賃住房，占住房供應(yīng)總量的20%左右，面向符合條件的戶(hù)籍中低收入居民，建筑面積以30—60平方米為主，只租不售，租金為屆時(shí)同地段市場(chǎng)商品住房租金的30%左右，特困人員及低保、低保邊緣家庭租金為公共租賃住房租金的10%。

　　為了保證這一目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，深圳政府確立了八大供應(yīng)主體、六大保障渠道以及相應(yīng)的貨幣補(bǔ)貼政策。

　　八大供應(yīng)主體

　　1、以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為主，提供市場(chǎng)商品住房、安居型商品房。

　　2、以住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)為主，提供各類(lèi)長(zhǎng)租公寓。

　　3、以市、區(qū)政府為主，提供人才住房、安居型商品房和公共租賃住房。

　　4、以人才住房專(zhuān)營(yíng)機(jī)構(gòu)為主，建設(shè)籌集人才住房、安居型商品房和公共租賃住房。

　　5、支持社區(qū)股份合作公司和原村民，通過(guò)“城中村”綜合整治和改造，提供各類(lèi)符合規(guī)定的租賃住房。

　　6、支持企事業(yè)單位利用符合規(guī)定的自有用地或自有用房，建設(shè)籌集人才住房、安居型商品房和公共租賃住房。

　　7、支持各類(lèi)金融機(jī)構(gòu)，采取直接投資、融資等方式，建設(shè)籌集人才住房、安居型商品房和公共租賃住房。

　　8、支持社會(huì)組織等各類(lèi)主體，建設(shè)籌集具有公益性質(zhì)的各類(lèi)住房。

　　六大渠道保障

　　1.增加建設(shè)用地，實(shí)施以公共交通為導(dǎo)向的住房開(kāi)發(fā)模式，突出產(chǎn)城融合、職住平衡，在寶安、龍崗、龍華、坪山、光明和深汕特別合作區(qū)等區(qū)域建設(shè)大型安居社區(qū)。

　　2.盤(pán)活存量用地，加大棚戶(hù)區(qū)改造力度，推進(jìn)已批未建用地、社會(huì)存量用地、未完善征(轉(zhuǎn))手續(xù)用地、征地返還用地等開(kāi)發(fā)建設(shè)保障性住房。

　　3.利用招拍掛商品住房用地、城市更新和產(chǎn)業(yè)園區(qū)等配建保障性住房。

　　4.盤(pán)活各類(lèi)存量用房，推進(jìn)社會(huì)存量住房租購(gòu)。

　　5.實(shí)施公共設(shè)施綜合開(kāi)發(fā)，通過(guò)軌道交通車(chē)輛段和停車(chē)場(chǎng)、公交場(chǎng)站等城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施等綜合開(kāi)發(fā)建設(shè)保障性住房。

　　6.開(kāi)展城際合作，落實(shí)粵港澳大灣區(qū)戰(zhàn)略，推動(dòng)建立都市圈城際住房合作機(jī)制，結(jié)合軌道交通和產(chǎn)業(yè)布局，在臨深片區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)保障性住房。

　　貨幣補(bǔ)貼

　　面向符合條件的基本住房保障對(duì)象發(fā)放住房租賃補(bǔ)貼。

　　面向符合條件的人才發(fā)放人才安居補(bǔ)貼。

　　面向符合條件的人才實(shí)施購(gòu)房貸款貼息。

　　探索采用住房租賃券的形式發(fā)放住房租賃補(bǔ)貼和人才安居補(bǔ)貼。