對(duì)于一些常年在深圳打拼的朋友來(lái)說(shuō)能在深圳買套房是來(lái)這的終極夢(mèng)想，但深圳買房沒(méi)名額是買不了的，所以有些人為了買房夢(mèng)而開(kāi)始盤(pán)算買小產(chǎn)權(quán)房，一是不限購(gòu)，二是機(jī)會(huì)博一把拆遷，但關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房拆遷的問(wèn)題很多人對(duì)此并不了解，那么，深圳小產(chǎn)權(quán)房舊改拆遷后該如何賠償?一起來(lái)了解一下吧。

深圳小產(chǎn)權(quán)房舊改拆遷后該如何賠償

深圳小產(chǎn)權(quán)房類型

通俗點(diǎn)說(shuō)，國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證、能交易買賣的叫大產(chǎn)權(quán)房，平時(shí)我們能買到的普通商品房都屬于大產(chǎn)權(quán)房，其中包括70年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)、40年產(chǎn)權(quán)三種，小產(chǎn)權(quán)房定義相對(duì)于城市建設(shè)用地的商品房。就是一些開(kāi)發(fā)商跑到村里花錢搞些地，然后在上面建的房。

深圳小產(chǎn)權(quán)房舊改拆遷后該如何賠償(圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng))

目前深圳的小產(chǎn)權(quán)房主要有三種類型：

1、原住村民自己籌資興建的農(nóng)民樓;

2、村集體組織在集體用地上建設(shè)的統(tǒng)建樓;

3、開(kāi)發(fā)商出錢，村里集體出地，合作建設(shè)的樓盤(pán)，有些小區(qū)外觀和商品房沒(méi)什么兩樣。

目前深圳的小產(chǎn)權(quán)房還有多大市場(chǎng)?

這里面對(duì)于2012年底深圳的存量住房有一則很清晰的表述：深圳全市住房總量為5.2億平米、1035萬(wàn)間套，其中—商品房11941萬(wàn)平米，約128萬(wàn)套;政策性保障性住房2793萬(wàn)平米，約34萬(wàn)套;單位及個(gè)人自建住房，4721萬(wàn)平米，約55萬(wàn)套;工業(yè)區(qū)配套宿舍及其它6549萬(wàn)平米，168萬(wàn)套間;原村民集體經(jīng)濟(jì)組織自建、合建房26006萬(wàn)平米，33.44萬(wàn)棟，約650萬(wàn)套間,從住房比例來(lái)看，我們很容易得出的一個(gè)結(jié)論是：深圳的商品房的存量?jī)H占到了12.4%左右，而原村民自建房(即“小產(chǎn)權(quán)房”)達(dá)到了62.8%左右。說(shuō)深圳的住房結(jié)構(gòu)其實(shí)大半是小產(chǎn)權(quán)房的天下，相信這應(yīng)該沒(méi)有人質(zhì)疑了吧。

深圳每年都有拆遷小產(chǎn)權(quán)房，為啥還有人買?

1、深圳房屋拆遷主要通過(guò)市場(chǎng)化的城市更新以及政府主導(dǎo)的土地整備完成，2012年《深圳市城市更新實(shí)施細(xì)則》出臺(tái)，里面有提到搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議相關(guān)內(nèi)容，目前在深圳拆房子都是有賠償?shù)?，另外有很多客戶就是沖著城市更新來(lái)買的，相關(guān)案例留言了解。

2、深圳可供直接開(kāi)發(fā)的住宅用地不夠，主要依靠城市更新。

個(gè)人建議，如果是自住要求高，肯定大型小產(chǎn)權(quán)社區(qū)好，樓盤(pán)品質(zhì)和環(huán)境好，包括物管、燃?xì)舛加?而想搏拆遷，肯定是舊小區(qū)、獨(dú)棟、樓低層的更好，站在開(kāi)發(fā)商的角度上，這種舊改補(bǔ)償成本小，相對(duì)更容易拆遷，目前深圳的小產(chǎn)權(quán)單價(jià)大概是同地段、同檔次商品房的1/3，位置好點(diǎn)的單價(jià)1.5-2萬(wàn)多不等，而獨(dú)棟或者兩棟的這種小產(chǎn)權(quán)目前單價(jià)1萬(wàn)左右，小產(chǎn)權(quán)相對(duì)商品房單價(jià)便宜，但是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)不能貸款，所以首付要求就高，不過(guò)也有一些新的小產(chǎn)權(quán)房賣能給3-5年貸款，利率也比較高。

以上就是深圳小產(chǎn)權(quán)房舊改拆遷后該如何賠償?shù)南嚓P(guān)內(nèi)容，希望對(duì)您有所幫助!